РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.09.2025 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Мининой О.С., 

при секретаре судебного заседания Агаеве Э.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4467/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он владеет и пользуется гаражным боксом № 74, площадью 18,7 кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенным по адресу: адрес. 23.10.2001 г. гаражно-строительный кооператив ГСК-631, именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице директора ФИО3 с одной стороны и ФИО1, именуемого в дальнейшем «Дольщик» заключили договор №... долевого участия в строительстве. По условиям договора, «Заказчик» обязуется построить капитальный гараж-стоянку в соответствии с проектной документацией. «Дольщик» обязуется вносить долевые взносы путем внесения в кассу «Заказчика» или путем перечисления на расчетный счет денежных средств на строительство данного комплекса. В соответствии с указанным договором, ГСК №... выполняет функции «Заказчика», а он - «Дольщика». Денежные средства за строительство гаражного бокса №..., общей площадью 18.7 кв.м. выплачены полностью. ФИО1 перед ГСК-631 задолженности не имеет, что подтверждается квитанцией № б/н от 23.10.2001 г., где указано, что оплата произведена за гараж №.... В настоящее время строительство гаража-стоянки завершено. Объект передан. Исходя из сложившейся судебной практики по вышеуказанному капитальному гаражу стоянке, можно утверждать, что Постановлением Администрации г. Самара от 03.08.1993 г. № 1189 «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование и разрешение проектирования и строительства гаража по адрес адрес» выделен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,11га. Свидетельство №... о правее собственности в постоянное пользование было выдано дата Постановлением адрес от дата №... «Об организации кооперативной гаража-стоянки в Октябрьском районе» удовлетворена просьба ТОО «Виктор К+С» и разрешена организация ГСК-631. дата заключен договор на выполнение строительно-монтажных работ №... между ГСК-631 ТОО «Виктор К+С». 01.02.1999 г. Инспекция Госархстройнадзора департамента строительства и архитектуры г, Самары выдала разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №.... 20.12.2000 г. составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Постановлением администрации Октябрьского района г. Самары 21.02.2000 г. № 303 постановлено зарегистрировать прекращение деятельности ООО фирмы «Виктор К+С», в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Садко», на основании договора присоединения от дата ООО «Садко» является правопреемником всех прав и обязанностей ТОО «Виктор К+С». 25.11.2002 г. решением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-18058/02-7 удовлетворено заявление ООО «Садко» об установлении факта принадлежности ему на праве собственности законченного новым строительством объекта – гаража-стоянки с надстроенными офисными помещениями, общей площадью 2 986,39 кв.м., расположенной по адресу: адрес основании данного решения произведена государственная регистрация права собственности нежилого здания Литера А (гараж-стоянка с надстроенными офисными помещениями) за ООО «Садко» (свидетельство №... от 08.08.2003 г.). Актом установлен факт принадлежности ему на праве собственности законченного новым строительством объекта - гаража-стоянки с надстроенными офисными помещениями, общей площадью 2986,39 кв.м., расположенной по адресу: адрес основании данного решения произведена государственная регистрация права собственности нежилого здания Литера А (гараж-стоянка с надстроенными офисными помещениями) за ООО «Садко» (свидетельство №... от 08.08.2003 г.). Актом приема-передачи от 15.08.2003 г. ООО «Садко» передало ГСК-631 комплекс гаражей, состоящий из 66 гаражей, общей площадью 1949 кв.м. Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 24.03.2005 г. по иску ФИО4 и ФИО5 исключена из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним запись регистрации о праве собственности ООО «Садко» на нежилое здание Литера А (гараж-стоянка с надстроенными офисными помещениями). После принятия решения Октябрьским райсудом г. Самара и до настоящего времени не была произведена регистрация права собственности. Срок оформления права собственности договором не определен. Истец с момента заключения договора добросовестно вносил долевые взносы в кассу «Заказчика», нес расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гаражный бокс под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гаражный бокс находится во владении истца с момента приобретения, владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гаражный бокс №... по адресу: адрес по акту приема-передачи, заключенному между дольщиком и ГСК №..., в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава. Состояние комплекса соответствует условиям договора, пригоден для эксплуатации, явные недостатки, которые можно устранить инженерным путем, отсутствуют. Все обязательства по договору строительства выполнены. В настоящее время зарегистрировать право собственности на гаражный бокс не представляется возможным. ГСК-631 в настоящее время ликвидирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.10.2024 г. Согласно техническому паспорту гаражный бокс имеет площадь 18,7 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, наименование: гаражный бокс №..., площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Протокольным определением от 20.08.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено – Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании ФИО1 доводы искового заявления поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил. 

Иные лица, участвующие в деле в суд не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, приходит к следующему выводу. 

Установлено и подтверждается материалами дела, что дата между ГСК №... и ФИО1 заключен договор №..., в соответствии с которым ГСК №... обязуется построить капитальный гараж – стоянку согласно проектной документации.

Денежные средства за строительство гаража №... ФИО1 выплачены полностью, перед ГСК №... истец задолженности не имеет, что подтверждается квитанцией № б/н от дата.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Постановлением Администрации адрес от 03.08.1993 г. №... «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование и разрешение проектирования и строительства гаража по адрес адрес» был выделен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,11 га. Свидетельство №... о праве собственности в постоянное пользование было выдано дата.

Постановлением Администрации Октябрьского района г. Самара от 23.11.1994 г. №... «Об организации кооперативной гаража-стоянки в Октябрьском районе» удовлетворена просьба ТОО «Виктор К+С» и разрешена организация ГСК №.... 

30 апреля 1996 г. заключен договор на выполнение строительно-монтажных работ №... между ГСК №... («заказчик») и ТОО «Виктор К+С» («подрядчик»).

Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры адрес выдала разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №....

20.12.2000 г. составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, однако данный акт подписан только пятью членами комиссии из семи и не утвержден постановлением администрации.

Постановлением администрации Октябрьского района г. Самара от 21.02.2000 г. № 303 постановлено зарегистрировать прекращение деятельности ООО фирмы «Виктор К+С», в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Садко», на основании договора присоединения от 28.01.2000 г. ООО «Садко» является правопреемником всех прав и обязанностей ТОО фирмы «Виктор К+С».

25.11.2002 г. решением Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-18058/02-7 удовлетворено заявление ООО «Садко» об установлении факта принадлежности ему на праве собственности законченного новым строительством объекта — гаража-стоянки с надстроенными офисными помещениями, общей площадью 2 986,39 кв. м., расположенной по адресу: адрес. 

На основании данного решения произведена государственная регистрация права собственности нежилого здания Литера А (гараж-стоянка с надстроенными офисными помещениями) за ООО «Садко» (свидетельство №... от 08.08.2003 г.). 

Актом приема-передачи от 15.08.2003 г. ООО «Садко» передало ГСК №... комплекс гаражей, состоящий из 66 гаражей, общей площадью 1 949 кв.м.

Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 24.03.2005 г. по иску ФИО6 и ФИО5 исключена из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним запись регистрации о праве собственности ООО «Садко» на нежилое здание Литера А (гараж-стоянка с надстроенными офисными помещениями). 

После принятия решения Октябрьского суда г. Самара и до настоящего времени не произведена регистрация права собственности ГСК №... на нежилое здание Литера А (гараж-стоянка с надстроенными офисными помещениями), срок оформления права собственности договором не определен.

В соответствии с техническим паспортом гараж истца – №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК-631, имеет общую площадь 18,7 кв.м., строительные работы окончены.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что ФИО1 полностью оплатил долевые взносы за вышеуказанный гаражный бокс.

Таким образом, указанный гараж является объектом недвижимости, строительство которого завершено и право, на которое подлежит государственной регистрации, в порядке, установленном законодательством, поскольку объект изначально создавался именно как объект недвижимого имущества, с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, объект прочно связан с землей и его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

В соответствии ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установлено, что строительство объекта недвижимости произведено с соблюдением требований закона, а именно с получением отвода земельного участка под строительство в установленном порядке и с получением необходимых разрешений.

Кроме того, в отношении спорного гаража отсутствуют права и притязания третьих лиц.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. 

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №...) право собственности на нежилое помещение, наименование: гаражный бокс №..., площадью 18,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2025 г.

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: