Дело № 2-1208/2018 17 октября 2018 года

29RS0022-01-2018-001356-89

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А.,

при секретаре Первушиной Е.А.,

с участием прокурора Лепиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома 

<

адрес>. В обоснование требований указала, что является собственником указанного жилого дома на основании договора дарения от 02.03.1988, зарегистрированного в Лисестровском сельском совете 11.10.1999. Дом перешел в собственность от матери А.А. и тети Н.Т. В настоящее время в половине дома, которая принадлежала матери, проживает брат ФИО2 и его семья, с которыми сложились неприязненные отношения. Ответчики препятствуют в пользовании домом, проявляются в отношении истца агрессию. Своего жилья ответчики не имеют. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены несовершеннолетние ФИО6, ФИО7, ФИО8

В судебном заседании истец требования поддержала. Пояснила, что ответчики были вселены в спорный жилой дом матерью истца и ответчика Антрушина А.Е. – А.А. в 1995 году. У истца с ответчиками всегда были натянутые отношения. До 1999 года истец также проживала в спорном доме, затем получила в наследство квартиру, переехала жить туда, снялась с регистрационного учета в доме. До смерти матери в 

<

дата> году претензий по поводу проживания ответчиков доме не предъявляла.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, последние и как законные представители несовершеннолетних третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО8, с иском не согласились, пояснили, что в спорном доме зарегистрированы и проживают с 1995 года, переехали на постоянное место жительство из п. 

<

адрес>, по просьбе матери А.А., поскольку нужно было обслуживать дом. При жизни матери никаких претензий по поводу их проживания ни с чьей стороны не было. На протяжении всего периода проживания они несли расходы по содержанию и ремонту дома. Истец в доме не проживает с 1999 года. Неприязненные отношения с истцом и претензии с ее стороны начались за три месяца до смерти матери А.А., когда та стала плохо себя чувствовать. 

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в ст. 3 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 возникло на основании договора дарения от 02.03.1987, заключенного между ФИО1 с одной стороны и А.А. и ФИО9 с другой стороны. Данный договор был удостоверен Лисестровским сельским Советом депутатов трудящихся Приморского района Архангельской области 02.03.1987, реестровый номер 16, зарегистрирован в администрации Лисестровского сельсовета Приморского района Архангельской области 11.10.1999.

В соответствии с ч. 3 ст. 257 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора дарения между ФИО10, договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса 

Согласно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, право собственности истца на спорный жилой дом возникло с 11.10.1999 – даты регистрации договора дарения в администрации Лисестровского сельсовета Приморского района Архангельской области.

Согласно похозяйственной книги в указанном жилом доме с 29.06.1995 зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также третьи лица: ФИО6 (с 28.11.2006), ФИО7 (с 01.07.2015), ФИО8 (с 15.02.2017), являющиеся детьми ФИО4 и ФИО5

В настоящее время в спорном жилом доме проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетние ФИО7, ФИО8

В соответствии со ст. 127 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчиков в спорное жилое помещение, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.

Таким образом, ответчики были вселены в спорный жилой дом прежним собственником дома – А.А., в качестве членов своей семьи, с согласия всех проживающих в доме и сособственника Н.Т., в тот числе и с согласия истца, проживавшей в тот период времени в спорном доме. Следовательно, ответчики приобрели право на спорный дом на условиях найма жилого помещения.

ФИО1 было известно о постоянной регистрации ответчиков в названном жилом помещении, которое являлось их единственным местом жительства, ответчики осуществляли полномочия пользователя жилого помещения, чему истец длительное время не препятствовала, исполняли обязанности по содержанию и ремонту спорного жилого помещения.

В соответствие со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Ответчики вселился в спорный жилой дом в качестве членов семьи А.А., являвшейся сособственником жилого дома, до настоящего времени, как указывает истец, проживают в половине дома, ранее принадлежащей А.А., в связи с чем в силу ст. 127 ЖК РСФСР они приобрели право пользования жилым домом, иного по делу не установлено, данное право не утратили. 

При этом прежние собственник дома А.А. и Н.Т. до перехода права собственности по договору дарения к ФИО1 (1999 год) вопроса об утрате ответчиками права пользования жилым домом не ставили.

В этой ситуации положение п. 2 ст. 292 ГК РФ не препятствует применению иных положений Гражданского кодекса РФ, а именно ст. 675 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, а потому не препятствует и защите интересов ответчиков. 

Довод истца о невозможности совместного проживания с ответчиками является несостоятельным, поскольку как установлено в судебном заседании в спорном жилом доме ФИО1 не проживает, имеет иное постоянное место жительства. 

Доказательств наличия препятствий со стороны ответчиков в пользований спорным домом истцом суду не представлено, с требованиями об устранении препятствий в пользовании ФИО1 не обращалась.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии выселении из жилого дома 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова