Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2023 года 

<

адрес> 

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Сентюриной С.В,, 

с участием: прокурора Паученко Т.И., 

представителя истца Комитета по управлению имуществом администрации Богородского городского округа 

<

адрес> ФИО1, представителя третьего лица Окружного управления социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес> ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО3 А.чу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Богородского городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском, просит суд: 

-прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ, 

<

адрес>, мкр. Ногинск-9, 

<

адрес>;

-выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ, 

<

адрес>, мкр. Ногинск-9, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в собственности Богородского городского округа 

<

адрес> находится жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью 32,5 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ, 

<

адрес>, мкр. Ногинск-9, 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО3. Указанное жилое помещение предоставлено ответчику на основании Постановления администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и заключен Договор найма помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 5 лет. В связи с истечением срока действия договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством социального развития 

<

адрес> рассмотрены документы по вопросу целесообразности заключения с ФИО3 договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение. Распоряжением Министерства социального развития 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № р-557 отказано в заключении с ФИО3 договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Богородский г.о., с Стромынь, мкр. Ногинск-9, 

<

адрес>. Комитету по управлению имуществом администрации Богородского городского округа 

<

адрес> рекомендовано заключить с ним договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа принято постановление № о заключении с ФИО3 договора найма специализированного жилого помещения - однокомнатной квартиры общей площадью 32,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, Богородский г.о., 

<

адрес>, мкр. Ногинск-9, 

<

адрес> на новый пятилетний срок. Во исполнение постановления КУИ администрации подготовлен и подписан со стороны наймодателя Договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ФИО3 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-384/1 о необходимости явиться в Комитет по управлению имуществом администрации для заключения вышеуказанного договора. До настоящего времени договор найма специализированного жилого помещения на новый срок ФИО3 не подписан. Коммунальные услуги за предоставленное жилое помещение ответчик не оплачивает, долг по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 113 906 руб. 52 коп. В соответствии с пунктом 1 ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям. По общим правилам договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с истечением срока его действия. В связи с истечение срока действия договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и непринятием ответчиком мер по заключению договора найма специализированного жилого помещения на новый срок, правовые основания для занятия жилого помещения - однокомнатной квартиры общей площадью 32,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, Богородский г.о., 

<

адрес>, мкр. Ногинск-9, 

<

адрес> ФИО3 отсутствуют.

Согласно пункту 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи настоящей статьи. 

На основании 4.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом администрации Богородского городского округа в адрес ответчик направлено Уведомление №ТГ-3 о необходимости освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, Богородский г.о., 

<

адрес>, мкр. Ногинск-9, 

<

адрес>. Учитывая, что жилое помещение приобретено за счет средств субвенций из бюджета 

<

адрес> для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, при указанных обстоятельствах (отсутствие действующего договора специализированного найма жилого помещения, увеличивающийся долг за коммунальные услуги) собственник жилого помещения лишен возможности распорядиться данным жилым помещением в соответствии с его назначением, в связи с чем подано настоящее исковое заявление.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Богородского городского округа 

<

адрес> ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела неоднократно извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, документ, подтверждающий уважительность причины неявки, суду не представил, об отложении слушания по делу, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес> ФИО2 против удовлетворения заявленных требований возражала со ссылкой на то обстоятельство, что выселение ответчика из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является нарушением прав ответчика.

Представители третьих лиц МУ МВД России «Ногинское», Министерства имущественных отношений 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего что исковые требования удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела и представленные доказательств, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Абзацем первым пункта 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» закреплено, что детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. 

Согласно пункту 6 ст.8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №159-ФЗ срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации (абз.2 п.6 ст.8 №159-ФЗ).

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации (абз.З п.6 ст 8 №159-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям. По общим правилам договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с истечением срока его действия.

Согласно пункту 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи настоящей статьи.

На основании 4.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из исследованных доказательств судом установлено следующее. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. Ногинск-9, 

<

адрес>, принадлежит Богородскому городскому округу 

<

адрес> и зачислено в разряд специализированного жилищного фонда (л.д.12-13).

Как усматривается из выписки из домовой книги по вышеуказанному жилому помещению, в квартире зарегистрирован ФИО3 (л.д.30).

Жилое помещение предоставлено ответчику на основании Постановления администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Договора найма помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия на 5 лет (л.д.14,1516-20).

В связи с истечением срока действия договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством социального развития 

<

адрес> рассмотрены документы по вопросу целесообразности заключения с ФИО3 договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение. 

Распоряжением Министерства социального развития 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № р-557 отказано в заключении с ФИО3 договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Богородский г.о., с Стромынь, мкр. Ногинск-9, 

<

адрес>. Комитету по управлению имуществом администрации Богородского городского округа 

<

адрес> рекомендовано заключить с ним договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок (л.д.21-22). 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа принято постановление № о заключении с ФИО3 договора найма специализированного жилого помещения - однокомнатной квартиры общей площадью 32,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, Богородский г.о., 

<

адрес>, мкр. Ногинск-9, 

<

адрес> на новый пятилетний срок(л.д.23-24).

Во исполнение постановления КУИ администрации подготовлен и подписан со стороны наймодателя Договор найма жилого помещения № от 15.12.2022(л.д.25-29).

В адрес ФИО3 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-384/1 о необходимости явиться в Комитет по управлению имуществом администрации для заключения вышеуказанного договора (л.д.32,33).

До настоящего времени договор найма специализированного жилого помещения на новый срок ФИО3 не подписан.

Как следует из копии лицевого счета №, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг указанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 113906,52 руб. (л.д. 31).

На дату направления искового заявления долг не погашен, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом администрации Богородского городского округа 

<

адрес> в адрес ответчика было направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения (л.д. 34), которое было оставлено без ответа.

В соответствии с ч. 5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что спорное жилое помещение является единственным жильем ФИО3 и предоставлено ему как лицу, отнесенному к категории лиц, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, принимая во внимание, что истцом заявлено требование о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, что противоречит положениям ч. 5 ст. 103 ЖК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО3 А.чу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья