Дело № 2-3543/2023

УИД 91RS0024-01-2023-002577-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 3 июля 2023 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола помощником ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - отдел по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Ялте Республики Крым, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от 21 февраля 2023 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик, являясь предыдущим собственником квартиры, в ней не проживает с момента ее продажи, жилым помещением по прямому назначению не пользуется, при этом с регистрационного учета не снялся в течение двух дней с момента подписания договора купли-продажи, как это было предусмотрено условиями сделки. Тогда как регистрация ответчика по месту жительства является препятствием для осуществления истцом прав собственника квартиры. При таких обстоятельствах истец считает, что право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Истец ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации и последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Третьим лицом ОВМ УМВД России по г. Ялте явка представителя в судебное заседание не обеспечена при надлежащем извещении. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 21 февраля 2023 г., реестр № 82/51-н/82-2023-1-308, заключенного с ФИО3, действующим через представителя, приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>. Право собственности на жилое помещение было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке 3 марта 2023 г.

Согласно пункту 17 указанного договора в квартире зарегистрирован продавец - ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 2-х (двух) календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Как указывает истец, ФИО3 освободил спорное жилое помещение с момента его продажи, однако до настоящего времени значится в нем зарегистрированным по месту жительства.

Между тем, суд считает требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Вместе с тем, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, с 25 мая 2023 г. сособственниками спорного жилого помещения являются ФИО-1 и ФИО-2 (по 1/2 доли каждый) на основании договора купли-продажи квартиры от 23 мая 2023 г. 

Таким образом, ФИО2 не является лицом, которое по смыслу вышеприведенных норм вправе требовать признания ФИО3 прекратившим право пользования спорной жилой площадью, поскольку права и законные интересы ФИО2 регистрацией ответчика по спорному адресу не затрагиваются и не нарушаются, сособственниками жилой площади являются другие лица. 

При таких обстоятельствах, настоящие требования заявлены ненадлежащим истцом, и в их удовлетворении должно быть отказано. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено 

в окончательной форме 7 июля 2023 г.