№91RS0008-01-2020-000844-73

№ 2-791/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 08 июля 2020 года 

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Пиун О.А.,

при секретаре Брайко С.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Яснополянского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, СООО «Ясная Поляна» о государственной регистрации перехода права собственности, 3-е лицо, не заявляющие самостоятельные требования, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

установил:

10 апреля 2020 года ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указывает, что 25.02.2011 между ним и СООО «Ясная Поляна» в лице ликвидатора ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого здания автогаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное здание передано истцу по акту приёма-передачи от 25.02.2011, стоимость объекта оплачена им в полном объеме. 20.06.2011 между истцом и СООО «Ясная Поляна» в лице ликвидатора ФИО2 был заключен договор купли-продажи, выставленного на торги, в том числе нежилого здания мехмастерской, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Здание мехмастерской передано истцу по акту приема-передачи от 20.06.2011, стоимость объекта оплачена им в полном объеме. Договора купли-продажи нежилых зданий нотариально удостоверены не были. Поскольку продавец СООО «Ясная Поляна» получил полный расчет стоимости имущества, а в настоящее время ликвидирован, что влечет за собой невозможность зарегистрировать переход права в Госкомрегистре, истец просит суд принять решение, которым произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание автогаража общей площадью 611,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 25.02.2011 между истцом и СООО «Ясная Поляна», и на нежилое здание мехмастерской, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 20.06.2011 между истцом и СООО «Ясная Поляна».

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3, действующий на основании устного заявления, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Яснополянского сельского поселения Джанкойского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, 07.07.2020 председателем сельского поселения подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, заявленные исковые требования признают, просят удовлетворить. 

Представитель СООО «Ясная Поляна» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела уведомлялся по адресу местонахождения юридического лица. В соответствии с отчетом об отслеживании почтового отправления, сформированного посредствам официального сайта «Почта России», 30.06.2020 – неудачная попытка вручения. 

Представитель ФИО4 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 25 февраля 2011 года между СООО «Ясная Поляна» в лице ликвидатора ФИО2, действующего на основании определения Хозяйственного суда АРК от 02.12.2011, и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи нежилого здания автогаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 22 оборот). 

Также, 20 июня 2011 года между СООО «Ясная Поляна» в лице ликвидатора ФИО2, действующего на основании определения Хозяйственного суда АРК от 02.12.2011, и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи имущества, выставленного на торги, в том числе нежилого здания мехмастерской, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 19 оборот). 

Усматривается, что договора не были удостоверены нотариально, хотя действовавшее в период заключения договора законодательство – ст. 657 ГК Украины устанавливало письменную форму договора купли-продажи недвижимого имущества и его нотариальное удостоверение, а согласно положениям ч.4 ст. 334 ГК Украины права на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникало со дня такой регистрации права.

Суд признает, и это не оспаривается истцом, что право собственности на объекты недвижимости - здание автогаража и здание мехмастерской - по договорам купли-продажи от 25.02.2011 и 20.06.2011 по законодательству, действовавшему в период его заключения, у ФИО1 не возникло, поскольку договора нотариально не удостоверены и право приобретателя не было зарегистрировано в ЕГРПН Украины.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности - договоров и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Суд соглашается с доводами истца о том, что договор купли-продажи от 25.02.2011 и договор купли-продажи от 20.06.2011 считаются заключенными по действующему с 18.03.2014 на территории Республики Крым законодательству Российской Федерации, поскольку договора соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 Постановления № 10/22).

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается, что условия договора купли-продажи от 25.02.2011 и договора купли-продажи имущества, выставленного на торги, от 20.06.2011 исполнены: из акта приема-передачи к договору № от 25.02.2011 усматривается, что СООО «Ясная Поляна» в лице ликвидатора ФИО2, передал, а ФИО1 принял нежилое здание автогаража, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23); из акта приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что СООО «Ясная Поляна» в лице ликвидатора ФИО2, передал, а ФИО1 принял в том числе нежилое здание мехмастерской, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20). Согласно п. 1.1 договора купли-продажи от 20.06.2011 стоимость объекта недвижимости - здания мехмастерской определена в 

<

данные изъяты> (л.д. 19), стоимость здания автогаража в п. 2.1 договора купли-продажи от 25.02.2011 определена в соответствии с заключением независимой экспертной оценки (л.д. 22). Из квитанции от 19.08.2011 усматривается, что ФИО1 на расчетный счет СООО «Ясная Поляна» перечислены денежные средства в размере 18 371,50 грн. в счет оплаты стоимости имущества; из квитанции от 13.07.2011 усматривается, что ФИО1 на расчетный счет СООО «Ясная Поляна» перечислены денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. за покупку имущества (л.д. 83-84).

Как следует из технического плана здания, составленного 09.08.2019, общая площадь нежилого здания мехмастерской составляет 454,8 кв.м. (л.д. 9-13). Из технического плана здания, составленного 09.08.2019, следует, что общая площадь нежилого здания автогаража составляет 611,0 кв.м. (л.д. 14-18).

В соответствии с информацией из Единого государственного реестра юридических лиц Украины, сформированной посредствам официального сайта ЕДР Министерства юстиции Украины, усматривается, что СООО «Ясная Поляна» с 19.12.2012 находится в состоянии прекращения по решению Хозяйственного суда АРК от 22.01.2010 № о признании юридического лица банкротом и открытии ликвидационной процедуры (л.д. 66). В тоже время из определения Арбитражного суда Республики Крым от 02.03.2016 по делу № усматривается, что производство по делу о банкротстве СООО «Ясная Поляна» прекращено, в виду невозможности проведения процедуры банкротства (отсутствия достаточных средств для вознаграждения арбитражного управляющего, отсутствие средств для возмещения судебных расходов на проведение процедуры банкротства) (л.д. 85-86).

Из определения Хозяйственного суда АРК от 02.12.2010 по делу № усматривается, что ликвидатором должника СООО «Ясная Поляна» назначен арбитражный управляющий ФИО2 (л.д. 24 оборот), следовательно, на момент заключения договора от 25.02.2011 и договора купли-продажи от 20.06.2011, арбитражный управляющий ФИО2 являлся уполномоченным лицом, проверившем принадлежность продаваемого имущества продавцу, им от имени продавца подписаны указанные договора.

Администрация Яснополянского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым свидетельствует о том, что спорные здания автогаража и мехмастерской, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации не состоят, в реестре муниципальной собственности не числятся. Также указывают, что здания автогаража и мехмастерской, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на основании договор купли-продажи ФИО1 (л.д. 25). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно сведениям Госкомрегистра право собственности на нежилые строения - автогараж и мехмастерской не зарегистрировано (л.д. 35-36), но, как следует из технических планов, нежилое здание мехмастерской, постройка 1987 года, нежилое здание автогаража, постройка 1987 года (л.д.10, 15), а потому право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона о регистрации.

Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован, муниципальным имуществом он не признан, следовательно, спор о праве собственности нежилые здания мехмастерской и автогаража, отсутствует. 

При таких обстоятельствах суд считает, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации; покупатель, исполнивший договора купли-продажи, при ликвидации продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Яснополянского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, СООО «Ясная Поляна» о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание – автогараж общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, от продавца Сельскохозяйственного общества с ограниченной ответственностью «Ясная Поляна», в лице ликвидатора ФИО2, к ФИО1, на основании договора купли-продажи от 25 февраля 2011 года. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание – мехмастерская общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, от продавца Сельскохозяйственного общества с ограниченной ответственностью «Ясная Поляна» в лице ликвидатора ФИО2, к ФИО1, на основании договора купли-продажи от 20 июня 2011 года. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий О.А. Пиун

Решение суда принято в окончательной форме 10 июля 2020 г.