Дело № 2-2937/1/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Князевой Е.Ю. 

при секретаре Сергеевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

04 мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новградстрой» о признании права собственности на объект участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новградстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (№ по ГП), в виде офисного помещения, расположенного в блок-секции №, на цокольном этаже, в осях 1-6/А-В, строительный номер – 1, общей площадью 40,86 кв.м, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> и расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Новградстрой» договор участия в долевом строительстве № Н1/4/1, оплатила предусмотренную договором цену, однако, до настоящего времени ответчиком обязательства не исполнены, жилой дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем истица обратилась с указанными требованиями. 

Истица, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истица по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новградстрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Н1/4/1, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, указанный в п. 1.2 настоящего договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.4 настоящего договора - офисное помещение, расположенное в блок-секции №, на цокольном этаже, в осях 1-6/А-В, строительный номер – 1, общей площадью 40,86 кв.м, а участник принял обязательства уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатация дома.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве. Сведений о наличии каких-либо обременений в отношении спорного объекта недвижимого имущества в материалы дела не представлено. 

Обязательства по оплате цены договора в размере 

<

данные изъяты> истцом исполнены в полном объеме.

Помещение истцу до настоящего времени не передано, дому, присвоен адрес: 

<

адрес>, в эксплуатацию дом до настоящего времени не введен.

Из разрешения на строительство, выданного постановлением Городской Управы города Калуги, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в строящемся доме составляет 17419,32 кв.м.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и ответчиком не оспорены. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание положения ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя и уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 4086/1741932 доли на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (№ по ГП), в виде офисного помещения, расположенного в блок-секции №, на цокольном этаже, в осях 1-6/А-В, строительный номер – 1, общей площадью 40,86 кв.м, с характеристиками, определенными в договоре участия в долевом строительстве № Н1/4/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Новградстрой» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Калужский районный суд Калужской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья: Е.Ю.Князева