РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием ФИО3, ФИО4, 

с участием адвоката Неволько Ю.П.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО3 к ФИО4 об оспаривании права собственности на земельный участок, регистрационную запись, свидетельство о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО3 с исковыми требованиями к ФИО4, указывая, что на основании постановления Главы Администрации Азовского района № от ДД.ММ.ГГГГ из районного фонда ему выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, из которых 

<

данные изъяты> га в собственность и 

<

данные изъяты> га в аренду сроком на 10 лет на поле № отделения № 

<

данные изъяты> для организации крестьянского фермерского хозяйства 

<

данные изъяты>. Тем же постановлением ФИО5 был выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, в том числе 

<

данные изъяты> га в собственность и 

<

данные изъяты> га в аренду сроком на 10 лет на поле № отделения № 

<

данные изъяты> для использования в крестьянском фермерском хозяйстве 

<

данные изъяты>. ФИО5 вышел из числа членов КФХ 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Далее истец указал, что право собственности на земельный участок, переданный ФИО5 в собственность, перешло к ответчику ФИО4.

При указанных обстоятельствах истец просил 

признать недействительным право собственности ответчика на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в границах землепользования 

<

данные изъяты>,

признать недействительной запись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о праве собственности на земельный участок за ФИО4,

признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное на имя ФИО4. 

ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявления отказать.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, уведомлялся о дне и времени судебного заседания.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации Азовского района № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано крестьянское фермерское хозяйство 

<

данные изъяты>, члены хозяйства – ФИО2, ФИО5, ФИО1.

На основании постановления Главы Администрации Азовского района № от ДД.ММ.ГГГГ из районного фонда истцу выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, из которых 

<

данные изъяты> га в собственность и 

<

данные изъяты> га в аренду сроком на 10 лет на поле № отделения № 

<

данные изъяты> для организации крестьянского фермерского хозяйства 

<

данные изъяты>. 

В настоящее время за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения в границах бывшего 

<

данные изъяты> поле № отделения №, возникшее на основании постановления Главы Администрации Азовского района № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Тем же постановлением ФИО5 был выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, в том числе 

<

данные изъяты> га в собственность и 

<

данные изъяты> га в аренду сроком на 10 лет на поле № отделения № 

<

данные изъяты> для использования в крестьянском фермерском хозяйстве 

<

данные изъяты>. 

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал в собственность КФХ 

<

данные изъяты> земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., переданный ему на основании постановления Главы Администрации Азовского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 вышел из числа членов 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела согласно представленной выписке из ЕГРЮЛ от 28 апреля 2018 года КФХ 

<

данные изъяты> имеет статус действующего юридического лица.

В ст. 31 Земельного Кодекса РСФСР (введенного в действие в 1991 г.) было закреплено, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" (утратило силу в связи с изданием постановления Правительства РФ от 23 декабря 2002 г. N 919) были утверждены формы государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан (форма N 1), предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств (форма N 2).

В соответствии с п. п. 3, 4, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Вместе с тем, право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ранее принадлежащий ФИО5, за 

<

данные изъяты> не зарегистрировано, на кадастровом учете с уточненными по результатам межевых работ границами и площадью (либо не уточненными) участок не стоит. 

Также, материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО4 имеет в собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в границах бывшего 

<

данные изъяты>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате выдела на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности на участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельную долю размером 

<

данные изъяты> га возникло у ответчика ФИО4 на основании Постановления Администрации Азовского района № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права собственности 1994 года. 

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Названная правовая норма свидетельствуют о том, что лицо обращается за судебной защитой в том случае, если полагает, что его права, свободы или законные интересы нарушены.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, КФХ 

<

данные изъяты> и ответчик ФИО4 являются владельцами земельных участков в границах бывшего 

<

данные изъяты> по различным правовым основаниям, которые предметом оспаривания не являются. Какие-либо сделки по переходу прав на спорный участок от ФИО5 к ответчику ФИО6 не заключались. При таких обстоятельствах, зарегистрированное право собственности на участок с кадастровым номером № не нарушает вещные права истца, следовательно, они не требуют судебной защиты.

Кроме того, законом не предусмотрены такие способы защиты гражданских прав как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права, равно как и записи, внесенной в Единый реестр недвижимости о регистрации права собственности. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Такой вывод основан на разъяснениях, содержащихся в абзацах 2 и 4 пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следуя которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Нормами действующего законодательства не предусмотрено наступление каких-либо последствий при признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права.

Свидетельство о регистрации права только удостоверяет факт принадлежности лицу прав на недвижимое имущество (статья 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), оно не является правоустанавливающим документом и основанием для возникновения прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества.

Заявляя требования об оспаривании права, истцом приведены доводы о формировании границ земельного участка ответчика в границах, препятствующих уточнению земельного участка, переданного в КФХ 

<

данные изъяты>, которые находятся в границах ранее учтенного земельного участка с установленными границами. Таким образом, его требования сводятся к оспариванию границ земельного участка, местоположение которого установлено в соответствии с требованиями законодательства в целях приобретения в собственность земельного участка в результате его выдела из общей долевой собственности.

При таком положении, объему нарушенного права могут соответствовать требования об исправлении ошибки, допущенной при определении границ земельного участка и выявленной в сведениях государственного кадастра недвижимости. При этом наличие у ответчика права собственности на спорный земельный участок, исходя из заявленных требований, правового значения не имеет.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/24 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как видно из материалов дела, в отношении земельного участка, в защиту прав на который предъявлен иск, истец не имеет правоустанавливающих документов.

В материалах дела имеется межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого истцом спор не заявлен. Участок, который был передан ФИО5 в КФХ, не сформирован, межевание не проводилось, на кадастровый учет участок не поставлен. Установить фактическую площадь землепользования и соответственно площадь указанного истцом захваченного участка не представляется возможным. Ссылка истца на землеустроительное дело, изготовленное в 2004 году фирмой 

<

данные изъяты>, в данном случае правового значения не имеет, поскольку данный документ не был реализован в целях постановки спорного земельного участка на кадастровый учет.

В отсутствие безусловных доказательств, подтверждающих реальные границы землепользования истца, а также зарегистрированного права собственности на участок у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения негаторного иска.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 об оспаривании права собственности на земельный участок, регистрационную запись, свидетельство о регистрации права собственности

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме 

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2018 года

Судья