дело № 2-2250/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 сентября 2017 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания С.А. Саксоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

истица обратилась в суд с иском к ответчице в приведенной формулировке. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО3 удостоверен договор купли-продажи между истцом и ФИО4, согласно которому истица приобрела за 5 000 рублей земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Сад № 8 КАПО» Высокогорского района Республики Татарстан. Этим же числом имеется заявление ФИО4 о регистрации ранее возникшего права. На момент продажи участка ФИО4 находилась в возрасте 80 лет и отказалась ехать в регистрационную палату для оформления договора купли-продажи, а в 2013 году умерла в возрасте 92 лет. В настоящее время истице отказывают в регистрации права собственности на участок, поскольку заявление подано лишь одной стороной договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 завещала все свое имущество своей внучке ФИО5, ответчице по делу.

Изначально истица просила признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца требования уточнила, просила признать следку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся; признать за истицей право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Сад № 8 КАПО» Высокогорского района Республики Татарстан. Поддержала изложенные в заявлении обстоятельства.

Ответчица в судебное заседание не явилась. На предыдущем судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что на земельный участок не претендует, поскольку бабушка выразила волю на его продажу, подписав договор купли-продажи.

Иные надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства третьи лица в судебное заседание не явились. Оставили разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 65, 68). 

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ФИО4 за 5 000 рублей земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Сад № 8 КАПО» Высокогорского района Республики Татарстан (л.д. 6. 7).

Договор удостоверен нотариусом Высокогорской государственной нотариальной конторы Республики Татарстан ФИО3 (л.д. 6).

Принадлежность вышеуказанного земельного участка ФИО4 подтверждается государственным актом № (л.д. 11).

Сделка купли-продажи недвижимости заключена в письменной форме, договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета, расчет между сторонами произведен в день подписания договора, договор исполнен.

На продажу участка новому владельцу ФИО1 получено разрешение председателя правления сада, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания садоводов № 8 от 17 декабря 2000 года (л.д. 7 – оборот). 

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев зарегистрировать в установленном законом порядке сделку купли-продажи (л.д. 16).

В настоящее время истице отказано в регистрации права собственности на участок, поскольку заявление подано лишь одной стороной договора купли-продажи. 

Между тем, договор купли-продажи исполнен. Сведения о регистрации права на участок за третьими лицами отсутствуют.

Ответчица, являющаяся наследницей к имуществу ФИО4, на спорный земельный участок не претендует, и в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, что в силу положений части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их взаимосвязи, суд признает сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, в связи с чем считает необходимым требования о признании за истицей права собственности на земельный участок удовлетворить. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи (купчую) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4, удостоверенный нотариусом Высокогорской государственной нотариальной конторы Республики Татарстан ФИО3 и зарегистрированный в реестре за №, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Сад № 8 КАПО» Высокогорского района Республики Татарстан

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд города Казани. 

Председательствующий: А.Х.Закирова.