Дело № 2-68/2020

УИД 36RS0016-01-2020-000018-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач 11 февраля 2020 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Зеленковой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

при секретаре Краснолуцкой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, склад, общей площадью 1494,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

адрес> 

Обосновывая иск, истец указал на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между гражданином РФ ФИО1 и гражданином РФ ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое здание, склад, общей площадью 1494,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

адрес>. Вышеуказанный объект недвижимости был передан Истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается п. 12 Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Истцом была произведена оплата в полном объеме за купленный им вышеуказанный склад. 

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о возможности проведения действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного объекта недвижимости (склада). 

ДД.ММ.ГГГГ Истец получил Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № срок приостановления до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данного уведомления следует, что представленный технический план не соответствует требованиям законодательства, а также не представлены правоустанавливающие документы на здание необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии с действующим законодательством, что является основанием для приостановления осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.

В связи с данными обстоятельствами, Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к Ответчику, с просьбой совместно с Истцом подать заявление в Управление Росреестра по Воронежской области о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права склада общей площадью 1494,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

адрес> и заявление о переходе права собственности на данный склад согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик предоставил Истцу ответ, согласно которого ФИО3 отказывается от сдачи документов в Управление Росреестра по Воронежской области как на постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права склада, так и на переход права собственности на данный склад согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Истец получил Уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав №, в связи с тем, что основания которые были указаны в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № в срок до ДД.ММ.ГГГГ не были устранены.

В связи с данными обстоятельствами, Истец ДД.ММ.ГГГГ еще раз обратился к Ответчику, с просьбой совместно с Истцом подать повторное заявление в Управление Росреестра по Воронежской области о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права склада общей площадью 1494,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

адрес> и заявление о переходе права собственности на данный склад согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик повторно предоставил Истцу ответ, согласно которого ФИО3 снова отказался от сдачи документов в Управление Росреестра по Воронежской области как на постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права склада, так и на переход права собственности на данный склад согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами Истец не мог оформить переход права собственности на данный склад в соответствии с действующим законодательством РФ, во внесудебном порядке.

Данная ситуация приводит к нарушению как гражданских прав истца, так и публичных интересов государства. Ведь пока у Истца нет зарегистрированного в едином государственном реестре недвижимости права на объект недвижимости, Истец не имеет возможности производить начисление и уплату налогов и сборов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Согласно подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, а также принимая во внимание положение статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ Истец считает, что имеются все основания просить суд о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, при этом Истец исходит из следующего.

Истец имеет право на признание права собственности на объект недвижимости.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса РФ Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Так в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу разъяснений п. п. 59, 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку Истец в настоящее время не произвел государственную регистрацию права в Управлении Росреестра на купленный склад, общей площадью 1494,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

адрес>, то имеются все основания для признания за ним права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя по доводам, изложенным в иске, просил суд удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, согласно поданной им телефонограммы просил дело рассмотреть в его отсутствие. Предоставил суду заявление, в котором он признает исковые требования в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, извещенные надлежащим образом, не просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. 

Представитель третьего лица администрации Никольского 1-го сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть гражданское дело без его участия, при этом в своем письменном отзыве предоставил суду информацию о том, что спорное имущество – здание склада расположено на территории бывших животноводческих комплексов принадлежавших колхозу «Память Ленина», впоследствии реорганизованного в СХА «Нива». В настоящее время СХА «Нива» признано банкротом, вследствие чего имущество реализовано конкурсным управляющим. 

Суд, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания склада, общей площадью 1494,4 кв.м., адрес местоположения: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей стоимостью по договору 200000 рублей (л.д. 6).

Согласно п.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель, он же истец ФИО1, приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Воронежской области.

В подтверждение факта передачи объекта недвижимого имущества между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласовано условие в договоре (п.12), согласно которого договор имеет силу передаточного акта, и в соответствии с условиями договора Продавец, он же ответчик ФИО3, передал, а Покупатель, он же ФИО1, принял в собственность спорное имущество (оборот л.д. 6).

Распиской, составленной и подписанной ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3, подтверждается факт получения ответчиком ФИО3 истцу ФИО1 денежных средств в сумме 200000 руб., согласно условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. 

Спорное имущество – нежилое здание склад, общей площадью 1494,4 кв.м., адрес местоположения: 

<

адрес> 

<

адрес> согласно п.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3, ответчику по делу, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). 

Суд, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая в том числе представленные администрацией Николького 1-го сельского поселения сведения относительно спорного имущества, пришел к выводу, о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. 

При этом суд исходит из отсутствия доказательств того, что ФИО3 до заключения договора купли-продажи с ФИО1 мог обладать возникшим правом собственности на спорное имущество, вследствие чего имел право произвести его отчуждение истцу на основании договора купли-продажи.

Как разъяснено в пункте 52 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из представленных материалов дела следует, что право собственности на спорный объект за ответчиком не регистрировалось, ответчик не реализовывал данное право в установленном законом порядке по независящим причинам от истца. 

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчиком действительно совершаются действия, которые можно охарактеризовать как уклонение от регистрации договора.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления обеих сторон договора в соответствии со статьями 13 и 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Суд пришел к выводу, что договор купли-продажи между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора, право собственности на спорный объект, следовательно и право на его отчуждение, имелось у продавца, что подтверждено имеющимися в деле доказательствами, договор фактически исполнен (товар оплачен истцом, имущество передано покупателю).

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, склад, общей площадью 1494,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме, т.е. с 11 февраля 2020 года.

Судья: Н.В. Зеленкова