86RS0001-01-2021-003105-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Литвиновой А.А.

при секретаре Абтрахимовой Н.З.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-2010/2021 по иску ФИО8 к ответчикам: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (далее также – квартира, жилой дом). 

В обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В квартире зарегистрированы ответчики, которые сохраняли по условиям договора регистрацию до ДД.ММ.ГГГГ.; фактически в ней не проживают. Требование о выполнении условий договора продавцы не исполнили.

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивает, не возражая против рассмотрения дела в заочном порядке.

По обстоятельствам спора истец суду пояснила, что в доме ответчики не проживают, место их жительства ей не известно; своё обещание о снятии с уета не исполняют.

Ответчики извещены судом в порядке ст. 113 ГПК РФ по адресу, указанному в исковом заявлении и подтвержденном УВМ УМВД России по ХМАО-Югре, однако почтовая корреспонденция с указанного адреса вернулась по истечению срока хранения, телеграммы не доставлены, т.к. закрыто, за получением извещения не явились. 

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст. 165.1 ГК РФ, а также в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при наличии в материалах дела корешков телеграмм, а также сведений о недоставленной почтовой корреспонденции с отметками «по извещению не является» и «неудачная попытка вручения» суд признает, что неявка ответчика по указанным основаниям является его собственным волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, приступил к рассмотрению дела в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков в заочном порядке. 

Заслушав истца, исследовав и проанализировав в совокупности письменные материалы дела, суд считает, что уточненное исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между продавцами ФИО1, ФИО2 и покупателем ФИО8.

Согласно п. 4.4 договора купли-продажи от 28.12.2020г., в квартире сохраняет регистрацию ответчики до 10.02.2021г.

ДД.ММ.ГГГГ. квартира передана продавцами покупателю по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд после оценки добытых доказательств приходит к выводу о том, что соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, факт регистрации по месту жительства сам по себе не может свидетельствовать о возникновении какого-либо права на жилое помещение, поскольку регистрация является административным актом и не порождает жилищных прав.

В связи с отсутствием соглашения о праве проживания, фактической не реализацией такого права при регистрации в жилом помещении, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства продают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, либо не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктом 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено право пользования жилым помещением членов семьи собственника наравне с собственником.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с данным собственником в принадлежащем ему жилом посещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Возникновение права пользования жилым помещением наравне с собственником обусловлено вселением на основании договора, фактическим проживанием в качестве члена нанимателя, ведением общего хозяйства, исполнение обязанностей наравне с собственником (оплата коммунальных услуг, осуществление текущего ремонта).

Согласно информации УМВД России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, значатся зарегистрированными ответчики: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 - утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО7 сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. соответственно. 

В судебном заседании не установлено наличие хотя бы одного из названных выше оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением у ответчиков: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая спор, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что материалами дела не подтверждено, что ответчик является либо являлся членом семьи матери истца либо предыдущего собственника (на момент регистрации в жилом помещении), бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорное помещение не несет, длительное время в нем не проживает, следовательно, на основании ст. 31 ч. 4 ЖК РФ ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Сам по себе факт регистрации в спорном помещении при наличии установленных судом обстоятельств не свидетельствует о сохранении права пользования жилым помещением. Напротив, в силу положений Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение о признании лица не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета. 

При этом на федеральные органы исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, возложены полномочия регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ст. 3, Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 28.12.2013) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Актуальность требований к ответчикам: ФИО2, ФИО5, ФИО7 утрачена, в связи со снятием их с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить частично.

Признать граждан: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 - утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия граждан: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с граждан: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в пользу ФИО8 судебные расходы по уплате государственной пошлины по 300,00 рублей с каждого.

В удовлетворении требований ФИО8 к гражданам: ФИО2, ФИО5, ФИО7 - отказать. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд 

<

адрес>-Югры в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского 

районного суда А.А. Литвинова