Дело № 2-4433/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего – судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания – Мужчинкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на долю в праве общей собственности на будущий многоквартирный дом (объект незавершенного строительства), соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 (далее - ФИО3 и ФИО2) обратились в суд с иском к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на долю в праве общей собственности (по 

<

данные изъяты> доли на каждого) на будущий многоквартирный дом (объект незавершенного строительства) по адресу: 

<

адрес>, а также о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере по 18 395 рублей в пользу каждого из истцов.

В обоснование заявленных требований истец указывает следующее.

Действуя в своем интересе и в целях удовлетворения имеющихся потребностей, истцы вступили в гражданско-правовые отношения с ответчиком. Права и обязанности сторон возникшего правового отношения были закреплены в Договоре № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, далее и везде по тексту – договор.

В соответствии с подпунктами 1.1.1., 1.1.2. договора, Ч-вы приняли долевое участие в строительстве жилого помещения – трехкомнатной квартиры, имеющей следующие технические характеристики:

- количество комнат три;

- общая проектная площадь 

<

данные изъяты> кв. м.;

- жилая проектная площадь 

<

данные изъяты> кв. м.;

- 

<

данные изъяты> этаж, секция 

<

данные изъяты>.

Будущую квартиру стороны идентифицировали так же приложением № 1 «Перечень элементов чистовой отделки и оборудования», приложением № 2 «План-схема расположения квартиры».

В подпункте 6.1.2. договора, закреплена обязанность ответчика окончить строительство объекта и передать дольщикам квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. 

Далее, подпунктом 5.1. договора предусмотрен порядок, сроки и условия финансирования строительства квартиры. Именно пунктом 5.1.1. была закреплена стоимость договора, которая составила 8 358 000 (Восемь миллионов триста пятьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.

В полном соответствии с указанными пунктами договора, истцы произвели оплату приобретенных долей в следующем порядке: ПАО БАНК ВТБ 24 на основании кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года кредитовал истцов, в частности платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ года на счет застройщика АО «РегионСтройКомплекс» банк перевел 8 358 000 рублей. Задолженность по кредитному договору истцы погасили в полном объеме, что подтверждается справкой банка исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ года. А также имеется справка банка исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ года о погашении записи об ипотеке.

Таким образом, обязательства по оплате истцы исполнили в полном объеме.

Согласно подпункту 6.1.4. застройщик принял на себя обязательства использовать денежные средства, полученные от участника долевого строительства по целевому назначению и построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией.

Пунктами 7.1., 7.2. договора стороны согласовали, что качество квартиры, которая будет передана застройщиком участнику долевого строительства должно соответствовать проектно-сметной документации на дом, ГОСТам, и иным обязательным требованиям в области строительства. Застройщик гарантирует качество будущей квартиры в течение 5 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ, признание права является одним из способов защиты нарушенных прав. 

Согласно статьям 3, 12, 128, пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно и по решению суда.

В соответствии со статьёй 27 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Исходя из положений статьи 5 Закона «Об инвестиционной деятельности в российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как разъяснено в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 04 декабря 2013 года решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

Как следует из пункта 3 Обзора судебной практики Президиума Верховного суда РФ № 3 от 12 июля 2017 года, участник долевого строительства – гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной – застройщиком вправе требовать защиты своих нарушенных прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент обращения истца в суд не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения оплаты за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты нарушенных прав, в том числе путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно подпунктам 12.7, 12.8 договора участия в долевом строительстве № №, сторонами предусмотрено, что спорные вопросы будут решаться путем переговоров (в том числе устных консультаций).

Как следует из искового заявления, истцы обращались к ответчику в досудебном порядке с претензией, однако ответа не получили.

В судебное заседание ФИО2 и ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

На заседании представитель истцов ФИО4 (доверенность от № от ДД.ММ.ГГГГ г.) просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика АО «РегионСтройКомплекс» ФИО5 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требования признала, представила отзыв, пояснив о возможности признания за истцами права собственности на объект, так как степень его готовности составляет 

<

данные изъяты> %, кроме того, имеются аналогичные решения суда о признании права собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы Ч-вы вступили в гражданско-правовые отношения с ответчиком. 

Права и обязанности сторон возникшего правового отношения были закреплены в Договоре № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, далее и везде по тексту – договор.

В соответствии с п.п. 1.1.1., 1.1.2. договора, Ч-вы приняли долевое участие в строительстве жилого помещения – трехкомнатной квартиры, имеющей следующие технические характеристики:

- количество комнат три;

- общая проектная площадь 

<

данные изъяты> кв. м.;

- жилая проектная площадь 

<

данные изъяты> кв. м.;

- 

<

данные изъяты> этаж, секция 

<

данные изъяты>.

Будущую квартиру стороны идентифицировали так же приложением № 1 «Перечень элементов чистовой отделки и оборудования», приложением № 2 «План-схема расположения квартиры».

В подпунктов 6.1.2. договора, закреплена обязанность ответчика окончить строительство Объекта и передать дольщикам квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. 

Далее, подпункта 5.1. договора предусмотрен порядок, сроки и условия финансирования строительства квартиры. А именно пункта 5.1.1. была закреплена стоимость Договора, которая составила 8 358 000 (Восемь миллионов триста пятьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.

В полном соответствии с указанными пунктами договора, истцы произвели оплату приобретенных долей в следующем порядке: ПАО БАНК ВТБ 24 на основании кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года кредитовал истцов, в частности платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на счет застройщика АО «РегионСтройКомплекс» банк перевел 8 358 000 рублей. Задолженность по кредитному договору истцы погасили в полном объеме, что подтверждается справкой банка исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также имеется справка банка исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ года о погашении записи об ипотеке.

Таким образом, обязательства по оплате истцы исполнили в полном объеме.

Согласно подпункта 6.1.4. застройщик принял на себя обязательства использовать денежные средства, полученные от участника долевого строительства по целевому назначению и построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией.

Пунктами 7.1., 7.2. договора стороны согласовали, что качество квартиры, которая будет передана застройщиком участнику долевого строительства должно соответствовать проектно-сметной документации на дом, ГОСТам, и иным обязательным требованиям в области строительства. Застройщик гарантирует качество будущей квартиры в течение 5 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Однако ответчик своих обязательств по договору в установленные сроки не исполнил, объект по акту приема-передачи в собственность истцов не передал.

Во исполнение пунктов 12.6, 12.7. договора, в целях соблюдения претензионного порядка, истцы подали досудебную претензию, которую ответчик оставил без внимания.

В соответствии со статьёй 27 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Согласно статье 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со статьёй 6 пункта 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 6 пункта 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Как разъяснено в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

При вынесении решения необходимо исходить из доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 о признании за ними права собственности на долю в праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли на каждого) на будущий многоквартирный дом (объект незавершенного строительства), соответствующую объекту долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры № №, с характеристиками: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> Этаж, 

Секция 

<

данные изъяты>, 

проектная площадь 

<

данные изъяты> кв. м.,

жилая проектная площадь 

<

данные изъяты> кв. м., 

количество комнат – 

<

данные изъяты>.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая имеющееся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом сверены оригиналы и копии представленных истицей документов, объем представленных доказательств признан достаточным.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями статьи 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 395 рублей, в пользу истца ФИО1 с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 18 395 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 и ФИО1 к АО «РегионСтройКомплекс» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (будущий многоквартирный дом), соответствующую объекту долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры № №, имеющей следующие характеристики:

<

адрес>, 

<

данные изъяты> Этаж, 

Секция 

<

данные изъяты>, 

проектная площадь 

<

данные изъяты> кв. м.,

жилая проектная площадь 

<

данные изъяты> кв. м., 

количество комнат – 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (будущий многоквартирный дом), соответствующую объекту долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры № №, имеющей следующие характеристики:

<

адрес>, 

<

данные изъяты> Этаж, 

Секция 

<

данные изъяты>, 

проектная площадь 

<

данные изъяты> кв. м.,

жилая проектная площадь 

<

данные изъяты> кв. м., 

количество комнат – 

<

данные изъяты>.

Взыскать с АО «РегионСтройКомплекс» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 18 395 рублей.

Взыскать с АО «РегионСтройКомплекс» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 18 395 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Касимов