Дело №2-735/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

17 июля 2018 года ст.Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Скориковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, о признании отсутствующим права собственности ответчиков на земельный участок и признании за истцом права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав следующее. Решением Зерноградского районного суда от 17.07.2017 ФИО4 признана фактически вступившей в наследство после смерти ФИО2, умершего 25.09.2015, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 107600 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях КФХ «Вильямс», расположенного в границах участка. 04.08.2011 между ФИО2, от имени которого по доверенности выступал ФИО1, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. В соответствии с п.3 договора купли-продажи земельный участок продан покупателю за 300000 рублей, денежные средства переданы до подписания договора. Получение денежных средств ФИО2 подтверждается расписками. Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была.

В окончательной редакции иска от 30.05.2018 истец просил: 

1) признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 107600 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях КФХ «Вильямс», расположенного в границах участка, на момент его отчуждения ФИО5; 

2) признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 107600 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях КФХ «Вильямс», расположенного в границах участка; 

3) признать за ФИО3 право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 107600 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях КФХ «Вильямс», расположенного в границах участка.

Истец ФИО3 и его представитель – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, они извещены о рассмотрении дела (л.д.104, 106), доказательств уважительной причины неявки в суд не представили. Доводы ФИО3 о нахождении ФИО6 в отпуске с 16.07.2018 по 30.07.2018 ничем не подтверждены. ФИО3 не был лишен возможности явиться в судебное заседание или направить в суд другого представителя. Причина неявки в судебное заседание 17.07.2018 истца ФИО3 и его представителя ФИО6 признаётся судом неуважительной; в порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО3 и его представителя ФИО6. 

В судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО5 и их представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, иск не признали, просили в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск (л.д. 49-52).

Выслушав ответчиков и их представителя, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что в удовлетворении иска должно быть отказано по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.4).

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (л.2).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 с 03.08.2011 являлся собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 107600 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях КФХ «Вильямс», расположенного в границах участка. Данное обстоятельство подтверждается записью в ЕГРН № от 03.08.2011 (л.д.7). 

04.08.2011 между ФИО2, от имени которого по доверенности выступал ФИО1, и ФИО3 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 107600 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях КФХ «Вильямс», расположенного в границах участка. В соответствии с п.3 договора купли-продажи земельный участок продан покупателю за 300000 рублей, денежные средства переданы до подписания договора, что подтверждается расписками. Земельный участок передан продавцом покупателю в момент подписания договора, передаточный акт дополнительно не составлялся (л.д.8-9, 10-13). 

Государственная регистрация перехода права собственности на данный земельный участок от ФИО2 к ФИО3 осуществлена не была.

ФИО2 умер 25.06.2015. 

Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 17.07.2017 ФИО3 отказано в удовлетворении его исковых требований к Администрации Кагальницкого района Ростовской области, третьему лицу- ФИО4, о признании права собственности на спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 107600 кв.м., кадастровый №. Решение суда вступило в законную силу 10.10.2017.

Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 12.02.2018 за ФИО4, в порядке наследования имущества умершего ФИО2, признано право собственности на земельный участок площадью 107600 кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях АКХ «Вильямс», и на 2/12 доли в праве на жилой дом общей площадью 258,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу 20.03.2018 (л.д.98-100).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.04.2018 собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 107600 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях КФХ «Вильямс», расположенного в границах участка является ФИО4 (л.д.91-93).

11.04.2018 между ФИО4 и ФИО5 в простой письменной форме был заключен договор купли- продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 107600 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях КФХ «Вильямс», расположенного в границах участка. В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи земельный участок продан покупателю за 700000 рублей (л.д.53).

Согласно выписке из ЕГРН от 13.04.2018 собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 107600 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях КФХ «Вильямс», расположенного в границах участка, является ФИО5 (л.д.95-97).

Требования истца мотивированы тем, что он по договору купли-продажи приобрёл земельный участок, став собственником земельного участка. В связи с этим, право ФИО4 на данный участок подлежит признанию отсутствующим. Также, по мнению истца, подлежит признанию отсутствующим и право ФИО5, который приобрёл данный земельный участок у ФИО4. 

Суд не соглашается данными доводами истца.

Доводы истца о том, что он по договору купли-продажи он приобрёл у ФИО2 спорный земельный участок были оценены Зерноградским районным судом Ростовской области при рассмотрении гражданского дела №; решением суда по данному делу от 17.07.2017 было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации Кагальницкого района Ростовской области, третьему лицу- ФИО4 о признании права собственности на спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 107600 кв.м., кадастровый №. Решение суда вступило в законную силу 10.10.2017.

Поскольку право ФИО2 на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 107600 кв.м., кадастровый №, не было оспорено, после смерти ФИО2 данный земельный участок был включён в наследственную массу и перешёл по наследству к сестре умершего - ФИО4. Право собственности ФИО4 на спорный земельный участок в порядке наследования было признано решением Зерноградского районного суда Ростовской области по гражданскому делу №; решение вступило в законную силу 20.03.2018. 

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право ФИО4 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 107600 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях КФХ «Вильямс», расположенного в границах участка, было зарегистрировано в ЕГРН 05.04.2018 (л.д.92).

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ФИО4, как собственник спорного земельного участка, 11.04.2018 продала данный земельный участок ФИО5, тем самым, распорядилась им по своему усмотрению. Тем самым подтверждается, что ФИО5 приобрёл спорный земельный участок на законном основании. 

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд учитывает, что в случае заключения 04.08.2011 между ФИО2 и ФИО3 договора купли-продажи земельного участка, кадастровый №, стороны имели реальную возможность для государственной регистрации перехода права собственности на данный участок от ФИО2 к ФИО3.

В случае уклонения ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, ФИО3 не лишён был своего права на обращение в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности. С такими требованиями ФИО3 в суд не обращался как при жизни ФИО2, так и после его смерти.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ФИО4, а в дальнейшем, у ФИО5 на законных основаниях возникло право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 107600 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях КФХ «Вильямс», расположенного в границах участка,; и оснований для признания данного права ответчиков отсутствующим не имеется.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для признания за ФИО3 права собственности на спорный земельный участок.

В связи с отказом в удовлетворении иска, в порядке ст.144 ГПК РФ, подлежат отмене меры по обеспечению иска по данному гражданскому делу, принятые определением судьи Зерноградского районного суда Ростовской области от 17 апреля 2018 года (л.д.42).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 отказать.

Отменить меры по обеспечению иска по данному гражданскому делу, принятые определением судьи Зерноградского районного суда Ростовской области от 17 апреля 2018 года в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области совершать регистрационные действия по переходу права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 107600 кв.м., с присвоенным кадастровым №, находящийся по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях КФХ «Вильямс», расположенного в границах участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 20 июля 2018 года.

Судья Н.В.Поляков