РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кондратьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2562/18 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником дома, расположенным по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности. В судебном порядке ей было отказано в признании права собственности на землю на том основании, что не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Она обратилась в Департамент управления имуществом по вопросу оформления земли, но ей было отказано на том основании, что испрашиваемый земельный участок расположен в зоне многоэтажной застройки (Ж-4). Земельным участком, на котором расположен дом, родители истца владели и пользовались с дата. После смерти родителей истец вступила в права наследства, что подтверждается документально. Оформила право собственности на жилой дом. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара ФИО3, действующая на основании доверенности от дата, она же представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что земельный участок расположен не в соответствующей зоне.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, последний предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу адрес, с кадастровым номером №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

Из материалов инвентарного дела следует, что жилой дом по адресу адрес, выстроенный на земельном участке выделенном на основании договора застройки №... от дата принадлежал ФИО7 (*** доли) и ФИО8 (*** доли).

Согласно свидетельству о праве собственности от дата ФИО9 как пережившей супруге принадлежит *** доля домовладения, расположенного по адресу адрес.

В свидетельстве о праве на наследство от дата указано, что наследниками ФИО8 являются жена ФИО9 и дочь ФИО10, наследственное имущество состоит из *** доли домовладения, расположенного по адресу адрес.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от дата наследником ФИО9 является дочь ФИО10, наследственное имущество состоит из *** долей домовладения, расположенного по адресу адрес.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата ФИО10 выделена часть жилого дома, расположенного по адресу адрес, признано право собственности на нее.

Наследником ФИО10 является ФИО1, о чем ей дата выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию серии №..., согласно которому наследственное имущество состоит из части жилого дома площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес.

дата ФИО1 обратилась в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который предстоит образовать по адресу адрес, площадью *** кв.м., но распоряжением от дата получила отказ, поскольку земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными домами.

В ответе Департамента градостроительства г.о.Самара указано, что земельный участок площадью *** кв.м., по адресу адрес расположен в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от дата №.... 

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от дата при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области от дата сведений о предоставлении каких-либо земельных участков ФИО1 в период с 1992-1998 года не имеется.

В ответе ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от дата указано, что в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу адрес.

Согласно схеме расположения земельного участка, расположенного по адресу адрес, принадлежащего ФИО1, составленной кадастровым инженером ФИО11 дата, его площадь составляет *** кв.м..

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Частью 4 указанной выше статьи установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.8 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Из материалов дела следует, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом на основании сделок по наследованию, совершенных до 2001 года, предыдущим собственникам жилой дома принадлежал с дата вследствие чего, суд полагает, что в силу ч.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», истец имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка. 

Спора по границам со смежными землепользователями у истца не имеется, что подтверждено материалами дела и пояснениями третьих лиц.

То обстоятельство, что испрашиваемый земельный участок расположен в зоне Ж-4 зона застройки многоэтажными домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 года N 61, суд полагает, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку испрашиваемый вид использования земельного участка не противоречит его назначению, земельный участок, на котором расположен спорный дом, сформирован до утверждения Правил застройки и землепользования, и в силу ст.6 данных Правил может использоваться и дальше, без приведение в соответствие с Правилами.

Доказательств принадлежности земельного участка к территории общего пользования в материалы дела не предоставлены, а как указано выше земельный участок используется с дата.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона и установленных по делу обстоятельств ФИО1 имеет право на получение в собственность земельного участка площадью *** кв.м., назначение земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, в соответствии координатами, установленными на схеме расположения земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО11 от дата.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2018 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н. 

Копия верна

Судья

Секретарь