Дело № 2-1345/2021

73RS0003-01-2021-003276-07

М-1092/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года город Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Сычёвой О.А.,

при секретаре Хаметшиной Л.Р., 

с участием истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Яблонька», Администрации города Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском Садоводческому некоммерческому товариществу «Яблонька», Администрации города Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок.

Требования истец мотивирует тем, что 07.04.1998 г. она на основании договора купли-продажи приобрела у Б*** земельный участок № в СНТ «Яблонька», договор был удостоверен нотариусом ФИО3 07.04.1998 г. Расчет произведен, продавец передал покупателю документацию на земельный участок. Истец вносит платежи за земельный участок. Истец не может зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок в регистрирующем органе, так как имеются расхождения в дате заключения в договора и дате его удостоверения нотариусом, а Б*** умер. Спора с кем-то в отношении данного земельного участка у истца нет, спора по границам нет. Участок отмежеван. Истец принята в члены СНТ. В связи с изложенным обратилась с данным иском в суд. Просит суд признать за собой право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: город Ульяновск, Садоводческое некоммерческое товарищество «Яблонька», участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер: №.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования полностью поддержала по приведенным доводам. 

Третье лицо ФИО2 (супруг истицы) в судебном заседании иск полностью поддержал, подтвердил, что по договору купли-продажи 07.04.1998 г. они приобрели и оформили на имя супруги земельный участок № в СНТ «Яблонька» у Б*** которым пользуются до настоящего времени. ФИО2 вступать в спор в качеств не соистца не желает. Просит иск удовлетворить. 

Представители ответчиков СНТ «Яблонька», Администрации города Ульяновска, Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась извещена, письменно подтвердила, что ее супруг Б*** 07.04.1998 г. продал земельный участок № в СНТ «Яблонька», Возражений на иск не заявлено.

Третьи лица нотариус ФИО5, Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в лице председателя ликвидационной комиссии, нотариус ФИО3, Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г. Ульяновска, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области, АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» (Ульяновское областное БТИ), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации г. Ульяновска, Министерство экономического развития и промышленности Ульяновской области - в судебное заседание не явились, извещены. 

С учетом мнения сторон, судом определено рассмотреть спор при данной явке. 

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит следующее.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Статья 17 Конституции РФ гласит, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. 

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота. 

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу п.п. 1-3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями статьи 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям статей 165, 551, 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости, а также сам договор продажи недвижимости подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной.

Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество был введен федеральным законодателем как призванный, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, обеспечивать правовую определенность в сфере оборота недвижимого имущества, с тем чтобы участники гражданских правоотношений имели возможность в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 года № 11-П).

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пункт 3 статьи 129 ГК РФ указывает на то, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу ч.1 ст. 18 ФЗ РФ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовал до 01.01.2019 г. в период спорных правоотношений) членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

В силу п. 2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность (п. 2.10 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Из ст. 12 ГК РФ следует, что граждане самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права, незапрещенный законом, в том числе путем обращения за судебной защитой. При этом признание права осуществляется в судебном порядке. 

В судебном заседании установлено, что Б*** на основании государственного акта №, выданного в соответствии решением администрации Ульяновского района Ульяновской области от 15.07.1993 г. № №, предоставлен в собственность земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в СТ «Яблонька», участок №. 

Государственный акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов за №. 

Вышеизложенное в установленном порядке подтверждено Управлением Росреестра по Ульяновской области. 

Право собственности на указанный земельный участок не было зарегистрировано.

Вместе с тем по сведениям ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном участке общей площадью 400 кв.м., расположенном по адресу: город Ульяновск, Садоводческое некоммерческое товарищество «Яблонька», участок № №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер: №, правообладатель Б*** на праве собственности.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 15.07.1993 г.

Межевание земельного участка проведено 06.07.2021 г. кадастровым инженером Ш***

07.04.1998 г. между ФИО1 как покупателем и Б** как продавцом заключен договор купли-продажи земельного участка № № в СТ «Яблонька», площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Договор был удостоверен нотариусом ФИО3 07.04.1998 г. (запись по реестру №). 

Нотариус ФИО3 подтвердила факт удостоверения договора в ответ на запрос суда от 12.07.2021 г.

Вместе с тем, в договоре допущено разночтение в дате его заключения 07.04.1997 г. и дате его удостоверения 07.04.1998 г. 

Б*** умер ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу Б**. № от 24.10.2007 г., заведенного нотариусом ФИО6, наследниками Б*** явилась супруга ФИО4 

Земельный участок по адресу город Ульяновск, Садоводческое некоммерческое товарищество «Яблонька», участок №, в наследственную массу не вошел и не заявлялся. 

Из материалов инвентарного дела на СНТ «Яблонька» следует, что на земельный участок № проведена техническая инвентаризация 11.06.1989 г., владельцем указан Б***.

Из членской книжки на земельный участок № от 23.05.1990 г. следует, что первоначально она выдана на имя Б*** имя владельца исправлено на ФИО1 Исправления оговорены. 

Факт уплаты взносов за участок истицей подтвержден представленными документами.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установлено, что после заключения сделки по купле-продажи спорного участка ФИО1 вступила во владение спорным участком, обрабатывает его, платит взносы, о чем имеются отметки в членской книжке. 

В соответствии со ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам.

В соответствии с положениями статьи 30 Закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (на дату спорных правоотношений) собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков. 

Поскольку на настоящее время договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, сдать договор на регистрацию в отсутствие продавца невозможно, истец обратилась в суд с требованиями о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок.

Судом установлено, что договор купли-продажи по форме, содержанию, соответствует требованиям закона, предъявляемым к сделкам. Законодатель не устанавливает сроков для сдачи договора на регистрацию после его заключения, в связи с чем не исключают в силу закона установление обстоятельств его заключения.

Факт заключения сторонами по настоящему делу сделки по купле-продаже спорного земельного участка нашел свое подтверждение в судебном заседании. 

Из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что имеется волеизъявление Б*** на заключение договора и передаче права собственности ФИО1 Оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд полагает возможным признать договор купли-продажи состоявшимся и признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

В связи с вышеизложенным суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: город Ульяновск, Садоводческое некоммерческое товарищество «Яблонька», участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.А. Сычёва