Дело № 2-749/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре: Клевасове Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ялты, третье лицо, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

07.11.2018 года ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. На основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № выданный Симеизским поселковым советом от 21.12.2011 года истцу был передан в собственность земельный участок общей площадью 945 кв.м., с кадастровым номером № (ранее существовавший №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако не был проставлен номер регистрации в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли. При подаче истцом документов в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, в связи с тем, что сведения о спорном земельном участке отсутствуют в книге записей регистрации государственных актов. В настоящий момент Управление Госкомзема в г.Ялте АРК отсутствует, в связи с чем истец лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в указанном органе. Просит произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 945 кв.м., с кадастровым номером № (ранее существовавший №), расположенный по адресу: 

<

адрес> возникшего на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЛ №, выданного Симеизским поссоветом 21.12.2011 года.

В судебном заседании истец поддержал иск, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности. В свою очередь ей не разъяснили о том, что государственный акт на земельный участок подлежит регистрации.

Представитель Администрации города Ялты против удовлетворения иска не возражал. 

Изучив имеющиеся в деле доказательства, выслушав мнение истца, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

26.10.2018 года за № Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО1 отказано в государственной регистрации права и перехода собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в связи с тем, что в предоставленном на регистрацию государственном акте серии ЯЛ № отсутствует регистрационный номер и дата государственной регистрации в Книге записей регистрации государственных актов о праве собственности на землю и праве постоянного пользования землей, договоров аренды земли (л.д.10).

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В период выдачи истцу государственного акта на право собственности на спорный земельный участок действовал Гражданский кодекс Украины.

Согласно статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст.328 ГК Украины право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Правоотношения сторон возникли во время действия законодательства Украины и продолжаются до настоящего времени.

Согласно ст. 12 Земельного Кодекса Украины распоряжение землями территориальных общин, передача земельных участков коммунальной собственности в собственность граждан и юридических лиц, относится к полномочиям сельских, поселковых, городских советов в области земельных отношений на территории сел, поселков, городов.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Украины гражданам Украины по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления могут передаваться бесплатно в собственность или предоставляться в аренду земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и гаражного строительства в пределах норм, определенных этим Кодексом. Сверх нормы бесплатной передачи граждане могут приобретать в собственность земельные участки для указанных нужд по гражданско-правовым договорам.

Согласно ч.1, абз.1 ч.2 ст. 79-1 Земельного кодекса Украины формирование земельного участка заключается в определении земельного участка как объекта гражданских прав. Формирование земельного участка предусматривает определение его площади, границ и внесение информации о нем в Государственный земельный кадастр. Формирование земельных участков осуществляется: в порядке отвода земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности.

В соответствии со ст. 334. ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество.Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

15 февраля 2000 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, реестровый №, указанный договор внесен в Государственный реестр сделок.

На основании решения 57 сессии 5 созыва Симеизского поселкового совета Автономной Республики Крым № 19 от 31 августа 2010 года ФИО1 передан в собственность земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) площадью 0,0945 га по адресу: 

<

адрес> передан в собственность ФИО1, указанным решением также утверждены материалы технической документации по землеустройству для оформления права собственности на указанный земельный участок (л.д.8).

14.11.2011 года ФИО1 выдан государственный акт серии ЯЛ № на право собственности на спорный земельный участок (л.д.9).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о правообладателе спорного земельного участка отсутствуют.

Частями 1,2 ст.182 ГК Украины предусмотрено, что право собственности и прочие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок относительно недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренный ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Принимая во внимание, что государственный акт на право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Симеизского поселкового совета выдан на основании решения Симеизского поселкового совета 57 сессии 5 созыва от 31.08.2010 года № 19, на земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, однако в государственном акте серии ЯЛ № отсутствует регистрационный номер и дата государственной регистрации в Книге записей регистрации государственных актов о праве собственности на землю и праве постоянного пользования землей, договоров аренды земли, в связи с чем, невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, на основании изложенного, суд считает возможным иск удовлетворить частично и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 0,0945 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок), кадастровый № (предыдущий кадастровый №), приобретенный на основании государственного акта на право собственности на земельный участок ЯЛ №, выданного 21.12.2011 года на основании решения Симеизского поселкового совета № 19 от 31.08.2010 года.

В иной части в удовлетворении иска отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации города Ялты, третье лицо, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 0,0945 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок), кадастровый № (предыдущий кадастровый №), приобретенный на основании государственного акта на право собственности на земельный участок ЯЛ №, выданного 21.12.2011 года на основании решения Симеизского поселкового совета № от 31.08.2010 года.

В иной части в удовлетворении иска отказать.

Решение суда в окончательной форме составлено 25 января 2019 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение 30 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК