Дело № 2-1953/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

17 мая 2017года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Н.М. Калашниковой, 

при секретаре А.И. Плахотиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительству Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, общей площадью 596кв.м. На указанном земельном участке за счет собственных средств и своими силами истицей был возведен жилой дом, общей площадью 100,0кв.м. 

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 100,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №.

Истец в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал. 

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства строения на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. 

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, общей площадью 596 кв.м., принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка, что следует из свидетельство о государственной регистрации права (л.д.6). 

На указанном земельном участке истцом ФИО1 на собственные средства и своими силами был возведен жилой дом.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Кроме того, Градостроительный кодекс (ч.2 ст. 35) позволяет включить в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов, то есть возникают практически идентичные правовые режимы земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства и для ведения дачного хозяйства, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома. При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках не содержится. 

Так, возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес> участок №, поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровым №, что следует из кадастрового паспорта от 

<

дата>. (л.д.18).

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 167,194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительству Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 100,0кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2017года. 

Судья: Н.М. Калашникова