РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н., 

при секретаре Калентьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-946/2021 по иску ТСЖ «Спартаковская 11» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Спартаковская 11» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ТСЖ «Спартаковская 11» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт жилого помещения в размере 43336,39 рублей, задолженность за услуги по обращению с ТКО в размере 2273,30 рублей, всего 45609,69 рублей., и пени за просрочку оплаты ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8875,94 рублей, указав в обоснование заявленных требований на то, что ФИО3 является собственником, а ФИО4 членом семьи собственника жилого помещения по адресу по адресу: 

<

адрес>, не выполняют свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования. 

Представитель ответчика просила в удовлетворении иска отказать и указала, что управляющей компаний многоквартирного дома по указанному в иске адресу с момента введения дома в эксплуатацию являлась АО «Жилкомплекс». Ответчик в полном объеме вносила все платежи согласно выставленным квитанциям АО «Жилкомплекс». Согласно представленной в деле справке, никакой задолженности перед АО «Жилкомплекс» ответчики не имеют. О том, что управление и содержание, техническое обслуживание дома правомочно было осуществлять ТСЖ «Спартаковская-11» ответчику не было известно, так как она не является членом ТСЖ «Спартаковская-11». Истцу неоднократно предоставлялись квитанции и чеки от АО «Жилкомплекс». Требования истца охватывают тот период когда ответчик оплатила все платежи. За данный период собственникам помещений данного дома приходили по две квитанции и от АО «Жилкомплекс» и от ТСЖ «Спартаковская-11». 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире также зарегистрирована по месту жительства ФИО4

В соответствии со статьей 210 ГК РФ и статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу п.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно статьям 153, 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с пунктами 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 950 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывает истец, в спорный период управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляло ТСЖ «Спартаковская-11», в связи с чем ответчики обязаны производить оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги именно истцу.

Из приложенной к иску карточки расчетов следует, что сумма исковых требований включает в себя оплату за «Содержание и ремонт» и за «Услуги по обращению с ТКО». 

Возражения ответчика сводятся к тому, что в спорный период оплата коммунальных услуг производилось ими в полном объеме прежней управляющей организации АО «Жилкомплекс».

Материалами дела подтверждается, что ранее управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, осуществлялось АО «Жилкомплекс», на основании договора управления многоквартирным домом №-Ю 2016 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом, создании ТСЖ «Спартаковская 11», установлении платы за содержание жилого помещения в размере 33.38 рублей за 1м2 жилой площади, принадлежащей собственникам. Протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему были направлены в бывшей управляющей компании в установленный законом срок. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Спартаковская 11", (

<

данные изъяты>) было зарегистрировано в ЕГРЮЛ.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Ответчиком доказательств заключения договора управления многоквартирным домом с ТСЖ «Спартаковская 11», а также наличия у ответчиков при оплате за коммунальные услуги информации о выборе новой управляющей организации, не представлено.

При этом, за спорный период по квартире ответчиков была произведена оплата жилищно-коммунальных услуг по содержанию и ремонту жилого помещения в общей сумме 14773,52 руб.

В то же время, ТСЖ «Спартаковская 11» представлены доказательства заключения договоров с поставщиками и подрядчиками по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению услуг для собственников МКД, в том числе по вывозу мусора, обслуживанию лифтового оборудования, уборке помещений и придомовой территории и т.д. Таким образом, жилищно-коммунальные услуги, за которые истец начислил и взыскивает задолженность, фактически были ими оказаны. Оснований для вывода о том, что данные услуги в спорный период оказывались прежней управляющей организацией АО «Жилкомплекс» у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, у истца возникло право требовать оплаты фактически оказанных жилищно-коммунальных услуг в той части, в которой ответчики не произвели их оплату ни одной из управляющий организаций, что составит 30836 руб. 17 коп. (45609,69 руб. – 14773,52 руб.).

Требования в остальной сумме оплаты за оказанные услуги – 14773,52 руб., внесенной ответчиками прежней управляющей организации АО «Жилкомплекс», истец, в силу приведенных положений закона и разъяснений Верховного суда РФ, вправе предъявить к АО «Жилкомплекс».

Таким образом, суд считает необходимым взыскать со ФИО1 и ФИО2, солидарно, в пользу ТСЖ «Спартаковская 11» задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30836 руб. 17 коп.

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что в данном случае имеет место неправомерное уклонение ответчика от внесения платы за содержание жилого помещения, на сумму задолженности подлежит начислению неустойка. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом пени на сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8875,94 рублей, составленным с учетом размера долга и периода просрочки исполнения обязательства. Между тем, с учетом установленных обстоятельств и частичного удовлетворения исковых требований о взыскании суммы основного долга, размер подлежащего взысканию с ответчиков пени подлежит уменьшению до 6000 руб. 91 коп.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что истцами были понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 21276,59 руб., и на оплату госпошлины в сумме 2535 руб.

В связи с частичным удовлетворением иска, с ответчиков в пользу ТСЖ «Спартаковская 11» подлежит взысканию в равных долях возмещение судебных расходов в сумме 16056 руб. 72 коп.. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Спартаковская 11» к ФИО1, ФИО2 – удовлетворить в части.

Взыскать со ФИО1 и ФИО2, солидарно, в пользу ТСЖ «Спартаковская 11» задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30836 руб. 17 коп., пени в размере 6000 руб. 91 коп., а также в равных долях возмещение судебных расходов в сумме 16056 руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 11.05.2021 г.