Дело № 2-544/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Кемерово 14 июня 2017 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Вавулиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, требования мотивировал тем, что его бабушке ФИО4 на основании договора купли-продажи от 25.08.1997 года на праве собственности принадлежали земельный участок площадью 1 656 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 36,0 кв.м., в т.ч. жилой 21,0 кв.м., расположенные по 

<

адрес>.

ФИО2 с рождения и до 1997 года проживал с ФИО4 и своей матерью ФИО5 в 

<

адрес> г. Кемерово, в 1997 году втроем переехали в дом по 

<

адрес>. 

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 является дочерью ФИО4

После смерти бабушки и матери ФИО2 остался проживать в доме по 

<

адрес>, т.к. дом является его единственным жильем, он обеспечивает его сохранность, делает текущий и капитальный ремонт, возделывает огород, оплачивает свет. 

Иных наследников нет.

После смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось, с заявлением о принятии наследства в установленном законом порядке ФИО1 не обращался.

В 2016 году в вещах ФИО4 ФИО2 обнаружил заверенную нотариусом копию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 просит признать за собой право собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом, расположенные по 

<

адрес>.

В судебном заседании ответчики ФИО3, представитель Администрации Кемеровского муниципального района ФИО6, действующая на основании доверенности от 20.10.2015 года № 1328 (срок до 31.12.2016 года), в удовлетворении исковых требований не возражали, администрация Кемеровского муниципального района полагает себя ненадлежащим ответчиком. 

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности от 13.02.2017 года 42 АА № 2095592, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО8 (срок 3 года) (л.д. 22), ответчиков ФИО3 и представителя Администрации Кемеровского муниципального района ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Согласно сведений Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кемеровской области от 26.05.2017 года № (л.д. 41), по 

<

адрес> расположен земельный участок декларированной площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №); категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. 

Согласно сведений Государственного предприятия Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" филиал № 8 БТИ Кемеровского района на 23.03.2017 года (л.д. 8-14) общая площадь жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, инвентарный номер №, составляет 28,3 кв.м., в том числе жилая 14,3 кв.м., тип объекта учета – здание, наименование объекта – жилой дом, назначение объекта – жилое. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По договору купли-продажи от 25.08.1997 года (л.д. 7) ФИО3 продала ФИО4 земельный участок площадью 1 656 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 36,0 кв.м., в т.ч. жилой 21,0 кв.м., расположенные по 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает обязательную государственную регистрацию сделок купли - продажи земельных участков.

При этом земельное законодательство исходит из принципа единства земельного участка и расположенных на них строений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

ФИО3 право собственности на недвижимое имущество и переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировала. 

ФИО4 право собственности в Едином государственном реестре недвижимости также не зарегистрировала ввиду смерти. 

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах и в силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ надлежит признать договор купли-продажи от 25.08.1997 года земельного участка и жилого дома между ФИО3 и ФИО4 заключенным с момента его подписания. 

У суда нет оснований сомневаться в том, что ФИО4 являлась собственником спорного недвижимого имущества, поскольку при рассмотрении дела доказательств, опровергающих данное обстоятельство, не добыто. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), проживала в спорном жилом помещении одна (л.д. 20, 21). 

ФИО5 является дочерью ФИО4 (л.д. 16).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

ФИО2 является сыном ФИО5 (л.д. 19). 

В соответствии со ст. 1112, ч. 1 ст. 1142 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Наследниками первой очереди по закону являются дети наследодателя. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1156 ГК РФ если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). 

В соответствии с ч. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно сообщению Администрации Елыкаевского сельского поселения от 03.05.2017 года № 306 (л.д. 31) ФИО2 проживал совместно с ФИО4 по 

<

адрес> без регистрации и проживает по указанному адресу по настоящее время. 

Из объяснений представителя истца ФИО7, письменных материалов дела (л.д. 33-36) следует, что ФИО2 несет бремя содержания спорного недвижимого имущества. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При указанных обстоятельствах суд признает, что ФИО2 принял все наследственное имущество после смерти ФИО4

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ суд считает возможным признать за право равнодолевой собственности на земельный участок в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 в прядке наследования право собственности на земельный участок площадью 1 656 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 28,3 кв.м., в т.ч. жилой 14,3 кв.м., расположенные по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 19.06.2017 года.

Судья А.А. Тупица