Дело № 2-506/2021

89RS0007-01-2021-001117-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г. Тарко-Сале

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д., 

при секретаре судебного заседания Агеевой А.А.,

с участием помощника прокурора Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа Бородина А.Ю., 

представителя ответчика Якоб Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-506/2021 по исковому заявлению Администрации муниципального округа Пуровский район к ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании убытков, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального округа Пуровский район обратилась в суд с названным иском, указав, что ФИО3 на основании договора социального найма от 07.06.2019 № является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: №, по условиям которого ответчик обязался, в том числе: соблюдать правила пользования предоставленным жилым помещением, использовать его в соответствии с назначением, поддерживать в исправном состоянии, содержать в чистоте и порядке. Ответчик, проживая в жилом помещении, ведет асоциальный образ жизни, содержит помещение в антисанитарных условиях. По многочисленным обращениям жильцом дома с ответчиком проводились профилактические беседы, требовали устранить нарушения и не допускать систематического нарушения прав и законных интересов соседей. Неоднократно проводилась дезинсекция квартиры ответчика, стоимость которых составила 13 500 руб. Кроме того, Администрацией было выявлено затопление квартиры ответчика по причине прорыва трубопровода ХВС, при этом заявок от ответчика в управляющую компанию не поступало, в связи с чем муниципальному имуществу причинен материальный ущерб в размере 257 354 руб. 75 коп. 18.05.2020 истец уведомил ответчика о необходимости устранить допущенные нарушения по использованию спорной квартиры, 03.09.2020 ответчику направлено письмо с предложением переселиться в другое предоставленное жилое помещение по адресу: №, на что ответчик был согласен, однако на предложение истца заключить договор на предоставленный дом, ответ от ответчика не получен. Предлагаемое жилое помещение ответчику равнозначно по общей площади ранее занимаемому, отвечает установленным требованиям и находиться в границах 

<

адрес>. Однако, ответчик отказывается освободить предоставленное по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение и переселиться в предоставленное жилое помещение. 16.04.2021 ответчику вручено уведомление о необходимости устранить выявленные нарушения до 22.04.2021, которое им не исполнено. Причиненный квартире ущерб ответчиком не возмещен. Истец просит расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № с ответчиком, выселить его из квартиры, расположенной по адресу: №, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: №, обязав его заключить договор социального на предоставленное жилое помещение, взыскать с ответчика стоимость произведенной дезинсекции жилого помещения в размере 13 500 руб., ущерб, причиненный муниципальному имуществу, в размере 257 345 руб. 75 коп.

Представитель истца ФИО8 отказался от исковых требований в части взыскания с ответчика ущерба, причиненного муниципальному имуществу, в размере 257 345 руб. 75 коп., отказ от иска принято судом. 

В судебное заседание ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснила, что от соседей ответчика поступают жалобы о том, что в доме много тараканов, грязно, в квартире у ответчика распивают спиртные напитки. При посещении квартиры было обнаружено, что в квартире много мусора, тараканов, окурков, имеются трупы животных. Ответчик отказывается переселяться в другую квартиру, говоря, что ему будет далеко ходить в магазин, но предлагаемая квартира находится в 

<

адрес>, в 800 м от центра, квартира фактически является домом, который полностью благоустроен. 

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Пунктом 1 ст. 84 ЖК РФ предусмотрено, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

В судебном заседании установлено, что по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлена однокомнатная квартира, № (л.д. 14-18).

Из главы I Договора социального найма следует, что ФИО3 обязался соблюдать правила пользования предоставленным жилым помещением, использовать его в соответствии с назначением, поддерживать в исправном состоянии, содержать в чистоте и порядке, производить текущий ремонт.

По требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению (глава IV Договора социального найма).

Жители многоквартирного дома по адресу: №, неоднократно обращались к истцу с коллективными жалобами, в которых просили выселить ФИО3 из 

<

адрес> указанного многоквартирного дома и провести санитарную обработку, поскольку он систематически нарушает права и законные интересы соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении с ним (л.д. 19, 22, 26).

Кроме того, коллективная жалоба жильцов указанного многоквартирного дома была направлена Губернатору ЯНАО ФИО4 и Главе Администрации Пуровского района (л.д. 20-21, 23-25).

18.05.2020 Администрацией МО п. Уренгой ответчику направлено уведомление о необходимости устранить нарушения, в котором ответчик ФИО3 предупреждался о необходимости прекратить систематически нарушать права и законные интересы соседей, с которым он был ознакомлен 18.05.2020 (л.д. 33-34).

03.09.2020 истцом ответчику направлено письмо с предложением переселиться в другое жилое помещение, состоящего из № которое он получил 19.09.2021 (л.д. 27, 28).

Предоставляемое жилое помещение находится в муниципальной собственности истца (л.д. 42-46). 

При этом судом установлено, что предоставляемое истцом ответчику другое жилое помещение равнозначно по общей площади ранее занимаемому, отвечает установленным требованиям и находиться в границах 

<

адрес> ФИО2 

<

адрес> ФИО1.

В заявлении от 22.09.2020 ответчик выразил согласие переселиться в предоставляемое истцом жилое помещение, в связи с чем просил перезаключить с ним договор социального найма (л.д. 97).

Постановлением Администрации МО п. Уренгой от 30.09.2020 ФИО3 распределено благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 81).

В ответ на заявление от 05.10.2020 истец пригласил ответчика для подписания договора социального найма на предоставляемое жилое помещение, который ответчик получил 20.10.2020 (л.д. 30, 31).

Однако, до настоящего времени договор социального найма на предоставляемое жилое помещение между сторонами не перезаключен, ответчик продолжает жить в квартире, расположенной по адресу: №, которая содержится им в антисанитарных условиях и не соблюдается порядок пользования ею, нарушаются права и законные интересы соседей, общественный порядок.

16.04.2021 ответчику истцом повторно вручено уведомление о необходимости устранить нарушения, а именно в срок до 22.04.2021 прекратить нарушать права и законные интересы соседей (л.д. 91-92). 

Так, из актов осмотра от 16.04.2021, 24.04.2021, 26.04.2021 следует, что квартира, в которой проживает ответчик, находится в антисанитарном состоянии. Предметы быта и сама квартира сильно загрязнены и захламлены. Не проводится уборка и проветривание. В квартире стоит неприятный запах. Кроме того, в квартире проживает 5-ть кошек, за которыми нет надлежащего ухода. Из-за задолженности по оплате коммунальных услуг ООО «Пургазсервис» отключено газовое оборудование. На предложение переехать в другое жилое помещение ответчик отказался (л.д. 82, 83, 84).

Визуальный осмотр квартиры подтверждается фотографиями, из которых следует, что квартира ФИО3 находится в антисанитарных условиях (л.д. 85, 86, 87, 88, 89, 90).

Таким образом, ответчик ФИО3, получив уведомления об устранении нарушений, на сегодняшний день не устранил допущенные нарушения.

Из акта осмотра квартиры от 14.01.2021 следует, что произошло затопление квартиры ответчика по причине порыва трубопровода ХВС в ванной комнате (л.д. 58-59).

Также ответчик более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем задолженность по коммунальным услугам по состоянию на 01.07.2021 составляет в размере 42 111 руб. 

Оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь нанимателем спорного жилого помещения, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает его надлежащее состояние, допуская его повреждение и разрушение, текущий ремонт в квартире не осуществляет, своевременно не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем имеет задолженность по указанным платежам более шести месяцев, систематически нарушает права и законные интересы соседей, что делает невозможным их совместное проживание с ответчиком, после получения уведомление наймодателя об устранении нарушений, мер к их устранению не принял. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: № и расторжении с ним договора социального найма на указанную квартиру, с предоставлением другого жилого помещения №, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика стоимости произведенной дезинсекции в размере 13 500 руб. суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). 

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что на основании муниципальных контрактов 28.01.2019, 28.11.2019, 04.08.2020 в жилом помещении ФИО3 была проведена дезинсекция общей стоимостью 13 500 руб. (платежные поручения № 295 от 13.02.2020, № 2231 от 13.08.2020, № 4418 от 19.12.2019) (л.д. 60-64, 65, 66-70, 71, 72-76, 77). 

Поскольку вышеуказанные убытки понесены истцом вследствие содержания жилого помещения ответчиком в антисанитарных условиях, то они подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно абзаца 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц – 300 рублей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Пуровский район в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в размере 840 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального округа Пуровский район о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании убытков удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией муниципального образования п. Уренгой и ФИО3.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: №, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: Ямало№.

Обязать ФИО3 заключить с Администрацией муниципального образования п. Уренгой договор социального найма на предоставление другого жилого помещения по адресу: №

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации муниципального образования п. Уренгой стоимость произведенной дезинсекции в размере 13 500 руб.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования Пуровский район государственную пошлину в размере 840 руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – с 12 июля 2021 года. 

Председательствующий Л.Д. Пасенко