ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкарупиной Т.П., с участием истицы ФИО2, представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: 

<

...>, гражданское дело за № 2-349/2021 по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью микрофинансовая организация «Капитал-Кредит» (ООО МО «Капитал-Кредит»), третьи лица Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Ахтубинском районе Астраханской области (межрайонное) о признании прекращенным обременения (ипотеки в силу закона) жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО МО «Капитал-Кредит» о снятии обременения на жилой дом, в обоснование своих требований, указав, что 28 июня 2014 года по договору купли-продажи она приобрела за счет средств, представленных ООО МО «Капитал-Кредит» жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Одновременно с регистрацией права собственности на спорный жилой дом было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона в пользу ответчика. По условиям договора займа между ООО МО «Капитал-Кредит» и ФИО2 займ погашался средствами материнского (семейного) капитала, который был перечислен в пользу ответчика. Таким образом, обязательства по оплате стоимости жилого дома по договору купли-продажи от 28 июня 2014 года исполнены надлежащим образом, однако ипотека в силу закона не погашена. Истец обратилась с заявлением о прекращении ограничений прав на спорные объекты недвижимости, в частности, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, однако получила уведомление о приостановлении прекращения ограничения прав на объекты недвижимости на том основании, что отсутствует заявление залогодержателя. Просит суд прекратить обременение в виде залога – ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) жилого дома с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи, заключенному 28 июня 2014 года между ФИО1 и ФИО2, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 30 июля 2014 года.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки представителя.

Представитель третьего лица Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Ахтубинском районе Астраханской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки представителя.

Представитель ответчика ООО МО «Капитал-Кредит» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается возвращением судебных повесток, направленных заказными письмами с уведомлениями, в связи с истечением срока хранения письма, не представили суду сведений об уважительности причин неявки. Применительно к ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. Поскольку представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по иску не представили, сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Истица не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. 

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав истицу ФИО2, представителя истицы ФИО3, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 8 ГПК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В соответствие со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года за № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу статьи 2 указанного Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (статья 11 Закона).

Согласно статьи 19 Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 20 Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Судом установлено, что 28 июня 2014 года между продавцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал и обязуется передать в собственность жилой дом в целом, а покупатель купил жилой дом в целом, площадью 18 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. По соглашению сторон жилой дом оценивается и продается за 429 408, 50 рублей, которые являются заемными средствами, предоставляемые ООО МО «Капитал-Кредит» по договору займа № от 28 июня 2014 года, заключённому между «заимодавцем» и ФИО2 на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, сроком на 3 календарных месяца со дня выдачи заемщику с правом досрочного погашения. За пользование заемными средствами заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 5% годовых. До перечисления заемных средств предоставить Займодавцу договор купли-продажи жилого помещения с использованием заемных средств и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение с отметкой о наличии обременения (ипотеки) в пользу Займодавца в течение трех календарных дней с даты получения вышеуказанных документов.

28 июня 2014 года между ООО МО «Капитал» и ФИО2 был заключен договор займа №, согласно которому заимодавец предоставляет в собственность заемщику денежные средства на улучшение жилищных условий заемщика, а именно, приобретения в собственность заёмщиком жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 429408, 50 рублей. Займ предоставляется заемщику сроком на 3 календарных месяца со дня перечисления денежных средств с правом досрочного погашения. Днем возврата займа и (или) уплаты процентов считается день зачисления денежных средств на банковский счет или внесения их в кассу заимодавца. За пользование займом заемщик выплачивает заимодавцу проценты из расчета 5% годовых. Погашение основной суммы займа осуществляется в конце срока договора займа. Погашение процентов за пользование займом осуществляется в течение 30 календарных дней со дня перечисления денежных средств на лицевой банковский счет заемщика. Начисление процентов начинается с момента перечисления денежных средств на лицевой банковский счет заемщика и заканчивается днем поступления займа на расчетный счет либо в кассу заимодавца. 

На счет ФИО2 ООО МО «Капитал» были перечислены денежные средства в сумме 429 408, 50 рублей, которые ФИО2 передала ФИО1

30 июля 2014 года Управлением Росреестра по Астраханской области произведена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю на указанный в договоре спорные жилой дом, а также ипотека в силу закона на приобретенный покупателем объект недвижимости, номер государственной регистрации, № на срок три календарных месяца в пользу ООО «Микрофинансовая организация «Капитал», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02 марта 2021 года.

ФИО2 являлась владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии МК-5 №, выданного 24 июня 2013 года на основании решения № от 19 июня 2013 года Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное упреждение) в 

<

адрес>.

14 августа 2014 года средства материнского (семейного) капитала в размере 429408, 50 рублей были перечислены Пенсионным фондом на счет получателя ООО МО «Капитал» согласно заявлению ФИО2, сведений о наличии задолженности по процентам по договору займа за № от 28 июня 2014 года у ФИО2 в материалах дела не имеется.

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что после исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи от 28 июня 2014 года, и по договору займа за № от 28 июня 2014 года, ответчик ООО МО «Капитал» не обращался в Управление Росреестра по Астраханской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на спорный жилой дом.

Как следует, что выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, КПК «Капитал» 08.08.2014 прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является ООО «Микрофинансовая организация «Капитал- кредит».

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права из Межмуниципального отдела по Ахтубинскому району и ЗАТО г. Знаменск Управления Росреестра по Астраханской области на государственную регистрацию не предоставлено заявление о погашении ипотеки от залогодержателя ООО МО «Капитал».

Принимая во внимание, что истец ФИО2 полностью исполнила обязательства перед ответчиком ООО МО «Капитал»по договору займа № от 28 июня 2014 года, за счет средств материнского (семейного) капитала, ипотека в силу закона в отношении спорного жилого дома прекращена, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании прекращенным обременение (ипотека в силу закона) жилого дома с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи, заключенному 28 июня 2014 года между ФИО1 и ФИО2, и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 30 июля 2014 года.

Руководствуясь статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 года за № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 98, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью микрофинансовая организация «Капитал-Кредит» (ООО МО «Капитал-Кредит»), третьи лица Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Ахтубинском районе Астраханской области (межрайонное) о признании прекращенным обременения (ипотека в силу закона) жилого дома, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотека в силу закона) жилого дома с кадастровым номером 30:01:150424:40, площадью 18 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи, заключенному 28 июня 2014 года между ФИО1 и ФИО2.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 30 июля 2014 года.

Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в течение семи дней со дня вручения копии решения в Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Мотивированное заочное решение изготовлено на компьютере 19 марта 2021 года.

Судья: Лубянкина Ю.С.