Дело №2-1646/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 г. г. Смоленск 

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе: 

председательствующего (судьи): Пахоменковой М.А. 

при секретаре: Клубеньковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска, Управлению имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с требованием к Администрации г.Смоленска, Управлению имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска о сохранении в перепланированном состоянии части жилого дома (условно квартира №), расположенного по адресу: 

<

адрес>. В иске приведены ссылки на то, что в указанном жилом помещении произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, которая не затрагивает несущих конструкций здания, не влияет на их несущую способность, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, но влечет изменения технико-экономических показателей по жилому помещению. Вопрос о согласовании и принятии произведенных вследствие перепланировки мероприятий во внесудебном порядке не был разрешен, что явилось основанием для обращения в суд с указанным иском.

ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании иск поддержали. Истец пояснил, что в кухне отсутствует газифицированная плита, имеется электрическая варочная панель. Вновь образованные помещения (туалет и ванна), размещена над аналогичными помещениями. 

Ответчики Администрация г. Смоленска, Управление имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска в представленных возражениях указали на отсутствие правовых оснований для удовлетворения предъявленных требований ввиду отсутствия изначального согласования перепланировки с уполномоченным органом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что ФИО4 является собственником части жилого дома (условно квартира №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-14); в указанной объекте недвижимости произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка. Так, из экспертного заключения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам проведенной строительно-технической экспертизы строительных конструкций жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло. Согласно «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 № 153) строительные конструкции жилого помещения выполнены согласно строительным нормам и требованиям, находятся в исправном состоянии – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 20-48).

Согласно дополнениям к экспертному заключению на основании выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, на объект капитального строительства с кадастровым № указано, что данный объект является жилым помещением (часть жилого дома). Здание, в котором расположено жилое помещение с кадастровым № является жилым домом с кадастровым №. В соответствии с вышеуказанным необходимо применять к данном помещению нормативную документацию - "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) (ред. от 10.07.2018): «помещение жилое: Изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)». Согласно заключению (см. л. 9) и предоставленных документов: - между помещениями: № 5 общей площадью 

<

данные изъяты> м2, № 6 общей площадью 

<

данные изъяты> м2, № 2 общей площадью 

<

данные изъяты> м2 (см. поэтажный план жилого помещения, выполненный Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по данным ДД.ММ.ГГГГ (до перепланировки)) выполнены строительные работы по демонтажу перегородок с дверным проемом, после чего выполнены строительно-монтажные работы по возведению новых перегородок из ячеистобетонных блоков с дверными проемами и последующим устройством дверных блоков, в результате проведения строительных работ и работ по отделке образовались помещения: № 1 общей площадью 

<

данные изъяты> м2, № 6 общей площадью 

<

данные изъяты> м2, № 5 общей площадью 

<

данные изъяты> м2 (см. поэтажный план жилого помещения, выполненного ООО МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» по данным на ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки)) функциональное назначение помещение не указано. В поэтажном плане жилого помещения, выполненного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по данным ДД.ММ.ГГГГ (до перепланировки) указано, что помещение № 5 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – подсобное, № 6 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – жилое, № 2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – подсобное (л.д. 88).

Таким образом, с учетом вышеприведенных выводов технического заключения ООО «Экспертно-правовой центр «Современные строительные решения», а также представленных истцом фотоматериалов, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома (условно квартира №), назначение: жилое, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., мансарда, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Пахоменкова

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 г.

«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Пахоменкова М.А. секретарь судебного заседания ________________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Клубенькова М.В. (Фамилия, инициалы) «____»________2025 г. 

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2024-007385-56

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1646/2025