№ 2-650/2021

УИД: 61RS0036-01-2021-001086-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 г. г. Каменск-Шахтинский

Каменского районного суда Ростовской области в составе судьи Кукленко О.Е.,

при секретаре Устиновой Л.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ВИА Строй-Монтаж» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВИА Строй-Монтаж» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, Мотивируя свою позицию указал следующее. Между ФИО2 и ООО «ВИА Строй-Монтаж» заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Объектом долевого строительства является 

<

адрес> расположенная в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> Согласно п.4 договора, срок передачи Застройщиком квартиры Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истец все условия по договору исполнил полностью и надлежащим образом - оплатил по условиям договора стоимость квартиры в размере 1 766150. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. Указывает, что возникшие правоотношения регулируются Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ «О защите прав потребителей». Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 10.3. договора участия в долевом строительстве, в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой в двойном размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В адрес ответчика была направлена досудебную претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которая добровольно ответчиком не удовлетворена. Просрочка исполнения обязательств по договору на 29.09.2020 г. составила 366 календарных дней. Сумма неустойки, согласно расчету, составляет - 301 658,42 руб.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

На основании изложенного, просит взыскать с ООО «ВИА Строй-Монтаж» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 301 658,42 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец ФИО2, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца, в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ООО «ВИА Строй-Монтаж» будучи извещенным 01.03.2021 г. о дате проведения досудебной подготовки, назначенной на 04.03.2021 г. (л.д.27) на досудебную подготовку не явились; будучи извещенным 17.03.2021 г. о дате судебного заседания, назначенного на 22.03.2021 г. (л.д.32) не явился; ходатайств об отложении перед судом не заявлено.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично, на основании нижеследующего.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В судебном заседании установлено, что между ООО «ВИА Строй-Монтаж» и ФИО2 19.10.2018 г. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (л.д.11-16).

Согласно п.3.1 договора ФИО2 обязана заплатить 1766150 руб. за строительство квартиры, что ей исполнено в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается актом приема квартиры (л.д.18) и не оспаривается сторонами.

Согласно п.4.1 договора ответчик не позднее 30.09.2019 г. обязан передать квартиру.

Согласно акту приема-передачи квартиры к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу ответчиком 29.09.2020 г.

По условию п.5.4 договора в случае нарушения срока передачи «Участнику долевого строительства» объекта долевого строительства «Участнику долевого строительства» имеет право действовать в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик обязан уплатить неустойку за нарушение своих обязательств.

Соблюдение досудебного поярке урегулирования спора подтверждается направлением претензии и получением ее ответчиком (л.д.9-10). Письменного ответа на претензию не последовало.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом.

Согласно ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, п.1 - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. П.2 - в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, дополнительных соглашений об изменении предусмотренного договорами срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства либо о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию не заключалось.

Согласно материалам дела, в срок, установленный договором, а именно не позднее 30.09.2019 года передача объекта долевого строительства истцу застройщиком не произведена.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании п.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом верно произведен расчет неустойки.

Вместе с тем, как следует из п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (вступил в силу 03.04.2020г.), установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Также, как предусмотрено вышеуказанной нормой, многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, если такое нарушение возникло после вступления в силу настоящего постановления, подлежат включению в единый реестр проблемных объектов, указанный в части 1.1 статьи 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после 1 января 2021 г., если по состоянию на указанную дату сохраняются снования для включения в указанный реестр.

Таким образом, в связи с нарушением застройщиком, установленного договором, срока передачи объекта долевого строительства, с учетом положений изложенных в Постановлении Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2019 года по 02.04.2020 года (184 дня) в размере 151653,41 руб., из расчета – 1766150,00 руб. х (7,%/150) х 184 дн., из которых:

- 7% - размер ключевой ставки Центрального Банка России действующая с 9 сентября 2019 г.;

- 1766150,00 руб. - цена объекта долевого строительства по договору;

- 184 - количество дней просрочки за период с 01.10.2019 года по 02.04.2020 года.

Как следует из ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Причинение морального вреда выразилось с задержкой передачи квартиры, и как следствие задержкой вселения в нее, доказательств обратного суду не представлено, и таким образом суд приход к выводу обоснованности заявленной суммы морального вреда.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, сумма штрафа полежит исчислению с удовлетворенных требований и составляет 100826,70 руб.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства в опровержение исковых требований, в нарушение положение ст.56 ГПК РФ, судом принято решение из имеющихся в материал дела доказательств.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оснований, применении положении ст.333 ГК РФ судом не установлено.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.3 ст.17 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и п.п.13 п.1 ст.333.36 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6 224 руб. 80 коп. в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ВИА Строй-Монтаж» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВИА Строй-Монтаж» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 151653 рубля 41 копейка, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке исполнения требований потребителя в сумме 100 826 рублей 70 копеек, а всего на общую сумму 302480 (триста сорок тысяч четыреста восемьдесят) рублей 11 копеек.

Взыскать с ООО «ВИА Строй-Монтаж» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6224 (шесть тысяч двести двадцать четыре) рубля 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения

изготовлен 29.03.2021 г.

Председательствующий: