№ 2-1049/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» июня 2017 года г. Оренбург

Промышленный районный суд города Оренбурга 

в составе председательствующего

судьи Кащенко О.Н.,

при секретаре Ненашевой С.А., 

с участием истицы ФИО1, представителя истицы ФИО2, ответчицы ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Оренбурга, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Оренбурга о признании за ней права собственности на жилой дом 

<

данные изъяты> г. Оренбурга. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3.

В своем исковом заявлении истица указала о том, что 

<

данные изъяты> ее мать 

<

данные изъяты> приобрела жилой дом 

<

данные изъяты> г. Оренбурга. С 2004 года она является владельцем указанного жилого дома, который на собственные денежные средства и личным трудом она перестроила, произвела капитальный ремонт, заменила кровлю, возвела к дому пристрои литер 

<

данные изъяты> установила отопительную систему, провела центральное водоснабжение, возвела хозяйственные постройки. Спорный жилой дом соответствует санитарным, градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам. 

<

данные изъяты> ее мать 

<

данные изъяты> умерла, наследниками после ее смерти являются она и ее родная сестра ФИО3. Чтобы узаконить дом, она обращалась с заявлением в администрацию г. Оренбурга, и комиссией по регулированию вопросов самовольного строительства и использования объектов недвижимости принято решение о возможности признания за ней права собственности на спорный жилой дом при условии соответствия его строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом 

<

данные изъяты> г. Оренбурга. 

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 24.08.2016, изложенные в исковом заявлении доводы и требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение с учетом представленных сторонами доказательств. 

Ответчица ФИО3 в судебном заседании с заявленными ФИО1 исковыми требованиями согласилась.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, являющиеся смежными землепользователями, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В судебном заседании от 16.05.2017 ФИО5 с заявленными исковыми требованиями согласилась, пояснив суду, что 

<

данные изъяты> по настоящее время она проживает в доме 

<

данные изъяты> г. Оренбурга по соседству с ФИО1. Жилой дом истицы ее права и других соседей не нарушает.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц и, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справки ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» 

<

данные изъяты> усматривается о том, что жилой дом 

<

данные изъяты> г. Оренбурга, записан за 

<

данные изъяты> разрешение на возведение и распорядительные документы о вводе его в эксплуатацию не предъявлены. Указанный жилой дом является 

<

данные изъяты>

Заключение ООО «ПожАудит» свидетельствует о том, что противопожарное состояние этого домовладения не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы 

<

данные изъяты> г. Оренбурга, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

В соответствии с заключением ООО «ГарантСтройЭксперт-Оренбург» размещение спорного жилого дома соответствует градостроительным нормам и требованиям, техническое состояние строительных конструкций в целом соответствует строительным нормам и правилам, обследуемое строение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Решением исполнительного комитета Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся № 629 от 12.12.1953 территория юго-восточнее завода, ограниченная промплощадкой, старыми глиняными карьерами кирпичного завода № 2-3 и склоном к пойме реки Сакмары, закреплена под индивидуальное жилищное строительство рабочих регенераторного завода.

Согласно сообщению департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга комиссия этого органа считала возможным признать право собственности на спорный самовольно возведенный объект недвижимости при условии соответствия его строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Оценивая полученные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что постройку истица осуществила на земельном участке, право пользования которым она приобрела на основании вышеуказанного решения исполнительного комитета.

Построенный ФИО1 жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому заявленные ею исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом 

<

данные изъяты> г. Оренбурга.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2017