Дело № 2-3875/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.10.2017 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Хабаровой О.В., при секретаре Дектянникове А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Спорное жилое помещение представляет собой комнату общей площадью 23,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

 адрес >.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества 

<

 № > от 03.08.2017 собственником спорного жилого помещения является ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Согласно справки о регистрации по месту жительства, в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2 с 28.03.2013, ФИО3 с 23.07.2013, ФИО3, 06.06.2013 (л.д.15).

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение истец приобрела у ПАО «Сбербанк России», ранее помещение являлось залоговым имуществом. Ответчики в настоящее время в жилом помещении не проживают, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, систематически нарушают права истца, угрожают ей. Между истцом и ответчиками соглашение о праве пользования жилым помещением отсутствует. Поскольку регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права и законные интересы собственника, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца Зарипова А.И. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала (л.д. 37).

Ответчики о слушании дела извещены надлежащим образом и в срок по адресу регистрации по месту жительства: 

<

 адрес >, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.

Как следует из сведений отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области, ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

 адрес > (л.д. 32).

Согласно отчету об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами, письма ожидают ответчиков с 03.10.2017 в месте вручения (л.д. 34-36).

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату общей площадью 23,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

 адрес >, ком. 57 (л.д. 41).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества 

<

 № > от 03.08.2017, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, продавец передал в собственность покупателя объект недвижимости, принадлежащий продавцу на основании решения Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 18.04.2014, вступившего в законную силу 22.07.2014, протоколов о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 03.06.2016, 13.07.2016, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 07.10.2016. Согласно п. 1.2 договора, в объекте проживают ФИО2, ФИО3, ФИО3, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретением покупателем, до момента вступления в законную силу решения суда о их выселении и признании утратившими право пользования объектом (л.д. 6-13). 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником спорного жилого помещения является ФИО1 (л.д. 39-40).

На основании справки о регистрации по месту жительства, в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2 с 28.03.2013, ФИО3 с 23.07.2013, ФИО3, 06.06.2013 (л.д. 15).

Согласно представленным в материалы дела акта осмотра 

<

 № > от 22.09.2017 жилого помещения по адресу: 

<

 адрес >, жалобы представителя истца Зариповой А.И. Прокурору Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга на действия лиц, производивших повреждение имущества в спорном жилом помещение, между истцом, ее представителем и ответчиками сложились конфликтные отношения по поводу пользования жилым помещением (л.д. 42-45).

Поскольку право собственности ФИО2 на спорное жилье прекращено, ответчики не являются членами семьи истца, нарушают права истца как собственника жилого помещения, оставаясь зарегистрированными в нем, соглашение между истцом и ответчиком о сохранении права пользования спорным помещением не заключалось, то право пользования жилым помещением ответчиками подлежит прекращению. 

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии с подп. е п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с изложенным, решение суда о признании ФИО2, ФИО3, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: 

<

 адрес >.

Других требований не заявлено. 

Руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияудовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

 адрес >.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

 адрес >.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья: О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 13.10.2017.

Судья: О.В. Хабарова