Дело № 2-в221/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верхняя Хава 22 июля 2020 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Боевой В.К., 

с участием ФИО1

представителя ответчика – главы администрации Верхнемазовского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнемазовского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Верхнемазовского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование своих требований на то, что в 1991 года истцу – ФИО1 был предоставлен в пользование земельный участок площадью 5000 кв.м., кадастровый №. расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №2 л/счет №

<

***> за 1991-1996 годы Верхнемазовского сельского Совета Верхнехавского района Воронежской области 15.07.1994 г. сделана запись на основании данных похозяйственного учета. 

На указанном земельном участке истец за счет своих средств для собственного использования построила жилой дом, общей площадью 81,4 кв.м. кадастровый №. Возведение жилого дома подтверждается техническим паспортом АО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Новоусманского района Воронежской области - филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 19.11.2019 г., выпиской из похозяйственной книги администрации Верхнемазовского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области №204 от 23.10.2019 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 25 ноября 2019 г. 

29 октября 2012 года истец зарегистрировала право собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выдан 23.10.2019 г. Администрацией Верхнемазовского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области. 

30.01.2020 года истец обратилась в Новоусманский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области (Верхнехавский сектор) с заявлением о государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. 

06.05.2020 г. истцу было отказано в государственной регистрации прав на жилой дом, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав. 

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика – глава администрации Верхнемазовского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области – глава Верхнемазовского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из похозяйственной книги от 23.10.2019 о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Верхнемазовского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге 2 л/счет №

<

***> за 1991-1996 годы Верхнемазовского сельского Совета Верхнехавского района Воронежской области 15.07.1994 г. сделана запись на основании данных похозяйственного учета (л.д. 13).

Так же в материалах дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь земельного участка 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель – ФИО1 (л.д. 11-12).

Согласно выписке от 23.10.2019 года № 19 выданной администрацией Верхнемазовского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области из похозяйственной книги администрации Верхнемазовского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области сказано, что по данным похозяйственного учета ФИО1, принадлежит на праве собственности (пользования) домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес>, год постройки 1970, общей площадью 81,4 кв.м., жилая площадь 40,3 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 5000 кв.м. Сведения о жилом доме на имя ФИО1 значатся в похозяйственной книге №2 заложенной в 1991 году, лицевой счет №

<

***> (л.д. 20).

Суду представлен технический паспорт, составленный по состоянию на 19.11.2019 года АО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Новоусманского района Воронежской области филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация», согласно которого объект индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу 

<

адрес>, признан жилым домом, год ввода в эксплуатацию 1970, общей площадью 81,4 кв.м., жилая площадь 40,3 кв.м., в разделе 3 «Сведения о правообладателях объекта» значится ФИО1 (л.д. 14-18).

В материалах дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой здание по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь здания 81,4 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, год завершения строительства: 1970 год (л.д.19). 

Согласно справке выданной администрацией Верхнемазовского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области ФИО1, действительно проживает в, 

<

адрес> с 05.03.1991 года (л.д. 21)

По данным справки от 20.01.20120 года №23 выданной администрацией Верхнемазовского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской, жилой дом адресу: 

<

адрес> не состоит на балансе администрации Верхнемазовского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области (л.д. 22).

Суду представлено уведомление об отказе государственной регистрации прав от 06.05.2020 года Новоусманского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области (Верхнехавский сектор), согласно которого ФИО1 было отказано в государственной регистрации прав на жилой дом адресу: 

<

адрес>, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, а именно документов подтверждающих право собственности на вышеуказанный объект недвижимости (л.д. 25-26).

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу требований ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Федеральному закону от 17.11.1995 №169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; соблюдение градостроительных норм и правил.

Согласно пункту 2 статьи 12 Федеральный закон от 30.03.1999 №52-ФЗ (ред. от 18.04.2018) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

В соответствии со статьей 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Построенный жилой дом по расположению, примененным материалами конструкциям, по архитектурно-планировочному решению не противоречит действующим нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, нормам охраны окружающей среды). Угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов произведенное строительство не создает. 

Технические решения, принятые при строительстве жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории России, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. При выполнении строительных работ были применены способы и методы, обеспечивающие хорошее качество работ и безопасность эксплуатации здания.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 ст.222 ГК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, что АО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Новоусманского района Воронежской области филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация», был составлен технический паспорт, согласно которого объект индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу 

<

...>, признан жилым домом, год ввода в эксплуатацию 1970, общей площадью 81,4 кв.м., жилая площадь 40,3 кв.м., а также данный объект поставлен на кадастровый учет, суд приходит к выводу, что возведенное жилое дом, по указанному адресу, являющееся самовольной постройкой, построен истцом на земельном участке, который принадлежит истцу на основании права собственности. Кроме того, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, возражений со стороны администрацией Верхнемазовского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области не имеется.

Учитывая то, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, тогда как отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Алиевой Раисат Исмаиловнык к администрации Верхнемазовского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 81.4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение суда, после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 81.4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд.

Судья И.О. Беляева 

мотивированное решение суда изготовлено 23 июля 2020 года

Дело № 2-в221/2020