Дело № 2-498/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 22 июня 2018 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Алексеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование искового заявления указала, что в 2007 году она купила у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО4 и ФИО5 - родителям ФИО2 ФИО4 умер 03.04.1996, ФИО5 умерла 27.12.2006. ФИО2 распорядилась наследственным имуществом, продав жилой дом. С момента покупки жилого дома она добросовестно открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается им как своим собственным. Содержит дом в состоянии пригодном для использования по назначению. Претензий к ней никто не предъявлял. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 72,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Бурнашов А.С. в судебном заседании просил об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования, подтвердила обстоятельства, изложенные представителем истца. Кроме того, пояснила, что жилой дом находился в собственности её родителей, она является единственной наследницей после смерти матери ФИО5 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился. В заявлении Глава Белозерского сельсовета ФИО3 просил удовлетворить заявленные истцом исковые требования и рассмотреть дело без участия представителя третьего лица. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так, в совместной собственности ФИО4 и ФИО5 находился жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведеньями из похозяйственной книги Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области за период с 1991 по 1995 годы. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

03.04.1996 умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> от 03.04.1996.

Из материалов наследственного дела № 2-7-94/99 следует, что наследником имущества ФИО4 является его супруга ФИО5, которая приняла наследство в виде автомобиля.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Таким образом, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 приобрела право собственности на жилой дом, в порядке наследования доли ФИО4 в праве собственности на недвижимое имущество.

27.12.2006 умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> от 09.01.2007.

Из материалов наследственного дела № 2-7-22/2007 следует, что наследником имущества ФИО5 является ее дочь ФИО2, которая приняла наследство в виде вкладов в банке.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти своих родителей ФИО4 и ФИО5

ФИО2 распорядилась принадлежащим ей жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, продав его ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от 15.05.2007. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из договора купли-продажи от 15.05.2007 следует, что ФИО2 продала истцу ФИО1 жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 18.04.2018 при среднем значении удельного показателя кадастровой стоимости для строений по кадастровому кварталу 45:02:040106 в 10561,35 руб. за кв.м., составляет 761 473,33 руб., что подтверждается справкой № 120 об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости, выданной ООО «Геос» от 18.04.2018.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 07.06.20178 № 04868 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенноый по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2017 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1620 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание, что ФИО2 распорядилась принадлежащим ей недвижимым имуществом, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом, перешло к истцу на основании договора купли-продажи.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 72,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 25 июня 2018 года)