Дело №2 - 1877/2021

УИД: 23RS0003-01-2021-002667-77

РЕШЕНИЕ

(заочное) 

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 г. Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.

при секретаре Аксариди П.Н.

с участием помощника Анапского межрайонного прокурора Присяжнюк А.И., истца ФИО2, представителя третьего лица Управления по делам семьи и детей администрации муниципального образования город-курорт Анапа – ФИО1 – действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира №, с кадастровым номером №, назначение жилое, общая площадь 33,5 кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована бывшей собственник квартиры ФИО3 с несовершеннолетним сыном ФИО4. В ДД.ММ.ГГГГ, после подписания договора купли-продажи квартиры, ответчики добровольно выехали из указанной квартиры, забрав все свои личные вещи. С тех пор ответчики к данному жилому помещению интерес не проявляют, обязательства по оплате коммунальных платежей не выполняют. Регистрация ответчиков в принадлежащей ей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

На основании вышеизложенного, просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу..

Истец ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, суду дала пояснения согласно представленного иска.

Представитель третьего лица Управления по делам семьи и детей администрации муниципального образования город-курорт Анапа – ФИО1 в судебном заседании показала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ответчика ФИО4, в судебное заседание не явились, судом о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Ходатайств об отложении дела в судебное заседание не поступало.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции Отдела МВД РФ по городу Анапе, в судебное заседание не явился, судом о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд предоставил заявление, согласно которого просит данное дело рассмотреть в их отсутствии.

Согласно статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, неявка лица в суд по указанным основаниям, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков ФИО3, ФИО4 в заочном порядке и третьего лица Отдела по вопросам миграции Отдела МВД РФ по городу Анапе.

Выслушав явившихся участников процесса, а также заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу со ст.69 ЖК РФ, за гражданином сохраняются все права и обязанности в случае, если он перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении. Следовательно, если он не проживает в жилом помещении, то права за ним не сохраняются, а он их утрачивает.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира №, с кадастровым номером №, назначение жилое, общая площадь 33,5 кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. 

В данном домовладении, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, зарегистрирована ответчик ФИО5, что подтверждается адресной справкой отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Анапе от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована бывшей собственник квартиры ФИО3 с несовершеннолетним сыном ФИО4. 

В ДД.ММ.ГГГГ, после подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики добровольно выехали с указанной квартиры, забрав все свои личные вещи.

В соответствии с п. 2.4. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 гарантировала истцу, что на момент подписания договора в объекте недвижимости расположенном по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54- ФЗ. от 30.12.2004 N 213-ФЗ) «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

Согласно ответа начальника отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Анапе снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства, без личного заявления, осуществляется органом регистрационного учета, только на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником. права владения. пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права, свободы и законные интересы истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: