УИД 26RS0035-01-2024-000779-41

Дело № 2 – 1709/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 06 июня 2024 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дириной А.И.,

при секретаре Зуевой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру ФИО2, представителя администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда уточненное исковое заявление ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование искового заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи заключенного с СПК колхоз « Пригородный» приобрел в собственность квартиру расположенную по 

<

адрес>

Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме и подписан сторонами, однако не зарегистрирован в Росреестре. На момент заключения сделки квартира находилась на балансе СПК колхоза «Пригородный», правовая принадлежность на квартиру у колхоза отсутствовала, что и стало препятствием в государственной регистрации.

В данной квартире фактически он проживает с 1994 года, квартира предоставлялась совхозом «Пригородным» поскольку он состоял в трудовых отношениях в качестве скотника. В квартире он проживает со своей семьей по настоящее время и считает ее своей собственностью, оплачивает коммунальные услуги, производит капитальные и технические ремонты помещений. 

Администрацией муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района на его обращение направлено сообщение о том, что занимаемая квартира не состоит в реестре муниципальной собственности Шпаковского муниципального района.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 50,9 кв.м, инвентарный №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. 

Представитель истца ФИО1 по ордеру ФИО2 просила иск удовлетворить. 

Представитель администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО3 просила разрешить требования согласно действующему законодательству. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Ставропольскому краю не явилось. 

Суд, учитывая мнение явившихся лиц, а также в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из протокола заседания правления СПК колхоз «Пригородный» от ДД.ММ.ГГГГ принято решено продать в собственность ФИО1 квартиру расположенную по адресу

<

адрес>. Окончательная цена составляет 6500 рублей (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз «Пригородный» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по 

<

адрес>. Цена сделки составляет 6500 рублей (л.д. 10).

Согласно справке СПК колхоз «Пригородный» от ДД.ММ.ГГГГ, из заработной платы ФИО1 в феврале 2005 года произведено удержание в сумме 6500 рублей за квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно ответу Министерства имущественных отношений Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположенная по 

<

адрес> реестре государственного имущества Ставропольского края не значится (л.д. 13).

Согласно ответу администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположенная по 

<

адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края не значится (л.д. 14).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположенная по 

<

адрес> имеет площадь 50,9 кв.м (л.д. 22 оборот).

Решением Управления Росреестра по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН на основании п. 2 ч. 8 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 7). 

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из разъяснений п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Гражданский кодекс), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с похозяйственными выписками, главой квартиры расположенной по 

<

адрес> 2002 года по настоящее время значится ФИО1 (л.д. 16).

Материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом, что является основанием к удовлетворению заявленных исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 50,9 кв.м, инвентарный №.

Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН на недвижимое имущество - квартиру расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 50,9 кв.м, инвентарный № за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 07 июня 2024 года.

Председательствующий судья А.И. Дирина