Дело № 2-811/2025

УИД 78RS0012-01-2024-006565-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 17 ноября 2025 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой Э.Г., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Сакович ФИО10, Степанец ФИО11 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными (л.д. 86-90). 

Требования истца обоснованы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Управляющей компанией по управлению и обслуживанию указанного многоквартирного дома, в котором находится квартира истца, является АО «Строитель». 

Истцу стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков ФИО3, ФИО2 ФИО5 собрание собственников МКД, на котором приняты решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о запрете парковать транспортные средства на внутридомовой территории, о передаче общего имущества МКД для размещения оборудования провайдеров, о наделении полномочий УК от имени собственников МКД заключать договоры на размещение оборудования провайдеров 

<

данные изъяты>, утверждать условия передачи в возмездное пользование помещений: чердачных и лестничных, являющихся общим имуществом МКД, использовать полученную плату от передачи и использования провайдерами чердачных и лестничных, являющихся общим имуществом МКД на счет текущего ремонта МКД, об установке козырька над входом в парадную №. 

Истец полагает, что принятые решения на указанном собрании являются недействительным, так как неправильно был произведен подсчет голосов, кворум отсутствовал. Истец не принимал участия в голосовании, в связи с чем, обратился в суд с указанными требованиями о признании решений недействительными. 

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечено АО «Строитель», в управлении которого находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Администрация Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований истца, считая их необоснованными и незаконными, поскольку кворум при проведении собрания имелся. 

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц АО «УК «Строитель», Администрация Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга, будучи уведомленными о слушании дела, в суд не прибыли. Ранее принимая участие в судебном заседании, ответчик ФИО3 просил отказать в удовлетворении требований истца. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, исходя из оснований и предмета заявленных исковых требований оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В указанном многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, по инициативе ФИО3 и ФИО2, в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ, проведено внеочередное общее собрание, оформленное протоколом регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением общего собрания приняты решения по следующим вопросам:

процедурные вопросы;

запрет на парковку транспортных средств на внутридворовой территории МКД (за исключением погрузочно-разгрузочных работ на определённых местах) – пункт 3;

не оборудовать площадку для сбора бытовых отходов во внутренней арке МКД – пункт 4;

рассмотреть возможность оборудования площадки для сбора бытовых отходов на 

<

адрес> – пункт 5;

передать общее имущество МКД для размещения оборудования провайдеров 

<

данные изъяты> - пункт 6;

наделить полномочиями УК от имени собственников МКД заключать договоры на размещение оборудования провайдеров 

<

данные изъяты> - пункт 7;

утвердить условия передачи в возмездное пользование помещений: чердачных и лестничных, являющихся общим имуществом МКД – пункт 8;

использовать полученную плату от передачи и использования провайдерами чердачных и лестничных, являющихся общим имуществом МКД на счет текущего ремонта МКД – пункт 9;

определение местанахождение бланков голосования в 

<

адрес> - ФИО2 – пункт 10;

выбрать лицо, уполномоченное от имени собственников помещений МКД участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе, подписывать соответствующие акты и документы председателя совета дома ФИО3- пункт 11;

об установке козырька над входом в парадную № – пункт 12. 

В соответствии с протоколом собрания из общего количества голосов собственников помещений в МКД – 

<

данные изъяты>, приняли участие в голосовании 

<

данные изъяты>, что составляет №% от общего количества голосов. Кворум имелся. 

Истец оспаривая наличие кворума при проведении собрания, просит признать решения, принятые на нем недействительными. 

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 471 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (статья 441 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На собственника, по инициативе которого созывается общее собрание, возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (части 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (статья 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

С учетом истребованных судом и представленных суду документов, анализу решений собственников МКД для голосования, указанные истцом обстоятельства находят подтверждение. 

Так в соответствии с данными реестра собственников МКД из управляющей компании и Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга судом установлено, что общая площадь помещений в МКД составляет 

<

данные изъяты>. Реестр собственников на 

<

данные изъяты> кв.м. суду не представлен. 

Таким образом общее количество голосов от числа которого должен быть определен кворум должно составлять 

<

данные изъяты>. 

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом для определения правомочности собрания необходимо исходить из общей площади всех принадлежащих собственникам в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования.

В силу положений статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из принятых на собрании решений, вопрос о принятии для учета голосований решений, направленных посредствам копий, фотокопий, а также проведение голосования электронно не разрешался и соответствующих решений на собрании не принималось. 

При подсчете голосов учитывались голоса по копиям (фотокопиям) бюллетеней, что в данном случае недопустимо и суд приходит к выводу, что данные решения подлежат исключению из подсчета кворума решения: 

<

адрес> – 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> 

<

адрес> – 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> 

<

адрес> – 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> – 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> 

<

адрес> – 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> – 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> 

<

адрес> – 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> 

<

адрес> – 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> подлежат исключению. 

Таким образом, при голосовании подлежат учету голоса составляющие 

<

данные изъяты>, что свидетельствует об отсутствии кворума на оспариваемом собрании, так как необходимое минимальное количество голосов при кворуме должно составлять 

<

данные изъяты>

Вместе с тем, суд обращает внимание, что в нарушение пункта 2 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации согласно которому, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в большинстве (более половины) представленных суду решений собственников отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, что также свидетельствуют о нарушениях при подсчете голосов и недостоверности определенного ответчиком кворума собрания.

При данных обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 44, 45, 47.1, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожным, поскольку принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить. 

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ю. Златьева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2025 года