К делу №2-1915/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 14 июля 2021 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при ведении протокола помощником судьи Горяиновой Е.А., 

с участием представителя истца по доверенности

ФИО1,

ответчика Цыганкова А.А.,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности

ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Цыганкову А.А., ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Цыганкову А.А., ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и действующим по доверенности от ее имени Цыганковым А.А., применении последствий недействительности сделки купли-продажи, об исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности за ФИО2, признании за ней право собственности на спорное недвижимое имущество. В обоснование своих требований указала, что ей с 26.09.2013г. на праве собственности принадлежали вышеуказанные квартира и доля земельного участка. 14.06.2016г. она выдала ответчику Цыганкову А.А. нотариально удостоверенную доверенность на право управления и на продажу за цену и по своему усмотрению указанной квартиры и доли земельного участка сроком на 3 года. За три дня до окончания срока доверенности ответчик Цыганков продал спорные квартиру и долю земельного участка своей бабушке ответчику ФИО2. Считает данную сделку мнимой, т.к. в спорной квартире проживает ее дочь ФИО5 с двумя несовершеннолетними детьми, ответчик ФИО2 в спорную квартиру не вселялась, деньги по договору купли-продажи квартиры ей не передавались. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что ответчик Цыганков А.А. не имел право продавать спорную квартиру близкой родственнице ФИО2, которая приходится ему бабушкой. 

Ответчик Цыганков А.А. иск не признал, пояснив, что у него от истца была доверенность на право продажи спорной квартиры и доли земельного участка по цене и условиях на его усмотрение. ДД.ММ.ГГГГг. он на основании данной доверенности заключил договор купли-продажи спорной квартиры и доли земельного участка со своей бабушкой ФИО2. Перед покупкой квартиры ФИО2 осмотрела квартиру. При заключении договора купли-продажи ФИО2 заплатила ему за квартиру 1 000 000 рублей, а он передал ФИО2 ключи от квартиры. В настоящее время в спорной квартире с согласия ФИО2 проживают его бывшая жена ФИО5 с двумя несовершеннолетними детьми.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признал, пояснив, что заключенный между его доверителем и Цыганковым А.А. договор купли-продажи квартиры с долей земельного участка полностью соответствует требованиям закона. По данной договору его доверитель передала Цыганкову А.А. денежные средства в размере 1 000 000 рублей, а Цыганков А.А. передал ключи от квартиры. С согласия ФИО2 в спорной квартире в настоящее время проживают ФИО5 с двумя несовершеннолетними детьми. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит. 

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу п.1 ст.185 доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно п.1 ст.185.1. ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из копии договора купли-продажи квартиры и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. и выписки из ЕГРН следует, что данный договор совершен в письменной форме, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, договор от имени ФИО4 подписан Цыганковым А.А., который доверенностью от 14.06.2016г. уполномочен от имени ФИО4 управлять и распоряжаться квартирой и долей земельного участка, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в том числе продать за цену и на условиях по его усмотрению, договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п.3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом, следовательно, статья 182 ГК РФ не содержит запрета совершать представителем сделки со своим близкими родственниками. 

Согласно копии расписки Цыганков А.А. получил от ФИО2 денежные средства по договору договора купли-продажи квартиры с долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1 000 000 рублей.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. полностью соответствует требованиям закона, оснований для признания его недействительным не имеется.

В случае, если Цыганков А.А. нарушил договоренность и не передал истцу денежные средства, полученные от ФИО2 за проданную недвижимость, то ФИО4 не лишена возможности обратиться в суд с иском к Цыганкову А.А. о взыскании денежных средств. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 к Цыганкову А.А., ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности отказать за необоснованностью. 

По вступлению настоящего решения в законную силу отменить наложенный определением судьи Гелеленджикского горсуда от 03 июня 2021г. арест на квартиру № с кадастровым № и на 23/404 доли земельного участка с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, направив копию настоящего решения в Территориальный отдел № 12 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, для исполнения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: