Дело № 2-1088/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Р.Р., 

при секретаре Абузаровой Э.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО12, Администрации МР Уфимский район РБ об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

Встречному исковому заявлению ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО12 к ФИО1 ФИО12 о признании недействительной записи в Государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права путем прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Уфимского района РБ об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В обосновании иска указывает следующее. Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности в порядке наследования на земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, указанное право зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истцу в Управлении Росреестра по РБ стало известно, что ее земельный участок № вошел в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам на праве собственности по 

<

данные изъяты> доли каждой. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и образован из двух участков: №. Согласно выписке из ЕГРН право собственности у ответчиков на участок № возникло ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже после решения суда и регистрации права собственности на земельный участок № за истцом. Кроме того, на момент формирования и постановки на кадастровый участок земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № находился под запретом на совершение регистрационных действий, наложенным Уфимским районным судом РБ. Как стало известно, ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации МР Уфимский район РБ было вынесено постановление № об утверждении схемы расположения земельного участка с условным кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, источник образования: земельный участок с кадастровым номером № (ЗУ истца) и часть земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности. Затем Администрация МР Уфимский район РБ и ответчики ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности за плату. В результате данного соглашения о перераспределении образовался земельный участок № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. С учетом изложенного, истец указывает, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок выбыл из ее владения без ведома и помимо воли, ответчики предпринимают попытки продать спорный участок, на основании вышеизложенного просит: истребовать у ответчиков принадлежащий ей на праве собственности земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, признать недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между администрацией МР Уфимский район РБ и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности за плату и применить последствия недействительности.

В последующем ответчики ФИО2 и ФИО3 обратились в ФИО1 со встречным исковым заявлением о признании недействительной записи в Государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права путем прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование встречного иска указывают, что ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Личное подсобное хозяйство (в границах населенного пункта). Данный земельный участок был образован в результате перераспределения смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и части земель, находящихся в муниципальной и(или) государственной собственности на основании Постановления Администрации муниципального района Уфимский район № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» и Соглашения о перераспределении земельного участка находящегося в частной собственности за плату от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, с другой стороны. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. во исполнение вышеуказанного Соглашения Администрация муниципального района Уфимский район передала ФИО3 и ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности ФИО3, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано Управлением Росреестра по РБ в установленном законом порядке.

Первоначальный истец ФИО1 умалчивает о том, что на момент регистрации за ней права - ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым номером № на кадастровом учете не стоял и как объект недвижимого имущества, обладающий индивидуально-определенными признаками не обладал. Данное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами. Согласно Выписке от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН содержаться следующие сведения о земельном участке № - дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ.; статус записи об объекте недвижимости: сведения Об объектенедвижимости имеют статус «актуальные».

Соответственно, уже по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. - дату постановки на кадастровый учет земельного участка №, и тем более по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. - дату внесения сведений о правообладании ФИО1 земельным участком №, данный участок на кадастровом учете не стоял и как объект недвижимости в натуре не существовал.

При этом, согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, находящейся в материалах гражданского дела № Уфимского районного суда РБ (л.д. 36 - 44), содержаться следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № - кадастровые номера образованных объектов недвижимости:№ (л.д. 36), особые отметки: из объекта недвижимости образованы объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № (л.д.38), статус записи об объекте недвижимости: сведения об объектенедвижимости имеют статус «актуальные».

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № не стоял на кадастровом учете и не существовал как объект недвижимости в натуре не только по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., но и на момент рассмотрения Уфимским районным судом РБ дела № - на ДД.ММ.ГГГГ. и на даты вынесения решения по указанному делу -ДД.ММ.ГГГГ. и вступления его в силу - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 11.7 Земельного кодекса РФ при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок (п. 1).

В данном случае на ДД.ММ.ГГГГ. - дату установления правообладания ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, его в результате перераспределения уже не существовало.

Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ в абз.З п.2 ст.3.3 Федерального закона № 137-ФЗ были внесены изменения, в соответствии с которыми с 01.01.2017 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, с 01.01.2017 лицом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в Уфимском районе Республики Башкортостан, является Администрация района МР Уфимский район Республики Башкортостан.

Земельный участок, с кадастровым номером №, в соответствии со ст. 16 Земельного кодекса РФ относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и распоряжение указанным земельным участком должно осуществляться органом местного самоуправления соответствующего муниципального района.

Поскольку Администрация Уфимского района РБ не участвовала в рассмотрении Уфимским районным судом РБ гражданского дела №, а Администрация сельского поселения Булгаковский сельсовет муниципального района МР Уфимский район РБ, являясь в данном деле ненадлежащим ответчиком, фактически признала иск ФИО1, следовательно, земельный участок с кадастровым номером № выбыл из владения Уфимского района РБ помимо его воли, что привело к незаконному режиму распоряжения земельным участком, поскольку Уфимским муниципальным районом Республики Башкортостан решение о передаче земельного участка на каком-либо праве ФИО1, в том числе ее правопредшественнику не принималось.

Признание за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и его государственная регистрация, грубо нарушает права ФИО3, ФИО2 по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом (земельным участком и жилым помещением), ограничивает их права пользования земельным участком и квартирой.

Учитывая вышеизложенное, поскольку титульное правообладание ФИО1 несуществующим земельным участком с кадастровым номером № нарушает права собственников ФИО3, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, просят: признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, восстановить положение, существовавшее до нарушения права путем прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

В дополнении к встречному иску представитель ответчиков также указывает, что согласно правилам землепользования и застройки СП Булгаковский сельсовет МР Уфимский район РБ, утвержденных решением Совета СП Булгаковский сельсовет МР Уфимский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, установлена минимальная предельная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства – 

<

данные изъяты> га, земельный участок № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., т.е. не соответствует указанным требованиям, соответственно, государственная регистрация права собственности на него за ФИО1 произведена незаконно.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1 и ее представитель ФИО4 требования первоначального иска поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Требования встречного иска не признали, просили отказать в удовлетворении его требований.

Представитель ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречному иску) ФИО5 требования первоначального иска не признала, просила в удовлетворении отказать, требования встречного иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики по первоначальному иску (истцы – по встречному иску) ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе по указанному ими во встречном иске адресу.

Представители ответчика по первоначальному иску – Администрации МР Уфимский район РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором указывают, что Администрация МР Уфимский район РБ не была привлечена к участию в деле № г. Государственная регистрация права ФИО1 на земельный участок № состоялась только ДД.ММ.ГГГГ, таким образом на момент вынесения постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка в ЕГРН отсутствовали данные о правообладателе указанного земельного участка, следовательно администрация действовала правомерно. Просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации МР Уфимский район РБ. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель Администрации СП Булгаковский сельсовет МР Уфимский район РБ ФИО6 требования первоначального иска полагала подлежащими удовлетворению, требования встречно иска – отклонению.

Представитель Управления Росреестра по РБ ФИО7 представила суду отзыв, в котором Управление признает, что несмотря на наличие противоречий между заявленными правами (на момент проведения правовой экспертизы документов по заявлению ФИО2 и ФИО3 о регистрации за ними права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в ЕГРН уже содержались сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, из которого был сформирован земельный участок с кадастровым номером №), государственным регистратором прав ФИО8 принято решение о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 (по 

<

данные изъяты> доли у каждой) на земельный участок №, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ в связи с регистрацией права на земельный участок с кадастровым номером №, его исходные земельные участки с кадастровыми номерами № были сняты с государственного кадастрового учета. По результатам проведенной проверки к государственному регистратору прав ФИО8 приняты меры дисциплинарного взыскания. ДД.ММ.ГГГГ в связи с изложенным, сведения о земельном участке с кадастровым номером № восстановлены в кадастре недвижимости ЕГРН. Что касается требования встречного иска о признании недействительной записи о государственной регистрации права за ФИО1, указывает, что ГК РФ не предусматривает подобный способ защиты права, оспариванию подлежит само зарегистрированное право, на основании изложенного Управление просит отказать в удовлетворении требований о признании недействительной записи с ЕГРН, в остальной части вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Выслушав объяснения явившихся лиц, оценив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих гражданских прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

На основании ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301). Согласно пункту 1 его статьи 302, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). 

В силу положений ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Вступившим в законную силу судебным решением суда о ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на земельный участок № по адресу 

<

адрес>. Указанное решение вступило в законную силу в ДД.ММ.ГГГГ, Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права №

Согласно отзыву Администрации МР Уфимский район РБ, ДД.ММ.ГГГГ в администрацию поступило заявление (вх. №) от граждан ФИО2 и ФИО3 о подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Администрацией установлено, что согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Постановлением Администрации МР Уфимский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка, источником образования которого указаны земельные участки № и часть земель, находящихся в муниципальной и (или) государственной собственности.

Указанный образованный земельный участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления государственном кадастровом учете от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, заказчиками межевого плана являлись ФИО2 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР Уфимский район РБ и ФИО2, ФИО3 заключено соглашение о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности за плату, согласно которому стороны договорились о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> осуществляется за плату прилегающую территорию вышеуказанного земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В результате образовался земельный участок с характеристиками: №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., доли -

<

данные изъяты> принадлежит ФИО2, 

<

данные изъяты> принадлежит ФИО3 Стоимость земель составляет 

<

данные изъяты> коп. Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обязательства по оплате за перераспределение исполнены в полном объеме.

В Управление Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о ФИО2 и ФИО3 о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. По результатам правовой экспертизы документов государственным регистратором прав ФИО8 принято решение о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 (по 

<

данные изъяты> доли у каждой) на земельный участок №, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРН.

На момент проведения правовой экспертизы документов по заявлению ФИО2 и ФИО3 о регистрации за ними права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в ЕГРН уже содержались сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, из которого был сформирован земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ в связи с регистрацией права на земельный участок с кадастровым номером №, его исходные земельные участки с кадастровыми номерами № были сняты с государственного кадастрового учета. 

По результатам проведенной проверки к государственному регистратору прав ФИО12 приняты меры дисциплинарного взыскания. ДД.ММ.ГГГГ в связи с изложенным сведения о земельном участке с кадастровым номером № восстановлены в кадастре недвижимости ЕГРН.

Изложенные выше обстоятельства, свидетельствует о том, что на момент заключения соглашения ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР Уфимский район РБ и ФИО2 ФИО3 о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности за плату, входящий в состав вновь образованного земельного участка № земельный участок № принадлежал на праве собственности истца ФИО1 на основании вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (дата вступления в силу ДД.ММ.ГГГГ). 

Кроме того, поскольку возникновение права собственности на участок подлежит государственной регистрации, право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации такого права (п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Право собственности на земельный участок № зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности за ответчиками на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абзацем третьим пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № выбыл из владения собственника ФИО1 помимо ее воли, приобретен ответчиками на возмездной основе у Администрации МР Уфимский район РБ, не являвшейся собственником спорного земельного участка на дату заключения соглашения о перераспределении (кроме того, истцом указывается, что ответчики предпринимают попытки к продаже вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №), суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование иска об истребовании у ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО12 принадлежащий ФИО1 ФИО12 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно статье 167 ГК Российской Федерации она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

Вместе с тем из статьи 168 ГК Российской Федерации, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает "иные последствия" такого нарушения.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом того, что заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР Уфимский район РБ и ФИО2 ФИО3 соглашением о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности за плату, фактически произошло распоряжение земельным участком, находящимся в собственности третьего лица, не являющегося стороной соглашения - ФИО1, указанное соглашение полежит признанию недействительным на основании положений ст. 168 ГК РФ, как нарушающее требования закона, поскольку право владения, пользования и расположения объектом принадлежит его собственнику. 

В связи с изложенным требования первоначального иска подлежат удовлетворению в полном объеме в этой части с применением последствий недействительности соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР Уфимский район РБ и ФИО2, ФИО3 о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности за плату:

прекратить право собственности за ФИО3 ФИО12, ФИО2 ФИО12 – на земельный участок с кадастровым номером № адрес: установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> - доля в праве 

<

данные изъяты> у каждой,

исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ФИО3 ФИО12 – на земельный участок с кадастровым номером № адрес: установлено относительно ориентира: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> - доля в праве 

<

данные изъяты>,

исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ФИО2 ФИО12 – на земельный участок с кадастровым номером № адрес: установлено относительно ориентира: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> - доля в праве 

<

данные изъяты>

обязать Администрацию МР Уфимский район РБ возвратить полученные по соглашению о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО12.

Требования встречного иска суд полагает необоснованным и не подлежащими удовлетворению по изложенным обстоятельствам.

Доводы дополнения ко встречному иску не могут повлиять на решение суда. Так, согласно правилам землепользования и застройки СП Булгаковский сельсовет МР Уфимский район РБ, утвержденных решением Совета СП Булгаковский сельсовет МР Уфимский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ установлена минимальная предельная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства – 

<

данные изъяты> га., земельный участок № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., т.е. не соответствует указанным требованиям, однако указанный земельный участок сформирован до утверждения Правил землепользования и застройки СП Булгаковский сельсовет МР Уфимский район РБ – ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО12, Администрации МР Уфимский район РБ - удовлетворить. 

Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Администрацией МР Уфимский район РБ и ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО12 о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, в результате которого образован земельный участок с кадастровым номером №, адресный ориентир: 

<

адрес> - недействительным.

Применить последствия признания соглашения недействительным: 

Прекратить право собственности за ФИО3 ФИО12, ФИО2 ФИО12 – на земельный участок с кадастровым номером № адрес: установлено относительно ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес> - доля в праве 

<

данные изъяты> у каждой.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ФИО3 ФИО12 – на земельный участок с кадастровым номером № адрес: установлено относительно ориентира: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> - доля в праве 

<

данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ФИО2 ФИО12 – на земельный участок с кадастровым номером № адрес: установлено относительно ориентира: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> - доля в праве 

<

данные изъяты>

Обязать Администрацию МР Уфимский район РБ возвратить полученные по соглашению о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО12.

Истребовать у ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО12 принадлежащий ФИО1 ФИО12 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Шакирова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.05.2019 г.