копия 

Дело № 2-7794/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Черновой Т.Л.,

при секретаре Погореловой И.К.,

с участием:

представителей истца ООО УК «Советская» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 07.05.2018 года, ФИО2, действующей на основании доверенности от 05.12.2017 года,

ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Советская» к Поливода ФИО7 о взыскании задолженности на содержание, ремонт жилого помещения, по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Советская» обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности на содержание, ремонт жилого помещения, по оплате коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником 

<

адрес>. Ответчик в нарушение норм жилищного законодательства не вносит в полном объеме плату за содержание, ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 25 692 рубля 69 копеек, на которую были начислены пени в размере 4 521 рубль 32 копейки.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 348 рублей 76 копеек, пени за просрочку платежей в размере 6 328 рублей 77 копеек, расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представители истца ООО УК «Советская» ФИО1, ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО4 возражали против удовлетворения требований, суду пояснили, что на ГИС ЖКХ не представлено отчетов по дому, договор на обслуживание с истцом не заключен, у истца нет доли в праве собственности на общедомовое имущество, придомовой территории, инженерно-технических сетей.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу статьи 157 ЖК РФ платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в этом доме. Доля таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме собственника помещения.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО3 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Советская» (лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ, выдана Службой строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>) осуществляет управление домом 30 по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 2.2 Договора управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся в этом доме лицам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Советская» был заключен договор с ООО «КрасКом» по подаче холодного водоснабжения и водоотведения.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ООО «Коммунальное обслуживание» на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с АО «Енисейская ТГК (ТГК-13) на поставку тепловой энергии и горячей воды.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ПАО «Красноярскэнергосбыт» на передачу электрической энергии.

Согласно справке о состоянии финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ представленного истцом в обоснование заявленных требований расчета, проверенного судом и признанного правильным, сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июля 2016 года по ноябрь 2017 года включительно составила 57 348 рублей 76 копеек. 

Своего расчета задолженности с указанием объема потребленных услуг, нормативов потребления коммунальных ресурсов и т.п., свидетельствующего о неправильном определении размера задолженности, необоснованном включении в квитанции каких-либо платежей, и как следствие оснований для освобождения от их оплаты, ответчиком суду не представлено, равно как и доказательств оказания истцом услуг ненадлежащего качества. 

Из содержания исследованных судом доказательств, представленных договоров, следует, что ООО УК «Советская» состояла в договорных отношениях с ресурсоснабжающими организациями, то есть фактически осуществляло управление многоквартирным домом в спорный период, производило сбор денежных средств с жителей дома и их перечисление ресурсоснабжающим организациям в счет оплаты за потребленные коммунальные ресурсы.

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик проживает и состоит на регистрационном учете в вышеуказанной квартире, в силу чего у ответчика возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако плату за жилье и коммунальные услуги она в течение длительного периода не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 57 348 рублей 76 копеек. Услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО УК «Советская» оказывала в полном объеме. Доказательств обратного, как и доказательств погашения указанной задолженности, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности на содержание, ремонт жилого помещения, по оплате коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи, с чем с ФИО3 в пользу ООО «УК «Советская» подлежат взысканию сумма задолженности в размере 57 348 рублей 76 копеек, пени в размере 6 328 рублей 77 копеек, а всего 63 677 рублей 53 копейки.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных исковых требований, в связи с чем, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 110 рублей 33 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Советская» к Поливода ФИО8 о взыскании задолженности на содержание, ремонт жилого помещения, по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Поливода ФИО9 в пользу ООО УК «Советская» задолженность на содержание, ремонт жилого помещения, по оплате коммунальных услуг в размере 57 348 рублей 76 копеек, пени в размере 6 328 рублей 77, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 110 рублей 33 копейки, а всего 65 787 рублей 86 копеек. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Советский районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна.

Председательствующий Т.Л.Чернова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Решение не вступило в законную силу

Председательствующий Т.Л.Чернова