К делу № 2-840/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Туапсе «05» июня 2023 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

При секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании права собственности в порядке наследования в соответствии с которым просит признать за ней право собственности в порядке наследования на 

<

адрес>, общей площадью - 89,9 кв.м., в том числе жилой - 32,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что в производстве нотариуса Туапсинского нотариального округа ФИО2 имеется наследственное дело № по наследованию имущества ФИО3, умершей 09.01.2017 года, согласно которому единственным наследником, принявшим наследство на принадлежавшее наследодателю имущество является дочь ФИО1.

Наследодателю на основании договора купли-продажи № 2-1755 от 06.07.1990 года на праве собственности принадлежала 

<

адрес>, общей площадью 40,6 кв.м. и нежилое помещение площадью 21,9 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>.

При жизни ФИО3 была произведена перепланировка и реконструкция указанной квартиры и нежилого помещения.

В настоящее время 

<

адрес> состоит из двух жилых комнат, расположена в подвальном и первом этажах двухэтажного блочного 

<

адрес> года постройки.

Переустройство 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, велось без проектной документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке. 

Согласно выводам заключения специалиста перепланировка и реконструкция в 

<

адрес>, д.З, в 

<

адрес>, произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка и реконструкция квартиры в целом соответствует строительным нормам и правилам произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании свидетельства о праве собственности на землю от 25.03.1993 года ФИО3 выданном на основании Постановления администрации 

<

адрес> № от 06.11.1992 года принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 345кв.м. для жилого домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Как наследник указанного выше имущества, в целях зарегистрировать право на спорый объект, Истица обратилась в администрацию Туапсинского городского поселения с заявлением о переустройстве и перепланировке жилого помещения, предоставив при этом копию протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.06.2022 года, согласно которому 100 % собственников единогласно приняли решение дать согласие ФИО1 узаконить перепланировку переустройства 

<

адрес> соответствии с техническим заключением от 08.04. 2022 года изготовленного ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - БТИ» отдел по Туапсинскому району.

Письмом от 18.07.2022 года получила отказ, мотивированный тем, что реконструкция выполнена без разрешающей документации, в связи с чем мне рекомендовано обратиться в суд.

Указанная перепланировка и реконструкция не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения, поэтому в соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в реконструированном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истица ФИО1, не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель Ответчика – администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, не явился, возражений относительно предмета спора не представлено.

Нотариус Туапсинского нотариального округа ФИО2, а также ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания по делу извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что в производстве нотариуса Туапсинского нотариального округа ФИО2 имеется наследственное дело № по наследованию имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому единственным наследником, принявшим наследство на принадлежавшее наследодателю имущество является дочь ФИО1.

Наследодателю на основании договора купли-продажи № 2-1755 от 06.07.1990 года на праве собственности принадлежала 

<

адрес>, общей площадью 40,6 кв.м. и нежилое помещение площадью 21,9 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>.

При жизни ФИО3 была произведена перепланировка и реконструкция указанной квартиры и нежилого помещения.

В настоящее время 

<

адрес> состоит из двух жилых комнат, расположена в подвальном и первом этажах двухэтажного блочного 

<

адрес> года постройки.

Переустройство 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, велось без проектной документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке. 

Согласно выводов заключения специалиста перепланировка и реконструкция в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка и реконструкция квартиры в целом соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003 и СНиП 2.08.01-89)произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании свидетельства о праве собственности на землю от 25.03.1993 года ФИО3 выданном на основании Постановления администрации 

<

адрес> № от 06.11.1992 года принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 345кв.м. для жилого домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Как наследник указанного выше имущества, в целях зарегистрировать право на спорый объект, я обратилась в администрацию Туапсинского городского поселения с заявлением о переустройстве и перепланировке жилого помещения, предоставив при этом копию протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.06.2022 года, согласно которому 100 % собственников единогласно приняли решение дать согласие ФИО1 узаконить перепланировку переустройства 

<

адрес> соответствии с техническим заключением от 08.04. 2022 года изготовленного ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - БТИ» отдел по Туапсинскому району.

В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.п.25,26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Письмом от 18.07.2022 года получила отказ, мотивированный тем, что реконструкция выполнена без разрешающей документации, в связи с чем ей рекомендовано обратиться в суд.

Поскольку перепланировка и переоборудование, произведенные собственником квартиры, не является вновь созданным объектом, а является неотъемлемой частью квартиры, то данный объект не может быть признан самовольным строением. Вместе с этим Ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении указанной перепланировкой (переоборудованием), прав и законных интересов третьих лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд, также учитывает, что требований к ФИО1 со стороны органа местного самоуправления, как и со стороны собственников помещений многоквартирного жилого дома, не заявлено.

Кроме того, произведенная перепланировка согласована с собственниками иных квартир, а также с собственниками земельного участка, расположенного под МКД.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, суд считает, что Истец своими действиями реализовал права, вытекающие из конституционных и гражданских правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом по усмотрению, в связи с чем требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вывод суда основан на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 

<

адрес>, общей площадью - 89,9 кв.м., в том числе жилой - 32,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части площади квартиры с кадастровым номером № №, а также для осуществления кадастрового учета изменений характеристик здания - многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2023 года.

Председательствующий: ___подпись___

Копия верна:

Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой

Подлинник решения находится 

в материалах дела № 2-840/2023

В Туапсинском городском суде.