Дело № 2-2504/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Веригиной И.Н. 

при секретаре Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Колхозу "XXXX" о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ умер её супруг ФИО1, после смерти наследодателя открылось наследство в виде нежилого здания по адресу: XXXX, которое принадлежало наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, однако права на объект недвижимости не зарегистрированы наследодателем в установленном законом порядке в реестре прав на недвижимое имущество, что является препятствием для оформления спорного имущества в порядке наследования. Между тем, истец фактически приняла наследство. При отсутствии надлежащих правоустанавливающих документов на наследственное имущество, истец просит включить спорное имущество в состав наследственной массы умершего и признать за ним право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, привела доводы аналогичные изложенным выше, просила иск удовлетворить, пояснила, что в отношении спорного имущества на имя истца составлено завещание, которое не отменено и не изменено, обязательства по сделке исполнены и продавцом в части передачи имущества и покупателем в части оплаты в полном объеме.

Представитель Колхоза "XXXX" (ранее ТОО «XXXX») в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено, возражения ответчика относительно требований истца в суд не поступили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещение которого суд признал надлежащим.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд считает, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

ДД.ММ.ГГ умер супруг истца ФИО1, свидетельство о смерти (л/д14).

Как установлено в судебном заседании нежилое здание по адресу: XXXX принадлежало наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ (л/д15), права на объект недвижимости не зарегистрированы наследодателем в установленном законом порядке.

Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Обязательства по сделке (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ) исполнены и продавцом в части передачи имущества (пункт 5 договора) и покупателем в части оплаты в полном объеме (л/д16-17), из представленных суду доказательств усматривается факт совершения возмездной сделки по отчуждению спорного имущества правообладателем ТОО «XXXX» (права которого подтверждены документально л/д31-33, 37-51, 57-73) непосредственно ФИО1, сделка никем из заинтересованных лиц не оспорена.

В отношении спорного объекта недвижимости представлена техническая документация. 

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Исходя из положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истец заявляет, что правопритязания в отношении объекта недвижимости отсутствуют, и спорное имущество фактически им принято. 

Поскольку права наследодателя не зарегистрированы в установленном законом порядке, то нежилое здание по адресу: XXXX подлежит включению в наследственную массу умершего. 

В соответствии со ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания, в спорном случае на имя истца составлено завещание (л/д35), которое не отменено и не изменено, об ином суду не заявлено.

По общему правилу, установленному ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

В силу изложенного, учитывая, что имущественные права и интересы других лиц не нарушены, требования истца о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в наследственную массу ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГ нежилое здание по адресу: XXXX.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание по адресу XXXX: XXXX, в порядке наследования. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2017 года.

Председательствующий Веригина И.Н.