63RS0043-01-2023-001521-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2023 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1729/2023 по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты> к администрации г.о. Самара о включении имущества в состав наследственной массы, прекращении зарегистрированного права, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты> обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что они являются единственными наследниками, принявшим наследство после смерти 

<

данные изъяты>, умершей 

<

дата> - супруги истца и матери 

<

данные изъяты> По соглашению от 

<

дата> о разделе наследственного имущества 

<

данные изъяты> умершего 

<

дата> 

<

данные изъяты> передано в собственность жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшее наследодателю по праву приватизации. Так как ранее возникшее право на жилое помещение зарегистрировано не было, истцы не могут оформить свои наследственные права на данную квартиру, на которую вопреки договору приватизации от 

<

дата> в ЕГРН зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием г.о. Самара, что нарушает их права.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1, уточнив требования, просит суд прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности муниципального образования г.о. Самара на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, включить его в состав наследственной массы после смерти 

<

данные изъяты> умершей 

<

дата> и признать за ними право общей долевой собственности на него в порядке наследования, по 1/2 доле за каждым.

ФИО3, нотариус г. Самары ФИО4, представители администрации г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

ФИО3 в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, разрешение дела оставила на усмотрение суда, возражений не имеет.

Представитель администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, разрешение дела оставила на усмотрение суда, права истца администрация не нарушала.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 по устному ходатайству в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, дали объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ст. ст. 1142, 1152, 1153 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что по договору передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от 

<

дата> № 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> предоставлена в совместную собственность квартира по адресу: 

<

адрес>.

<

данные изъяты> умерла 

<

дата>, 

<

данные изъяты> умер 

<

дата>.

После смерти 

<

данные изъяты> открыто наследственное дело № из которого видно, что наследниками являются его дочери 

<

данные изъяты> и ФИО3, которые 

<

дата> заключили соглашение о разделе наследственного имущества по которому 

<

данные изъяты> отведена в собственность квартира по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 ценные бумаги в виде обыкновенных именных акций 

<

данные изъяты>

Соглашение между наследниками удостоверено нотариально за №.

<

данные изъяты> умерла 

<

дата>, после ее смерти открыто наследственное дело № из которого видно, что наследниками являются ее супруг ФИО1 и дочь 

<

данные изъяты>, остальные наследники от наследства отказались в пользу указанных наследников.

Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием сведений о регистрации права собственности наследодателя, что подтверждается ответом нотариуса от 

<

дата> №.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> квартира по адресу: 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет 

<

дата> с присвоением кадастрового номера №, имеет общую площадь 46,4 кв.м, 

<

дата> право собственности на нее зарегистрировано за муниципальным образованием г.о. Самара на основании постановления главы администрации Самарской области от 

<

дата> № «О передаче объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизированных предприятий в муниципальную собственность г. Самары».

Как следует из сообщения начальника ОВМ ОП по Красноглинскому району от 

<

дата> № в квартире по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован по месту жительства или пребывания.

Таким образом, квартира по адресу: 

<

адрес> по договору передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от 

<

дата> № перешла в частную собственность семьи 

<

данные изъяты>, а после их смерти, по нотариально удостоверенному соглашению от 

<

дата> разделено между наследниками ФИО3 и 

<

данные изъяты> по которому право собственности на нее перешло к последней.

Как следует из ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Договор приватизации от 

<

дата>, нотариально удостоверенное соглашение между наследниками от 

<

дата> никем не оспорены, недействительными не признаны, являются действующими правоустанавливающими документами, подтверждает возникновение права общей совместной собственности З-ных на квартиру по адресу: 

<

адрес> и переход такого права в последствии к 

<

данные изъяты> по нотариально удостоверенному соглашению.

С иском о выселении собственников никто не обращался, за жилое помещение оплачивались коммунальные услуги, что подтверждается представленными в дело чеками.

На жилое помещение никто кроме истцов не претендует.

Первоначальное право совместной собственности З-ных никем не оспорено и, поскольку является ранее возникшим, признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности при таких обстоятельствах не свидетельствует об отсутствии такого права.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость допускается по решению суда.

Кроме того в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п. 16 указанного постановления Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 19 данного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как было указано выше, жилое помещение находится в частной собственности с 2000, то есть более 23 лет, собственники с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным.

Из частной собственности квартира по адресу: 

<

адрес> не выбывала и не изымалась, основания для прекращения такого права отсутствуют.

При наличии действующего договора приватизации от 

<

дата> и нотариально удостоверенного соглашения о разделе наследственного имущества от 

<

дата>, регистрацию 

<

дата> в ЕГРН права собственности на квартиру за муниципальным образованием г.о. Самара на основании постановления главы администрации Самарской области от 

<

дата> № «О передаче объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизированных предприятий в муниципальную собственность г. Самары» нельзя признать правомерным.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд прекращает зарегистрированное в ЕГРН право собственности муниципального образования г.о. Самара на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, включает его в состав наследственной массы после смерти 

<

данные изъяты>, умершей 

<

дата> и признает за истцами право общей долевой собственности на него в порядке наследования, по 1/2 доле за каждым, соответственно.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером №.

В связи с чем, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты> к администрации г.о. Самара о включении имущества в состав наследственной массы, прекращении зарегистрированного права, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности муниципального образования г.о. Самара от 

<

дата> № на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Включить жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в состав наследственной массы после смерти 

<

данные изъяты>, умершей 

<

дата>.

Признать за ФИО1, паспорт серии 

<

данные изъяты> №, 

<

данные изъяты>, паспорт серии 

<

данные изъяты> № право общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле за каждым, соответственно, в порядке наследования после смерти 

<

данные изъяты>, умершей 

<

дата>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 12.07.2023 года.