Гражданское дело № 2-1025/2025

УИД 36RS0006-01-2024-014412-05

Категория 2.134

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Воронеж 17 февраля 2025 года 

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Фоновой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленных протоколами №1 от 03.07.2024, №2 от 02.10.2024, №3 от 25.10.2024 и протоколом №4 от 28.11.2024,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленных протоколами №1 от 03.07.2024, №2 от 02.10.2024, №3 от 25.10.2024 и протоколом №4 от 28.11.2024. Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>. 

В период с 11 июня 2024 года по 01 июля 2024 года по инициативе ФИО2, являющейся собственником жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Результаты общего собрания были оформлены протоколом №1 от 03.07.2024.

В период с 25 сентября 2024 года по 01 октября 2024 года по инициативе ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Результаты общего собрания были оформлены протоколом №2 от 02.10.2024 года.

В период с 21 октября 2024 года по 24 октября 2024 года по инициативе ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Результаты общего собрания были оформлены протоколом №3 от 25.10.2024 года.

В период с 11 ноября 2024 года по 27 ноября 2024 года по инициативе ФИО2 было проведено - внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Результаты общего собрания были оформлены протоколом №4 от 28.11.2024.

В указанных общих собраниях истец участие не принимала, с решениями, принятыми общим собранием, не согласна. Указывает, что решения общего собрания, оформленные протоколами №1 от 03.07.2024, №2 от 02.10.2024, №3 от 25.10.2024, №4 от 28.11.2024, приняты с нарушением законодательства и в соответствии с частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ являются недействительными, в связи с чем просит суд признать недействительными решения общих собраний собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленные протоколами №1 от 03.07.2024, №2 от 02.10.2024, №3 от 25.10.2024 и №4 от 28.11.2024.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О времени и месте слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление о признании исковых требований (л.д. 60).

Третье лицо ООО УК «Диалог», Государственная жилищная инспекция Воронежской области явку представителей не обеспечили. О времени и месте слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд считает настоящее гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам в отсутствие лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела. 

Исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. 

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления в многоквартирном доме.

Порядок проведения и принятия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46 ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По смыслу положений частей 1 и 3 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее, чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона (пункт 1 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Как разъяснено в абз. 2 п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Одновременно в п. 109 данного Постановления указано, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Пунктом 5 названной статьи предусмотрено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

При разрешении спора установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.03.2016 (л.д. 11).

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

В период с 11 июня 2024 года по 01 июля 2024 года по инициативе ФИО2, являющейся собственником жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Результаты общего собрания были оформлены протоколом №1 от 03.07.2024 (л.д. 12-18).

Согласно указанному протоколу общим собранием собственников помещений приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО РЭК Центральный», о выборе управляющей компании ООО УК «Диалог» в качестве управляющей организации с 01 августа 2024 года.

В период с 25 сентября 2024 года по 01 октября 2024 года по инициативе ФИО2, являющейся собственником жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Результаты общего собрания были оформлены протоколом №2 от 02.10.2024 (л.д. 19-25).

Согласно указанному протоколу общим собранием собственников помещений были приняты решения об отмене решения (протокола) общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Наш город»; не заключении договора управления с ООО УК «Наш город», выборе способа управления многоквартирным домом №а по 

<

адрес> - управление управляющей организацией; выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Диалог» с 01 ноября 2024 года.

В период с 21 октября 2024 года по 24 октября 2024 года по инициативе ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Результаты общего собрания были оформлены протоколом №3 от 25.10.2024 года (л.д. 26-32).

Согласно указанному протоколу общим собранием собственников помещений были приняты решения: об отмене решения (протокола) общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Наш город»; не заключении договора управления с ООО УК «Наш город», выборе способа управления многоквартирным домом №а по 

<

адрес> - управление управляющей организацией; выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Диалог» с 01 ноября 2024 года (л.д. 33-39). 

В период с 11 ноября 2024 года по 27 ноября 2024 года по инициативе ФИО2, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Результаты общего собрания оформлены протоколом №4 от 28.11.2024 года.

Согласно указанному протоколу общим собранием собственников помещений были приняты решения об отмене решения (протокола) общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Наш город»; не заключении договора управления с ООО УК «Наш город», выборе способа управления многоквартирным домом №а по 

<

адрес> - управление управляющей организацией; выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Диалог» с 01 декабря 2024 года.

Инициатором указанных общих собраний в период с 11 июня 2024 года по 01 июля 2024 года, с 25 сентября 2024 года по 01 октября 2024 года, с 21 октября 2024 года по 24 октября 2024 года, с 11 ноября 2024 года по 27 ноября 2024 года выступала ответчик ФИО2 

Ответчик ФИО2 заявленные исковые требования признала в полном объеме, что подтверждается её письменным заявлением. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ответчику ясны и понятны (л.д. 60). В ходе рассмотрения дела – в судебном заседании 20.01.2025 (л.д.61) ответчик ФИО2 пояснила, что оспариваемых общих собраний не проводилось, уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений на информационных стендах многоквартирного дома не размещалось, она инициатором проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> не выступала, уведомлений о проведении общих собраний не размещала, протоколы №1 от 03.07.2024, №2 от 02.10.2024, №3 от 25.10.2024, №4 от 28.11.2024 не подписывала.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. На основании ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. 

Судом разъяснено, что в случае признания иска ответчиком истец освобождается от дальнейшего доказывания обстоятельств, на которых обосновывает свою позицию. Исковые требования в таком случае подлежат удовлетворению в полном объеме.

При рассмотрении дела установлено, что оспариваемые собрания собственников помещений в многоквартирном доме не организовывались и не проводились. Таким образом, имеются нарушения требований закона и, соответственно, предусмотренные ч.1 ст. 181.4 ГК РФ основания для признания решений общих собраний недействительными, ввиду наличия существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собраний.

На основании изожженного, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленные протоколами №1 от 03.07.2024, №2 от 02.10.2024, №3 от 25.10.2024 и №4 от 28.11.2024.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Гаврилова

Мотивированное решение суда 

в окончательной форме изготовлено 27.02.2025