Дело №2-5038/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и о возврате покупателю уплаченной за его приобретение денежной суммы, 

УСТАHОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд к ФИО2 (далее также ответчик) о расторжении договора купли-продажи земельного участка и о возврате покупателю уплаченной за его приобретение денежной суммы. 

Исковые требования мотивированы тем, что 6 декабря 2016 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>. Стоимость земельного участка определена сторонами в размере 6 300 000 рублей. Вид разрешенного использования в договоре не был указан. 16 декабря 2016 года право собственности истца зарегистрировано на земельный участок в установленном законом порядке. В последующем истцу стало известно из ответа Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, что земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> согласно проекту планировки территории по Мамадышскому тракту города Казани, утвержденному постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 29 декабря 2016 года, 

<

номер изъят> находится в красных линиях транспортной развязки, в границах территории общего пользования, и градостроительные регламенты на него не распространяются. В связи с чем истец считает, что ответчик при заключении договора купли-продажи знал, что продаваемый земельный участок попадет в красные линии транспортной развязки, чем нарушаются права истца, так как на данном участке строительство не допускается. Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 6 декабря 2016 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму, переданную истцом, за приобретение недвижимого имущества в размере 6 300 000 рублей; взыскать судебные расходы на уплате государственной пошлины в размере 40 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал, просил в его удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Установлено, что 6 декабря 2016 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, участок 89А. 

Стоимость земельного участка определена сторонами в пункте 3 договора в размере 6 300 000 рублей. 

Вид разрешенного использования в договоре не был указан. 

16 декабря 2016 года право собственности истца зарегистрировано на земельный участок в установленном законом порядке. 

В последующем истцу стало известно из ответа Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, что земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> согласно проекту планировки территории по 

<

адрес изъят>, утвержденному постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 29 декабря 2016 года, 

<

номер изъят> находится в красных линиях транспортной развязки, в границах территории общего пользования, и градостроительные регламенты на него не распространяются. 

Считая, что ответчик при заключении договора купли-продажи не представил информацию о том, что земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> находится в границах красных линий, истец обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора.

Поскольку данное требование ответчиком не было удовлетворено, ФИО1 обратилась с настоящим иском.

Как следует из представленного в материалы дела кадастрового дела, земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> поставлен на кадастровый учет в сентябре 2004 года. Границы и площадь данного земельного участка были определены на основании описания земельного участка, подготовленного КУП «Казземпроект».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности при постановке данного земельного участка на кадастровый учет регулировались Федеральным законом от 2 января 2000 года N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Исходя из положений статьи 1 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Земельным участком является часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 17 Федерального закона от 2 января 2000 года N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» сведения о площади, местоположении земельных участков, об их количественных, качественных, экономических и иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройства, лесоустройства, иных обследований и изысканий.

В соответствии с положениями пунктов 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Таким образом, кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок являются главными индивидуализирующими признаками земельного участка.

Таким образом, установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности.

Как было установлено ранее, земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> был поставлен на кадастровый учет на основании описания земельного участка, выполненного КУП «Казземпроект».

Следовательно, поскольку земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> прошел процедуру определения границ в 2004 году, с этого времени сведения о его границах и площади содержались в государственном кадастре недвижимости, приобретая данный земельный участок истец имела возможность выяснить вопрос о фактических границах земельного участка и возможных наложениях.

Также суд учитывает, что заключению договора купли-продажи предшествовала процедура переговоров в течение продолжительного времени, что следует из пояснений сторон и показаний свидетеля ФИО3, оказавшего содействие при совершении данной сделки.

Представленную продавцом информацию покупатель посчитал достаточной для заключения договора купли-продажи.

Тот факт, что в настоящее время находится в красных линиях транспортной развязки согласно проекту планировки территории, утвержденному постановлением ИК МО г. Казани от 29 декабря 2016 года № 5410, то есть после заключения договора купли-продажи земельного участка, не свидетельствует о виновных действиях со стороны ответчика.

Таким образом, предоставление заведомо ложной информации о земельном участке не имело места быть. 

При таких условиях оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и о возврате покупателю уплаченной за его приобретение денежной суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев