Дело № 2 – 3759/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года г.Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Кирилловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан» об исключении задолженности бывших собственников жилого помещения по оплате за жилищно – коммунальные услуги, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ОАО «Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан» об исключении задолженности бывших собственников жилого помещения по оплате за жилищно – коммунальные услуги, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец квартиры – Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 

МУП ЕРКЦ ГО 

<

адрес> РБ лицевой счет прежних собственников № переоформил на ФИО1

Истец обратилась к ОАО «Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан», который в списании задолженности и открытии лицевого счета отказал, предложив обратиться в суд.

Истец ФИО1 просит суд обязать ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес>» открыть новый лицевой счет, исключить задолженность бывших собственников, начисление за коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> произвести с ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №; взыскать компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей и оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МУП ЕРКЦ ГО 

<

адрес> РБ и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 

На судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание истец не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежаще.

На судебном заседании представитель соответчика МУП ЕРКЦ 

<

адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» не явился, о дне и времени судебного заседания извещен, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги (ч.2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.3).

Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.2). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7).

В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст.157 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер жилого помещения № В ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № на 

<

адрес> МУП ЕРКЦ ГО 

<

адрес> РБ с прежних собственников переоформил на ФИО1, вместе с долгом в размере 

<

данные изъяты> и пени в размере 

<

данные изъяты>.

Истец обратилась к ОАО «Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан», который в списании задолженности и открытии на ее имя отдельного лицевого счета отказал, предложив обратиться в суд.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 в части обязания ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес>» исключить задолженность бывших собственников в счетах за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес>73, производить начисление за коммунальные услуги ФИО1 по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес> начиная с ДД.ММ.ГГГГ, обоснованными и поэтому подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание факт нарушения ответчиком ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес>» прав потребителя, исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий суд считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( пункт 6 статьи 13).

Таким образом, с ОАО «УЖХ 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан» подлежит взысканию в пользу потребителя – истицы ФИО1 штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы исковых требований в общем размере 

<

данные изъяты>.

Согласно ч.1. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истицей понесены расходы на оплату юридических услуг в сумме 

<

данные изъяты>, а также затраты на оплату госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>, суд полагает, что требования истца о взыскании указанных судебных расходов подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МУП ЕРКЦ ГО 

<

адрес> РБ, АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> городского округа 

<

адрес>» о списании долгов бывших собственников, компенсации морального вреда, удовлетворить частично. 

Обязать ОАО «Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан» исключить задолженность бывших собственников в счетах за коммунальные услуги по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес>; 

Обязать ОАО «Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан» производить начисление за коммунальные услуги ФИО1 по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; 

Взыскать с ОАО «Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>., расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>, всего в общей сумме 

<

данные изъяты>) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МУП ЕРКЦ ГО 

<

адрес> РБ, АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес> в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н.Графенкова