№

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 12 июля 2021 года

(мотивированное решение от 19 июля 2021 года)

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чеблуковой М.В., 

при секретаре судебного заседания Красновой А.А., помощнике судьи Жигуновой Т.В.,

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО10 ФИО14 к администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Тавдинского городского округа, в котором просит установить факт родственных отношений между ним и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать его принявшим наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> после смерти родного брата ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать его принявшим наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> после смерти родного брата ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 31.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО5. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31.2 кв.м., который принадлежал ФИО5 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 31 декабря 1969 года. На день смерти ФИО5 в спорном жилом доме был зарегистрирован его сын - ФИО12, но фактически с 1983 года в доме не проживал, с заявлением о принятии наследства не обращался. После смерти ФИО5 к нотариусу с заявлениями о принятии наследства в виде жилого дома обратились его сыновья (родные братья истца) ФИО1 и ФИО1, однако в дальнейшем не оформили право собственности на вышеуказанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. 

Также указал, что в свидетельстве о рождении ФИО3 при написании отчества допущена ошибка, написано «ФИО7» вместо верного «ФИО9», а в свидетельстве о смерти отчество ошибочно написано «ФИО8» вместо «ФИО9». После смерти братьев он фактически принял наследство в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Проживает в вышеуказанном жилом доме, несет расходы по содержанию дома. В 2020 году он обратился к нотариусу нотариального округа города Тавды и Тавдинского района Свердловской области за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, однако в выдаче свидетельства ему было отказано в связи с пропуском срока обращения с заявлением, а также в связи с имеющимися ошибками в документах.

В судебном заседании истец ФИО6 изменил основания иска, просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Суду пояснил, что после смерти отца фактически, кроме него, в доме никто не проживал, его брат ФИО12 проживает в г. Бисерть, братья ФИО1, ФИО1 умерли в 2009 году. Он до настоящего времени проживает в спорном жилом доме, следит за его техническим состоянием, производит ремонты, несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги. За период его проживания в доме никто не предъявлял прав на дом, претензий к нему со стороны иных лиц не поступало. Оформить в рамках наследственного права не может, так как два брата обратились с заявлениями о вступлении в права наследства к нотариусу, но в последствии документы не оформили, фактически там не проживали, за домом не смотрели.

Представитель ответчика администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, одновременно указал, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа отсутствует. Возражений относительно заявленных исковых требований не имеет, оставляет вопрос об их удовлетворении на усмотрение суда.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.Судом установлено и подтверждается выпиской из решения исполкома Тавдинского городского Совета трудящихся № от 10 декабря 1969 года, ФИО11 был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м. 

На основании договора от 31 декабря 1969 года, удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы 23 марта 1970 года (№ в реестре №), земельный участок № по 

<

адрес> в 

<

адрес> предоставлен ФИО5 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти 

<

адрес>, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись №, выдано свидетельство о смерти №.

Согласно справке отдела ГБУ СО «Многофункциональный центр в г. Тавде» от 22 октября 2020 года № на день смерти ФИО5 состоял на регистрационном учете и проживал по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним по указанному адресу был зарегистрирован сын ФИО12, в период с 12 ноября 1980 года по 23 апреля 2002 года.

После смерти ФИО5 наследниками первой очереди по закону являлись сыновья: ФИО6, ФИО1, ФИО1, ФИО12 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, место смерти 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, выдано свидетельство о смерти II-АИ №.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, место смерти 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, выдано свидетельство о смерти II-АИ №. 

Согласно справкам МБУ ТГО «Единое агентство заказчика» № от 22 октября 2020 года, № от 23 октября 2020 года на момент смерти ФИО1 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>4, ФИО1 по адресу: 

<

адрес>39.

В материалах дела имеются выписки из реестра наследственных дел, из которых установлено, что после смерти ФИО5, ФИО3, ФИО3 наследственных дел не открывалось.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, сведений о переходе прав не зарегистрировано.

Администрация Тавдинского городского округа предоставила суду информацию, из которой следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа по состоянию на 13 января 2021 года отсутствует. 

В судебном заседании истец ФИО6 пояснил, что после смерти отца ФИО5 проживает в спорном жилом доме, несет расходы по его содержанию, следит за его техническим состоянием, оплачивает коммунальные услуги, в подтверждение чего представил суду квитанции об оплате счетов за электроэнергию и вывоз ТКО.

Согласно сведениям, представленным уполномоченными органами, имущественные притязания со стороны третьих лиц в отношении спорного жилого дома отсутствуют.

Суд учитывает, что согласно положениям п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из текста искового заявления и пояснений истца, данных в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО5 его сыновья ФИО1, ФИО1 обращались с заявлениями о принятии наследства, но своих прав не оформили, ФИО12 свои права на спорный жилой дом не заявлял, проживает в другом регионе.

Исходя из этого, с момента подачи ФИО1, ФИО1 заявлений о принятии наследства они считаются собственниками наследственного имущества в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оставшегося после смерти ФИО5

Вместе с тем, при жизни фактического владения и пользования спорным имуществом ФИО1, ФИО1 не осуществляли, расходов на его содержание не несли, законность владения истца не оспаривали, то есть фактически не имели интереса в этом объекте недвижимости отказавшись от своих прав на дом и не проявляя намерения осуществлять власть над вещью. После смерти ФИО3, ФИО3, последовавших в 2009 году, наследники свои права на данное наследственное имущество не заявляли. 

Суд также учитывает, что срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года. Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Проанализировав положения п. 3 ст. 218, ст. 225, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные письменные доказательства с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что ФИО6 длительное время владеет спорным имуществом как своим собственным, проживает в спорном жилом доме более 30 лет, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем техническом состоянии, несет бремя содержания, что не оспорено, иные лица, в том числе наследники после смерти ФИО5, ФИО3, ФИО3 интереса к спорному имуществу не проявляют, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом ФИО6 спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 ФИО15 к администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО10 ФИО16,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество - жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 31,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области со дня составления мотивированного решения, то есть с 19 июля 2021 года.

Судья Чеблукова М.В.