Дело №2-570/2019

УИД - 24RS0032-01-2018-004595-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи С.С. Сакович,

с участием истцов ФИО2, ФИО1,

представителя истцов ФИО7, допущенной к участию в деле по устному ходатайству истцов,

при секретаре Страхове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ООО «Ассортимент» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, действуя через представителя, обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что на основании Договора № 6/54 на долевое участие в строительстве жилого дома от 03.10.2016 г., Договора уступки права требования № 1 от 26.09.2017 г. они являются участниками долевого строительства. По условиям договоров ООО «Ассортимент» в срок не позднее первого квартала 2018 г. обязано передать участникам долевого строительства объект недвижимости: 

<

адрес>, площадью 32,8 кв.м., на третьем этаже многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>, пгт. Емельяново, 

<

адрес> Договор № 6/54 на долевое участие в строительстве жилого дома от 03.10.2016 г. содержит указание на то, что Застройщик гарантирует, что действует на основании Разрешения на строительство № RU24511101-339-2015 от 28.12.2015 г., выданного администрацией п. Емельяново. Вместе с тем, Разрешение на строительство № RU24511101-339-2015 от 28.12.2015 г. выдано не ООО «Ассортимент», а ООО «СП». Проектная декларация в отношении многоквартирного дома датирована 24.11.2017 г., и содержит указание на то, что застройщиком выступает ООО «СП». Учитывая изложенное, принимая во внимание, что нарушен срок сдачи объекта, приводя правовые основания заявленных требований, истцы просят признать Договор № 6/54 на долевое участие в строительстве жилого дома от 03.10.2016 г. расторгнутым, взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства, уплаченные в счет цены по указанному Договору в размере 690000 рублей, неустойку в сумме 62100 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просят признать Договор № 6/54 на долевое участие в строительстве жилого дома от 03.10.2016 г. расторгнутым, взыскать с ответчика в их пользу денежные средства, уплаченные в счет цены по указанному Договору в размере 1246400 рублей, неустойку в сумме 142712 рублей, а всего 1389112 рублей 00 копеек.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО7 требования поддержали в полном объеме, с учетом уточнения иска, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Ассортимент» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в ходе рассмотрения дела директор ООО «Ассортимент» ФИО8 /полномочия подтверждены/, исковые требования не признал в полном объеме, суду показал, что произведена замена застройщика, строительство многоквартирного дома в настоящее время ведет ООО «СП». Отметил, что первоначальным участником ФИО10 инвестирование строительства не производилось, денежные средства ни в кассу, ни на счет застройщика не поступали, в действиях предыдущего руководства ООО «Ассортимент» усматриваются признаки преступления, поскольку обнаружены поддельные документы, материалы находятся на проверке в прокуратуре Емельяновского района Красноярского края. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «СП» в суд явку представителя не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела представитель ФИО9 полагая, что заявленные истцами требования удовлетворению не подлежат, поддержал в целом позицию ответчика по делу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении рассмотрения не заявлял. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, их представителя, исследовав, проверив и оценив материалы дела, суд находит требования истцов не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Правоотношения сторон по долевому строительству регулируются ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей» и Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г., которые предусматривают защиту прав истца, как потребителя.

Согласно положениям ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из представленных материалов 03.10.2016 г. между ООО «Ассортимент», в лице директора ФИО11 /Застройщик/ и ФИО10 /Участник долевого строительства/ подписан Договор № 6/54 на долевое участие в строительстве многоквартирного дома, по которому Застройщик обязуется собственными силами и/или с привлечением третьих лиц в установленные Договором сроки обеспечить возведение многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже, площадью 32,8 кв.м. в срок не позднее первого квартала 2018 г. /п. 1.1; п. 2.1.1 Договора/. 

Анализируя условия, подписанного между ООО «Ассортимент», в лице директора ФИО11 /Застройщик/ и ФИО10 /Участник долевого строительства/ Договора № 6/54 на долевое участие в строительстве многоквартирного дома от 03.10.2016г., судом установлено, что согласно п. 4.2 Договора стоимость Объекта долевого строительства в размере 1246400 рублей оплачивается участником долевого строительства в течение 30 дней с момента государственной регистрации. В подтверждение произведенной оплаты по договору в регистрационном деле на объект имеется справка, выданная директором ООО «Ассортимент» ФИО11 от 16.10.2016 г. /т. 1 л.д. 115/. В силу п. 13.6 Договора стороны признают, что справка, выданная Застройщиком Участнику долевого строительства об исполнении обязательств по оплате за объект долевого строительства не является документом, подтверждающим исполнение такого обязательства и требует других подтверждений (квитанции, приходно-кассового ордера, банковские выписки, договор о прекращении обязательств зачетом). Платежные документы, подтверждающие исполнение обязательств ФИО10 перед застройщиком ООО «Ассортимент», суду не представлены.

26.09.2017 г. между ФИО10 /Участник долевого строительства/ и ФИО1, ФИО2, действующей от себя и от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 /Новые участники долевого строительства/ подписан Договор уступки права требования № 1, по условиям которого последние принимают право (требование) от Застройщика предоставления объекта долевого строительства, находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 32,8 кв.м. Уступка права (требования) производится на возмездной основе за плату в размере 690000 рублей, и оплачивается в следующем порядке: 10000 рублей – в момент подписания Договора, 680000 рублей – в срок до 31.10.2017 г. /п. 1.1, п. 1.2, п. 1.4, п. 2.2 Договора/. 

В подтверждение получения суммы в размере 690000 рублей ФИО10 истцам выданы расписки от 26.09.2017 г. и 01.11.2017 г.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона N 214-ФЗ застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренном федеральным законом N 161-ФЗ от 24 июля 2008 года "О содействии развитию жилищного строительства", земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на данном земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 417 ГК РФ если в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части. Стороны, понесшие в результате этого убытки, вправе требовать их возмещения в соответствии со статьями 13 и 16 настоящего Кодекса.

На основании Соглашения от 30.09.2016 г. о погашении задолженности по Договору поставки № 20 от 18.12.2015 г., заключенного между ООО «СП» /Сторона 2/ и ООО «Ассортимент» /Сторона 1/ с целью погашения части сформировавшейся задолженности ООО «Ассортимент» перед ООО «СП» по договору поставки № 20 от 18.12.2015 г. стороны приняли решение о том, что Сторона 1 переуступает, а Сторона 2 принимает права субаренды участков под малоэтажную застройку жилых домов (строительные номера 111А-3, 111А-4, 111А-6) в поселке городского типа Емельяново по улице Декабристов, а также передает проекты на строительство к указанным домам. Стороны договорились о том, что ответственному лицу, указанному ООО «СП», выдается доверенность на представительство интересов ООО «Ассортимент» по переоформлению необходимых документов для передачи всего объема прав, включая согласие для переоформления разрешений на строительство жилых домов, указанных в данном пункте соглашения. 

31.01.2017 г. между ООО «Ассортимент» /Арендатор/ и ООО «СП» /Субарендатор/ заключен Договор субаренды земельных участков, по которому Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает в субаренду земельные участки, в том числе земельный участок общей площадью 1486 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное жилищное строительство, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> /п. 1.1, п. 1.1.3 Договора/.

Директор ООО «СП» ФИО12 17.11.2017 г. обратился к Руководителю Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края с заявлением, в котором, указывая на смену застройщика при строительстве трехэтажного многоквартирного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> заключение договора субаренды земельных участков от 31.01.2017 г., просил выдать разрешение на строительство на имя ООО «СП». 

По информации, поступившей в ответ на судебный запрос из МКУ «УправЗем» администрации Емельяновского района Красноярского края, Разрешение на строительство № было выдано ООО «Ассортимент» администрацией поселка Емельяново 28.12.2015 г., для строительства трехэтажного многоквартирного жилого 

<

адрес>. На основании заявления ООО «СП» от 21.11.2017 г., а также документов, подтверждающих смену собственника земельного участка, а именно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.11.2017 г. №№, в соответствии с п. 21.10 и п. 21.14 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ МКУ «УправЗем» принято решение о внесении изменений в разрешение на строительство в части получателя данного документа, и адреса регистрации получателя. После внесения изменений разрешение на строительство от 28.12.2015 № RU№ считается выданным на ООО «СП».

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что в ходе строительства спорного объекта, произведена замена застройщика с ООО «Ассортимент» на ООО «СП», с внесением соответствующих изменений в Разрешение на строительство и с получением новым застройщиком Технических условий. 

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае, если строительство (создание многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Статьей 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Суд приходит к выводу, что ООО «СП», как застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушены сроки сдачи объекта долевого строительства. Дополнительное соглашение к Договору №6/54 на долевое участие в строительстве многоквартирного дома от 03.10.2016 г. от 25.02.2019 г., подписанное представителями ООО «Ассортимент» /Застройщик/, ООО «СП» /Новый застройщик» и истцами /Участники/, которым установлен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее IV квартала 2019 года, государственную регистрацию не прошло. 

Однако, истцами требований к ООО «СП» - застройщику многоквартирного дома не предъявлялось, правом на замену ненадлежащего ответчика, истцы не воспользовались, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к ООО «Ассортимент» суд находит правильным отказать. Права истцов могут быть восстановлены путем обращения в суд с иском к надлежащему ответчику, с предоставлением документов, подтверждающих инвестирование объекта долевого строительства. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ООО «Ассортимент» о защите прав потребителей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.С. Сакович