К делу № 2-1077/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июня 2018 г. г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Зубкова Г. А.,

при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Майкопский городской суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома. В обоснование иска указал, что они являются собственниками домовладения и земельного участка площадью 633 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, в равных долях – по 1\2 доле каждому. В настоящее время у них сложился порядок пользования домом, который отличается от идеальных долей, а по пользованию земельным участком имеются разногласия, которые невозможно устранить путём переговоров. 

С учетом уточненных исковых требований просил произвести раздел домовладения в 

<

адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования, а также порядок пользования земельным участком в соответствии с долями в парве собственности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок под ним, принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности – по ? доле каждому.

Как указывает истец, в целях выдела принадлежащей ему доли он обратился к ответчику с заявлением о разделе имущества в добровольном порядке. На данное обращение соответствующего ответа истцом получено не было. 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании было установлено, что стороны не достигли соглашения относительно раздела принадлежащего им жилого дома. Однако, как видно из представленных доказательств, порядок пользования спорным домовладением, а также земельным участком, на котором он расположен, между сторонами сложился. 

В целях определения возможности раздела указанного дома и определения порядка пользования земельным участком по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта основным объектом исследования, по которому будет производиться реальный раздел, является жилой дом (литер «А») с пристройками (литер «al», «a2», «а4»). Общая полезная площадь жилого дома (литер «А») с пристройками (литер «al», «а2», «а4») составляет - 93,1 м2 (согласно технического паспорта от 16.07.2004г.) и состоит из следующих помещений: Квартира №1: №2-Жилая. 12,2 м2; №3 - Жилая. 7.7 м2: №4 - Жилая, 7,5 м2: №10-Кухня-8.5 м2; №11 - Подсобная - 7,5 м2; №11а - Ванная - 5.6 м2. Итого: 49,0 м2, в том числе: жилая - 27,4 м2, подсобная - 21,6 м2. Квартира №2: №1 -Жилая, 11,8м2; №5 - Жилая, 5,3 м2: №6 - Жилая, 7,8 м2; №8 -Жилая. 13.3 м2: №7 - Кухня - 5.2 м2; №12 - Коридор - 1.3 м2. Итого: 44,1 м2, в том числе: жилая - 37,6 м2, подсобная - 6,5 м2. Итого общая площадь жилого дома (литер «А») с пристройками (литер «al», «а2», «а4») составляет - 93,1 м2, в том числе: жилая - 65,0 м2, подсобная -28,1 м2. 

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и пристройками: ФИО1 пользуется помещениями №2, №3, №4, №10, №11 и №11а, общей площадью 49,0 м2. ФИО3 пользуется помещениями №1, №5, №6, №7, №8, №12, общей площадью 44.1 м2. 

Исходя из общей площади жилого дома (литер «А») с пристройками (литер «al», «a2», «а4») - 93,1 м2, на идеальные доли сторон приходятся по 46,55 м2.

Перед экспертом судом поставлен вопрос по определению варианта раздела исследуемого жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования между сторонами.

Экспертом разработан один вариант раздела исследуемого жилого дома (литер «А») с пристройками (литер «al», «a2», «а4») с некоторым отступлением от идеальных долей сторон 1/2 и 1/2, который соответствует сложившемуся порядку пользования между сторонами.

Вариант №1 реального раздела жилого дома (литер «А») с пристройками (литер «al», «a2»,- «а4») в соответствии со сложившимся порядком пользования между сторонами (схема варианта представлена в Приложении №1 к данному заключению). В результате раздела по данному варианту, квартира №1 выделяется собственнику 1/2 идеальной доли - ФИО1 и состоит из следующих помещений в жилом доме (литер «А») и пристройке (литер «а2»): Квартира №1 - №2 -Жилая, 12,2 м2; - №3 - Жилая. 7,7 м2; - №4 - Жилая, 7.5 м2; - №10-Кухня-8,5 м2; - №11 - Подсобная - 7,5 м2; - №11а - Ванная - 5,6 м2. Итого: 49,0 м2, в том числе: жилая - 27,4 м2, подсобная - 21,6 м2. Итого общая площадь квартиры №1 составляет 49,0 м2, что больше площади, приходящейся на 1/2 идеальную долю (46,55 м2) на 2,45 м2. Реальная доля квартиры №1 составляет 53/100.

Квартира №2 выделяется собственнику 1/2 идеальной доли – ФИО3 и состоит из следующих помещений в жилом доме (литер «А») и пристройках (литер «al». «a4»): Квартира №2 - №1 -Жилая. 1 1.8 м2; №5 - Жилая, 5.3 м2: - №6 - Жилая, 7,8 м2; -№8-Жилая, 13,3 м2; - №7 - Кухня - 5,2 м2; - № 12 - Коридор - 1.3 м2. Итого: 44,1 м2, в том числе: жилая - 37,6 м2, подсобная - 6,5 м2. Итого общая площадь квартиры №2 составляет 44,1 м2, что меньше площади, приходящейся на 1/2 идеальную долю (46,55 м2) на 2,45 м2. Реальная доля квартиры №2 составляет 47/100.

Данный вариант раздела жилого дома (литер «А») с пристройками (литер «al», «а2». «а4») соответствует сложившемуся порядку пользования между сторонами. Пристройка (литер «аЗ»), которой пользуется ФИО3, не включена в состав подлежащего разделу имущества, так как является самовольной постройкой.

По данному варианту раздела собственнику квартиры №1 - ФИО1, кроме помещений в жилом доме (литер «А») и пристройке (литер «а2»), предполагается выделить следующие строения и сооружения на территории домовладения, которые находятся в пользовании ФИО1: Сарай - литер «Г8»; Сарай - литер «Г7»; Забор - лит. «XV»; Забор - лит. «XVIII»; Уборная - литер «XX»; Водопровод - литер «XXII»; Мощение - литер «XXIII»; Забор - литер «II»; Септик - литер «Г1»; Ворота - литер «III». 

Собственнику квартиры №2 - ФИО3, кроме помещений в жилом доме (литер «А») и Пристройках (литер «a1», «a4»), предполагается выделить следующие строения и сооружения на территории домовладения, которые находятся в пользовании ФИО1: пристройка - литер «ГЗ» (незаконная постройка); Летняя кухня - литер «Г2»; Сарай - литер «Г4»; Забор - лит. «XIX»; Уборная - литер «XXIV»; Водопровод - литер «XXVI»; Мощение - литер «XXVII»; Забор литер «I»; Ворота - литер «IV»; Забор - литер «V»; Септик - литер «Г6». 

В результате экспертного осмотра объекта исследования и произведенных экспертом замеров, были установлены следующие размеры границ исследуемого земельного участка: - по ул. М.Горького: от точки Е до точки Ж - 10,06 м; от точки Ж до точки А - 10,00 м.Общая длина - 20,06 м. По ул. Хакурате: от точки А до точки В - 31,75 м; -По задней меже: от точки В до точки Д - 20,42 м;- По правой меже: от точки Д до точки Е - 31,58 м.

Площадь исследуемого земельного участка, согласно замерам, произведенных экспертом, составляет 644 кв.м. 

Для расчетов экспертом принята площадь земельного участка в размере 644 кв.м., при условии дальнейшего проведения межевания земельного участка, установления точных границ земельного участка и уточнения площади земельного участка.

В результате экспертного осмотра объекта исследования, экспертом было установлено, что между сторонами по делу сложился определенный порядок пользования земельным участком и экспертом разработаны два варианта определения порядка пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Вариант №1 определения порядка пользования земельным участком по адресу: 

<

...> / М.Горького, д. 489/316, в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком. 

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, ФИО1 пользуется земельным участком, площадью 299,0 кв.м., что меньше площади, приходящейся на 1/2 долю в праве собственности на 23,0 кв.м., ФИО3 пользуется земельным участком, площадью 345,0 кв.м., что больше площади, приходящейся на 1/2 долю в праве собственности на 23,0 кв.м.

Размеры границ участков даны на схеме - Приложение №2 к заключению. Земельный участок №1 располагается в следующих границах: от Б до В - 31,75 м; от В до Г - 13,04 м; от Г до У - 8,20 м; от У до Т - 3,95 м; от Т до С - 1,77 м; от С до Р -2,01 м.; от Р до П - 2,04 м; от П до О - 1,73 м; от О до Н - 1,35 м; от Н до М- 3,05 м; от М до Л - 1,30 м; от Л до К - 2,50 м; от К до И - 3,40 м; от И до 3 - 4,05 м; от 3 до Б - 4,00 м. Площадь земельного участка №1 в описанных границах составляет - 299,0 м2.

Земельный участок №2 располагается в следующих границах: от А до Б - 2,50 м; от Б до 3 - 4.00 м; от 3 до И - 4,05 м; от И до К - 3,40 м; от К до Л - 2,50 м; от Л до М - 1,30 м.; от МдоН- 3,05 м; от Н до О - 1,35 м; от О до П - 1,73 м; от П до Р-2,04 м; от Р до С - 2,01 м; от С до Т - 1,77 м; от Т до У - 3,95 м; от У до Г - 8,20 м; от Г до Д - 7,38 м; от ДдоЕ-31,58м;отЕдоЖ- 10,06 м; от Ж до А - 10,00 м. Площадь земельного участка №2 в описанных границах составляет - 345,0 м2.

Вариант №2 определения порядка пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с долями сторон 1/2 и 1/2. Исходя из площади всего земельного участка - 644,0 м2, на 1/2 долю в праве собственности приходится 322,0 м2.Схема варианта определения порядка пользования земельным участком представлена в Приложении №3 к данному заключению. Исходя из площади всего земельного участка - 644,0 м2, на 1/2 долю в праве собственности приходится 322,0 м2.

По варианту №2 определения порядка пользования земельным участком:

В пользование ФИО1 предполагается выделить земельный участок: №1, площадью 322,0 м2, что соответствует 1/2 доле в праве собственности.

ФИО3 предполагается выделить земельный участок: №2, площадью 322,0 м2.. что соответствует 1/2 доле в праве собственности.

Размеры границ участков даны на схеме - Приложение №3 к заключению.

Земельный участок №1 располагается в следующих границах: от Б до В — 31,75 м; от В до Г - 13.04 м: от Г до С - 8.20 м; от С до Р - 1,38 м; от Р до П - 10,43 м; от П до О - 4,78 м.; от О до Н - 1.35 м: от Н до М - 3.05 м; от М до Л - 1,30 м; от Л до К-2,50 м; от К до И - 3,40 м; от И до 3 - 4.05 м; от 3 до Б - 4,00 м. Площадь земельного участка №1 в описанных границах составляет - 322,0 м2.

Земельный участок №2 располагается в следующих границах: от А до Б - 2,50 м; от Б до 3 - 4,00 м; от 3 до И - 4.05 м; от И до К - 3,40 м; от К до Л - 2,50 м; от Л до М - 1,30 м.; от М до Н - 3,05 м; от Н до О - 1,35 м; от О до П - 4,70 м; от П до Р - 10,43 м; отР до С - 1,38 м: от С до Г - 8,20 м; от Г до Д - 7,38 м; от Д до Е - 31,58 м; от Е до Ж - 10,06 м; от Ж до А - 10.00 м. Площадь земельного участка №2 в описанных границах составляет — 322,0 м2.

В связи с этим, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом и земельным участком, а также принадлежности сторонам по ? доле в праве собственности на указанное имущество, суд считает необходимым разделить жилой дом в соответствии со сложившимся порядком пользования, а земельный участок исходя из принадлежности каждой из сторон по ? доле в парве собственности на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома (литер «А» с пристройками литер «al», «a2», «а4», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 квартиру №1, состоящую из следующих помещений в жилом доме (литер «А») и пристройке (литер «а2»): №2 -Жилая, 12,2 м2; - №3 – Жилая, 7,7 м2; - №4 - Жилая, 7,5 м2; - №10-Кухня-8,5 м2; - №11 - Подсобная - 7,5 м2; - №11а - Ванная - 5,6 м2 (итого: 49,0 м2, в том числе: жилая - 27,4 м2, подсобная - 21,6 м2).

Выделить в собственность ФИО3 квартиру № 2, состоящую из следующих помещений в жилом доме (литер «А») и пристройках (литер «al». «a4»): №1 –Жилая, 1 1, 8 м2; №5 - Жилая, 5,3 м2; - №6 - Жилая, 7,8 м2; -№8-Жилая, 13,3 м2; - №7 - Кухня - 5,2 м2; - № 12 - Коридор – 1,3 м2 (итого: 44,1 м2, в том числе: жилая - 37,6 м2, подсобная - 6,5 м2).

Выделить в собственность ФИО1 следующие строения и сооружения на территории домовладения: Сарай - литер «Г8»; Сарай - литер «Г7»; Забор - лит. «XV»; Забор - лит. «XVIII»; Уборная - литер «XX»; Водопровод - литер «XXII»; Мощение - литер «XXIII»; Забор - литер «II»; Септик - литер «Г1»; Ворота - литер «III». 

Выделить в собственность ФИО3 следующие строения и сооружения на территории домовладения: пристройка - литер «ГЗ» (незаконная постройка); Летняя кухня - литер «Г2»; Сарай - литер «Г4»; Забор - лит. «XIX»; Уборная - литер «XXIV»; Водопровод - литер «XXVI»; Мощение - литер «XXVII»; Забор литер «I»; Ворота - литер «IV»; Забор - литер «V»; Септик - литер «Г6». 

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 644 кв.м. в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта, выделив в пользование каждой из сторон часть земельного участка площадью 322 кв.м. 

В пользование ФИО1 выделить часть земельного участка (№1) в следующих границах: от Б до В — 31,75 м; от В до Г - 13.04 м: от Г до С - 8.20 м; от С до Р - 1,38 м; от Р до П - 10,43 м; от П до О - 4,78 м.; от О до Н - 1.35 м: от Н до М - 3.05 м; от М до Л - 1,30 м; от Л до К-2,50 м; от К до И - 3,40 м; от И до 3 - 4.05 м; от 3 до Б - 4,00 м. 

В пользование ФИО3 выделить часть земельного участка (№2) в следующих границах: от А до Б - 2,50 м; от Б до 3 - 4,00 м; от 3 до И - 4.05 м; от И до К - 3,40 м; от К до Л - 2,50 м; от Л до М - 1,30 м.; от М до Н - 3,05 м; от Н до О - 1,35 м; от О до П - 4,70 м; от П до Р - 10,43 м; отР до С - 1,38 м: от С до Г - 8,20 м; от Г до Д - 7,38 м; от Д до Е - 31,58 м; от Е до Ж - 10,06 м; от Ж до А - 10.00 м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2018г.

Председательствующий Г.А. Зубков