РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Борзыкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2107/2020 по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО10, администрации МО Ломинцевское Щекинского района о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации МО Ломинцевское Щекинского района о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований истец указал, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же ? доля в праве собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, который расположен в границах данного земельного участка, другая часть данного жилого дома принадлежит ФИО4

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы, отдельные вводы газа, воды, канализации и отдельные отопительные системы. Работы по реконструкции и переустройству в данном доме не производились.

Поскольку сложился фактический порядок пользования согласно которому истец пользуется частью жилого дома общей площадью жилого дома (включая комнаты и помещения вспомогательного назначения) в размере 

<

данные изъяты> кв.м., где жилая площадь составляет-

<

данные изъяты> кв.м и подсобная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> состоящую из помещений, обозначенных на плане строения: 

<

данные изъяты> истец просил суд выделить из права общей долевой собственности указанные помещения и признать его право собственности на часть жилого дома, состоящую из данных помещений.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации МО Ломинцевское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

адрес> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № выданного врио нотариуса Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО5 - ФИО6

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В границах земельного участка с кадастровым номером № находится жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

адрес>

Судом установлено, что истец ФИО2 является сособственником (доля в праве ?) жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

адрес> кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. № выданного врио нотариуса Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО5 - ФИО6

Ответчик ФИО3 является сособственником (доля в праве ?) того же жилого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что жилой дом состоит из 

<

данные изъяты>. 

Часть жилого дома, занимаемая истцом, состоит из следующих жилых помещений: литера 

<

данные изъяты>

Разрешая исковые требования истца о выделе доли и признании права собственности на часть жилого дома, суд приходит к следующему.

На основании п.3 ст.17 КРФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Как указано в абзаце 4 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции от 30.11.1990, выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Исходя из ч.ч.1,2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Принимая во внимание, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы, не имеющих помещений общего пользования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе доли ФИО2 и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 

<

адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО2 

<

адрес> право собственности на часть жилого дома площадью 60,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> состоящую из 

<

данные изъяты> 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись.