Дело №2-3933/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года город Бийск

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Ю.Б. Банниковой,

при секретаре Р.С. Азановой,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, к Администрации г.Бийска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к Администрации г.Бийска, указывая на то, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ей, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в закона от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ. В 2012 году истцом, без получения разрешения, в жилом помещении произведена планировка: выполнена пробивка дверного проема с установкой дверного блока в перегородке, отделяющей коридор (1) и жилую комнату (6); снесена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор (1) и кухню (5), граница коридора (1) с кухней (5) определена условно; демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор (1) и жилую комнату (6), проем зашит. В результате проведенной перепланировки площадь квартиры была увеличена с 43,7 кв.м до 43,8 кв.м. Полагает, что перепланировка не создает угрозы жизни и здоровья людей, не влечет нарушения прав и законных интересов граждан.

Ссылаясь на изложенное, просит сохранить квартиру №, площадью 43,8 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде, в состоянии указанном в выписке из технического паспорта на жилое помещение от 14 августа 2018 года.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, дала аналогичные пояснения, просила об удовлетворении иска.

Ответчик – Администрация г.Бийска, а также третьи лица Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании просил об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, являются ФИО1, ФИО4, а также несовершеннолетние ФИО3, ФИО2, в равных долях, по ? доле у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п.3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пункт 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справке Бийского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, общая площадь квартиры по 

<

адрес>, составляла 43,7 кв.м. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 43,8 кв.м. Выполнена пробивка дверного проема с установкой дверного блока в перегородке, разделяющей коридор и жилую комнату. Снесены: перегородка с дверным блоком, разделяющие коридор и кухню, граница коридора и кухни определена условно. Демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор и жилую комнату, проем зашит. Перепланированы коридор, кухня, жилая комната (л.д.17).

Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из технического паспорта на жилое помещение от 14 августа 2018 г. (л.д.16).

Из технического заключения №2265/140818/01/0079 от 27 августа 2018 г. следует, что в квартире на момент обследования выполнены следующие работы но перепланировке: демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.6, проем зашит; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.5, граница коридора поз.1 с кухней поз.5 определена условно; выполнена пробивка дверного проема с установкой дверного блока в перегородке, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.6.

Несущие стены дефектов и повреждений не имеют.

Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 43,70 кв.м до 43,80 кв.м, жилая площадь не изменилась.

После перепланировки общая площадь квартиры составляет 43,80 кв.м, в том числе жилая 26,60 кв.м, площадь лоджии 2,40 кв.м.

Самовольно выполненная перепланировка квартиры № в жилом доме по 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой (л.д.20-26).

Каких–либо обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии, в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 14 августа 2018 г., подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,8 кв.м., в перепланированном виде в соответствии с выпиской из технического паспорта по состоянию на 14 августа 2018 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья: Ю.Б. Банникова