Дело №2-143/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Морозовой А.В., 

с участием представителя Администрации г. Смоленска ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГг.), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Смоленска к ФИО2 о признании недействительными протокола и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

у с т а н о в и л:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО8, в котором просит признать недействительным протокол и все решения общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг., инициатором которого являлся ответчик.

Обосновывая требования иска, Администрация г. Смоленска указывает, что Муниципальное образование город Смоленск является собственником жилого помещения в многоквартирном доме № по 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе от ДД.ММ.ГГГГг.

По мнению Администрации г. Смоленска протокол и все решения общего собрания являются недействительными в силу следующих оснований. 

В нарушение требований ч. ч. 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) Администрация г. Смоленска, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, не получала сообщений о проведении общего собрания. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников дома.

Вопреки требованиям части 3 статьи 46 ЖК РФ принятые решения и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

Также у истца имеется информация о том, что решения принимались от собственников и после срока окончания приема оформленных письменных решений, что свидетельствует об отсутствии кворума на общем собрании.

По шестому вопросу повестки дня были принято решение о заключении договора управления с Индивидуальным предпринимателем ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГг. Следовательно, многоквартирный дом № по 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. должен был находиться без управляющей организации.

Решения по вопросам повестки дня № общим собранием были приняты в отсутствие необходимого кворума, который на основании части 1 статьи 46 ЖК РФ должен был составлять не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, согласно протоколу, кворум составил 60,65% голосов, что является менее двух третей голосов от общего числа голосов.

Также Администрация г. Смоленска ссылается на то, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГг. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг., не соответствует требованиям к оформлению протоколов общих собраний, предусмотренных Приложением №1 в приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015г. №937/пр, а именно: дата протокола не соответствует дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания (протокол от ДД.ММ.ГГГГг., а дата подсчета голосов - ДД.ММ.ГГГГг.), отсутствуют сведения о лицах, присутствовавших на общем собрании, а также обязательные приложения к протоколу: реестр собственников помещений, сообщение о проведении общего собрания, реестр вручения собственникам сообщений о проведении общего собрания, список собственников, присутствовавших на общем собрании, документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения, решения собственников; реквизиты подписи протокола общего собрания не содержат дату ее проставления (л. д. 2-5).

Представитель истца, Администрации г. Смоленска, ФИО1, настаивая на удовлетворении требований в части признания протокола и решений общего собрания, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг., сослалась на то, что Администрация г. Смоленска, являясь собственником квартиры № в жилом доме № по 

<

адрес>, не была надлежащим образом извещена о проведении общего собрания, его повестки дня, форме, дате и месте проведения собрания, а кроме того, до истца не были доведены принятые решения и итоги голосования. По мнению ФИО1, перечисленная информация подлежала доведению до Администрации г. Смоленска лишь в форме письменного сообщения, направленного посредством почтового отправления инициатором собрания (ответчиком). Одновременно ФИО1 сослалась на отсутствие доказательств, подтверждающих иные основания, изложенные в иске (как то: отсутствие необходимого кворума ввиду принятия от собственников письменных решений после окончания их приема); не настаивала на удовлетворении требований ввиду отсутствия кворума в размере двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений, а также на несоответствии протокола требованиям, предусмотренным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015г. №937/пр, пояснив, что данные основания в содержание иска были внесены ошибочно и касаются общего собрания, проведенного собственниками помещений иного многоквартирного жилого дома (

<

адрес>).

Ответчик Горбатых (по данным Реестра собственников помещений - ФИО5) Р.А., неоднократно извещавшийся судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки, возражений по существу заявленных истцом требований суду не представил. С учетом мнения представителя истца, на основании положений части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ФИО2

Третье лицо, индивидуальный предприниматель ФИО3, в судебное заседание также не явился. В ранее представленном суду отзыве индивидуальный предприниматель ФИО3 полагал требования Администрации г. Смоленска неправомерными, сославшись на их противоречие имеющимся в деле доказательствам, подтверждающим принятие оспариваемых решений общего собрания в полном соответствии с требованиями жилищного и гражданского законодательства (л. д. 57-61).

Представитель третьего лица, ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном суду ходатайстве и. о. начальника Главного управления ФИО6 просила рассмотреть дело в свое отсутствие; возражений по существу заявленных истцом требований суду не изложила.

Представитель третьего лица, ОАО «Жилищник», третье лицо ФИО7, надлежащим образом извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства, а равно и возражений по существу требований истца суду не представили. С учетом мнения представителя истца, на основании положений части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие перечисленных участников процесса.

Выслушав объяснения представителя Администрации г. Смоленска ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности физическим лицам, за исключением квартиры № числящейся в Реестре муниципального имущества г. Смоленска (л. д. 9).

ФИО8 является собственником жилого помещения № в доме № по 

<

адрес> (л. д. 7-9). 

Уведомлением ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГг. было созвано общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования (л. д. 36-37).

Названное уведомление содержит следующие сведения:

- об инициаторе собрания - ФИО8;

- о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования (очное обсуждение вопросов повестки дня состоится ДД.ММ.ГГГГг. в 

<

данные изъяты> час. 

<

данные изъяты> мин. во дворе дома (очное участие всех собственников не является обязательным); решения по вопросам повестки дня оформляются в письменной форме путем заполнения бланков решений, которые необходимо заполнить до ДД.ММ.ГГГГг. В 

<

данные изъяты> час. 

<

данные изъяты> мин. ДД.ММ.ГГГГг. заканчивается прием заполненных бланков и будет произведен подсчет голосов. Заочная часть собрания состоится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. Принять участие и проголосовать можно будет с 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГг. до 

<

данные изъяты> час. 

<

данные изъяты> мин. ДД.ММ.ГГГГг.);

- сведения о выдаче бланков решений для голосования с 

<

данные изъяты> час. 

<

данные изъяты> мин. ДД.ММ.ГГГГг. лично с занесением соответствующей записи в реестр выдачи собственникам помещений бланков решений;

- сведения о необходимости заполнения бланков решений до 

<

данные изъяты> час. 

<

данные изъяты> мин. ДД.ММ.ГГГГг.;

- 13 вопросов повестки дня, а именно:

- утверждение порядка проведения собрания в форме очно-заочного голосования;

- выбор председателя и секретаря собрания;

- выбор счетной комиссии;

- расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ОАО «Жилищник»;

- выбор способа управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> - управление управляющей организацией;

- выбор управляющей организации - Индивидуального предпринимателя ФИО3;

- утверждение договора управления многоквартирным домом между управляющей организаций ИП ФИО3 и собственниками помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> предлагаемой редакции, которая является одинаковой для всех собственников помещений в многоквартирном доме;

- наделение полномочиями выбранного председателя подписать договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией ИП ФИО3 и собственниками многоквартирного дома № по 

<

адрес>;

- принятие решения о заключении и расторжении всех последующих договоров при условии принятия соответствующего решения более 50-ти процентами собственников от общего числа, при участии 3/4 от общего числа собственников на всех последующих собраниях;

- установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом;

- принятие решения о внесении платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям;

- принятие решения о размещении результатов голосования на информационных досках каждого подъезда дома № по 

<

адрес>;

- назначение ответственных лиц по передаче технической документации на многоквартирный дом № по 

<

адрес>. 

Уведомление также содержит сведения, которые подлежат указанию в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, а также сведения о том, что решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут объявлены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 36-37).

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГг. общего собрания собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, отражены следующие сведения:

- дата проведения собрания и голосования собственников по вопросам, поставленным на голосование внеочередного общего собрания: с 

<

данные изъяты> час. 

<

данные изъяты> мин. ДД.ММ.ГГГГг. до 

<

данные изъяты> час. 

<

данные изъяты> мин. ДД.ММ.ГГГГг.;

- очная часть собрания: ДД.ММ.ГГГГг. в 

<

данные изъяты> час. 

<

данные изъяты> мин. во дворе дома № по 

<

адрес>;

- заочная часть собрания состоялась в доме № по 

<

адрес>: с ДД.ММ.ГГГГг. после проведения собрания в очной форме до 

<

данные изъяты> час. 

<

данные изъяты> мин. ДД.ММ.ГГГГг.;

- дата голосования собственников по вопросам, поставленным на голосование: с 

<

данные изъяты> час. 

<

данные изъяты> мин. ДД.ММ.ГГГГг. до 

<

данные изъяты> час. 

<

данные изъяты> мин. ДД.ММ.ГГГГг.

- место проведения собрания: 

<

адрес>;

- место (адрес) передачи заполненных решений собственников помещений: 

<

адрес>

- общее собрание созвано по инициативе собственника помещения № ФИО8;

- дата и место подсчета голосов и составления протокола: ДД.ММ.ГГГГг., 

<

адрес>;

- таблица подсчета кворума содержит следующие данные: всего голосов собственников помещений в МКД - 

<

данные изъяты> кв. м.; всего голосов собственников, принявших участие в голосовании, - 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе: голоса собственников на праве частной собственности - 

<

данные изъяты> кв. м.; всего голосов, не принявших участие в голосовании, - 

<

данные изъяты> кв. м.; кворум имеется - 

<

данные изъяты>% 

Повестка дня, содержащаяся в названном протоколе общего собрания, в полной мере соответствует повестке дня, изложенной в уведомлении инициатора проведения этого общего собрания ФИО8

По итогам голосования приняты следующие решения:

- по первому вопросу: утверждено проведение собрания в форме очно-заочного голосования;

- по второму вопросу: председателем собрания выбран собственник помещения № ФИО8, секретарем собрания - собственник помещения № ФИО9;

- по третьему вопросу: выбраны в счетную комиссию собственник помещения № ФИО8 и собственник помещения № ФИО10;

- по четвертому вопросу: принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей организаций ОАО «Жилищник», с ДД.ММ.ГГГГг.;

- по пятому вопросу: выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;

- по шестому вопросу: выбрана управляющая организация - ИП ФИО3 и принято решение о заключении с ним договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГг.;

- по седьмому вопросу: утвержден договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией ИП ФИО3 и собственниками многоквартирного дома № по 

<

адрес> в предлагаемой редакции, которая является одинаковой для всех собственников помещений в многоквартирном доме;

- по восьмому вопросу: принято решение о наделении полномочиями выбранного председателя настоящего собрания подписать договор управления МКД между управляющей организацией ИП ФИО3 и собственниками многоквартирного дома № по 

<

адрес> в предлагаемой редакции, которая является одинаковой для всех собственников помещений МКД в единственном лице;

- по девятому вопросу: принято решение о заключении и расторжении всех последующих договоров при условии принятия соответствующего решения более 50-ти процентами собственников от общего числа, при участии 3/4 от общего числа собственников на всех последующих собраниях;

- по десятому вопросу: установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе платы за управление МКД в размере 

<

данные изъяты>

- по одиннадцатому вопросу: принято решение о внесении платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям;

- по двенадцатому вопросу: принято решение о размещении результатов голосования на информационной доске каждого подъезда дома № по 

<

адрес>;

- по тринадцатому вопросу: принято решение о назначении ответственных лиц по передаче технической документации на многоквартирный дом № по 

<

адрес> - председателя собрания ФИО8 и директора выбранной управляющей организации.

Протокол общего собрания составлен секретарем собрания ФИО9, подписан ДД.ММ.ГГГГг. председателем ФИО8, секретарем ФИО9, членами счетной комиссии, инициатором собрания (л. д. 41-45).

Оспаривая решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг., Администрация 

<

адрес>, среди прочего, ссылается на то, что вопреки требованиям ч. ч. 4,5 статьи 45 ЖК РФ она не была уведомлена о проведении общего собрания. Инициатором собрания до собственников помещений не были доведены сведения о проведении общего собрания, повестке дня, форме проведения голосования, дате и месте проведения собрания в соответствии с нормами жилищного законодательства.

В ходе судебного разбирательства ИП ФИО3 суду был представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., содержащий сведения о принятом решении по утверждению способа уведомления собственников о проведении общих собраний и принимаемых общими собраниями решениях, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах многоквартирного дома, в других общедоступных для собственников местах либо путем помещения необходимой информации в почтовые ящики собственников (л. д. 62-63).

Уведомление ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГг. о проведении общего собрания собственников помещений содержит указание на то, что названное уведомление размещено на основании решения собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес>, оформленного протоколом б/н общего собрания от ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 37).

Аналогичным образом ФИО8 до сведения собственников ДД.ММ.ГГГГг. были доведены решение и итоги голосования (л. д. 38-39).

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что размещение уведомления о проведении общего собрания, равно как и уведомления о принятых общим собранием решениях, итогов голосования, в доступном для всех собственников помещений в данном доме не противоречит требованиям пункта 4 статьи 45 ЖК РФ. Кроме того, общее число собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, свидетельствует о том, что информация о проведении общего собрания доводилась до сведения всех собственников.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Доказательств собственной неосведомленности, а также неосведомленности кого-либо из собственников о собрании и месте передачи решений, что повлияло бы на их волеизъявление при принятии решений по поставленным в повестке дня вопросам, истцом суду не представлено. 

Учитывая изложенное, доводы истца о недействительности оспариваемого решения общего собрания по основаниям, предусмотренным подп. 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ, суд признает несостоятельными ввиду их необоснованности и недоказанности.

В качестве следующего основания, влекущего недействительность решений общего собрания, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг., Администрация г. Смоленска ссылается на наличие информации о принятии решений от собственников после срока окончания приема оформленных письменных решений, что свидетельствует об отсутствии кворума.

В судебном заседании представитель Администрации г. Смоленска ФИО1 пояснила, что на требованиях иска в данной части она не настаивает, поскольку какими-либо доказательствами, подтверждающими приведенные доводы, она не располагает.

Суд также принимает во внимание акт №, составленный ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» ДД.ММ.ГГГГг. по результатам внеплановой документарной проверки правомерности принятия собственниками помещений в жилом доме № по ул. 

<

адрес> решения о выборе ИП ФИО4 в качестве управляющей организации (л. д. 49-52).

На основании данных, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» было установлено, что при проведении общего собрания собственников помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. были допущены нарушения действующего жилищного законодательства (часть 1 статьи 48 ЖК РФ: правом голосования на общем собрании обладают только собственники; часть 5.1 статьи 48 ЖК РФ: полнота сведений при заполнении решения собственника, участвовавшего в очно-заочном голосовании).

Однако, учитывая процент собственников помещений в названном МКД 

<

данные изъяты>%), проголосовавших за выбор управляющей организации, ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» пришло к выводу о том, что собственники помещений реализовали право выбора в качестве управляющей организации ИП ФИО3 (л. д. 49-53).

Представитель Администрации г. Смоленска ФИО1 в судебном заседании выразила согласие с результатами пересчета кворума, проведенного ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» в рамках названной внеплановой проверки, пояснив, что какими-либо доказательствами, опровергающими результаты такого пересчета, она не располагает.

При изложенных обстоятельствах, оснований полагать, что оспариваемые истцом решения общего собрания, оформленные протоколом 01 от ДД.ММ.ГГГГг., были приняты при отсутствии необходимого кворума, у суда также не имеется.

Являются безосновательными и доводы Администрации г. Смоленска о том, что принятое по шестому вопросу повестки дня решение о заключении с ДД.ММ.ГГГГг. договора управления с ИП ФИО4 влекло оставление многоквартирного дома № по 

<

адрес> без управляющей организации в период с 01 сентября по ДД.ММ.ГГГГг., поскольку на основании решения, принятого по четвертому вопросу повестки дня, датой расторжения договора управления с ОАО «Жилищник» являлось «ДД.ММ.ГГГГг.», а не «ДД.ММ.ГГГГг.».

Утверждение Администрации г. Смоленска об отсутствии необходимого кворума (не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) при принятии общим собранием решений по вопросам повестки дня № («выбор способа управления многоквартирным домом»), № («выбор управляющей организации»), № («утверждение договора управления»), № («наделение полномочиями выбранного председателя на подписание договора управления»), № («принятие решения о заключении и расторжении всех последующих договоров»), № («установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе платы за управление МКД»), № («принятие решения о внесении платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям»), судом также не могут быть приняты во внимание, поскольку названные решения не относятся к категории решений, предусмотренных пунктами 1, 1.-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, решения по которым принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Обстоятельств, указывающих на несоответствие протокола № от ДД.ММ.ГГГГг. общего собрания собственников помещений, требованиям к оформлению протоколов общих собраний, предусмотренных Приложением № в приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №, не установлено, соответствующих доказательств в указанной части истцом суду не представлено.

Как следует из пояснений представителя Администрации г. Смоленска, перечисленные основания в исковое заявление были внесены ошибочно и относятся к иному протоколу общего собрания, проведенного в ином многоквартирном жилом доме (

<

адрес>).

Учитывая изложенное, а также то, что иных оснований, влекущих недействительность решений оспариваемого общего собрания, Администрацией г. Смоленска не приведено, соответствующих доказательств суду не представлено, в удовлетворении заявленных требований суд отказывает в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Администрации города Смоленска к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Степченкова

Мотивированное решение составлено 19 мая 2020г.