Дело № 2-265/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года г. Великие Луки

Великолукский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Долгоруковой Е.В.,

с участием: истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

при секретаре Родионовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Великолукского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Великолукский районный суд Псковской области с иском к Администрации Великолукского района о признании права собственности на жилой дом общей площадью 143,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №. В обоснование своего требования указала, что она с 2008 года являлась арендатором данного земельного участка, общей площадью 2645 кв.м., имеет разрешение на строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке. На основании данного разрешения ей построен жилой дом общей площадью 143, 9 кв.м., в котором она в настоящее время проживает. Поскольку срок аренды земельного участка истек и не продлевается Администрацией Великолукского района, она не может зарегистрировать свое право собственности на спорный дом. В связи с чем просит признать за ней право собственности на данный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала и пояснила изложенное, также показала, что пользуется земельным участком с 2008 года, на основании договора аренды, заключенного на 5 лет. В 2010 году начала строительство жилого дома на основании разрешения на строительство и градостроительного плана. С 2013 года по 2017 год ей регулярно продлялся договор аренды земельного участка. В настоящее время Администрацией Великолукского района отказано в продлении договора аренды, мотивируя изменениями в законодательстве. Дом введен в эксплуатацию в 2012 году, получены технические документы. Поскольку дом построен ею на законных основаниях, просит признать за ней право собственности на спорный дом, общей площадью 143,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Представитель истца ФИО2 заявленные требования также поддержала.

Представитель ответчика - администрации Великолукского района в судебное заседание не явился, предоставили суду письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело без их участия и согласились с заявленными требованиями в полном объеме.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из принципов законодательства о градостроительной деятельности является принцип осуществления строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории (ст. 2 Градостроительного кодекса РФ).

Из содержания данных норм следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2008 года являлась арендатором земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2645 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома, расположенного в 

<

адрес> (л.д. 8-10, 11-16, 17-19, 21-26). 

Данный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового № (л.д. 95-96).

Срок действия договора аренды продлен до 2017 года, арендная плата ФИО1 вносилась регулярно (л.д. 27- 35, 36-44). 

На строительство на данном земельном участке имеется разрешение, выданное Комитетом по градостроительству, архитектуре и природопользованию Администрации Великолукского района (л.д. 66), а также градостроительный план земельного участка для размещения индивидуального жилого дома (л.д. 58-64).

На основании данных разрешительных документов истцом возведен жилой дом, который, согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация» «Федеральное БТИ» используется по назначению, имеет общую площадь 143, 9 кв.м., жилую площадь 72, 6 кв.м., год постройки – 2013 (л.д. 68-78).

Данный дом стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый № (л.д. 90).

Спорному жилому дому на основании Постановления Администрации сельского поселения «Переслегинская волость» присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 67).

Таким образом, учитывая изложенные нормы закона и предоставленные истцом документы, суд считает, что жилой дом возведен истцом на законных основаниях, то есть имеются правовые основания для признания данной недвижимой вещи собственностью истца, то есть требования о признании за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 143,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский райсуд в течение месяца.

Судья Е.В. Долгорукова