УИД 48RS0010-01-2025-002080-33 Гражданское дело № 2-1745/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Строй-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества,

Установил:

ООО УК «Строй-Сервис-Э» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. Истец является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме расположено нежилое помещение площадью 247,6 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику, ФИО1 За период с 01 апреля 2024 года по 31 августа 2025 года ответчику начислена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 87001,95 руб., которая до настоящего времени не оплачена. В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома истец исчислил ответчику неустойку за период с 11 мая 2024 года по 01 октября 2025 года в размере 11154,51 руб.

Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика сумму задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, начисленную за период с 01 апреля 2024 года по 31 августа 2025 года в размере 87001,95 руб., сумму неустойки, исчисленной за период с 11 мая 2024 года по 01 октября 2025 года в размере 11154,51 руб., а также в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины сумму в размере 4000 руб.

Представитель истца, ООО УК «СтройСервис-Э», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения извещен; причину неявки не сообщил.

На основании статей 167, 233-236 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частями 1,2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из положений части первой статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возлагается обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 и 4 статьи 154, части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, которые вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если не установлен иной срок.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов капитальный ремонт.

Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 (далее по тексту Правила №354) даны определения нежилого помещения в многоквартирном доме и «внутридомовых инженерных систем», включающих инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Судом установлено, что ООО УК «Строй-Сервис-Э» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

<

адрес> от 29 мая 2019 года является управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 29 мая 2019 года. Данным решением утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также утвержден тариф в размере 13 рублей 50 копеек за 1 кв.м. площади помещения.

Обязанность по оплате расходов на общедомовые нужды у собственника нежилого помещения возникает с момента возникновения у него права собственности на такое помещение.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 247,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН; дата государственной регистрации права собственности – 31 октября 2000 года. Следовательно, ФИО1 обязан производить оплату услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Истцом ФИО1 произведено ежемесячное начисление платы за оказанные услуги, а также плата за потребление холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения при использовании общего имущества многоквартирного дома, за период с 01 апреля 2024 года по 31 августа 2025 года в размере 87001,95 руб.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности не представлено. Суд полагает возможным принять представленный истцом расчет и положить его в основу решения.

Согласно пункту 15 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из представленного истцом расчета неустойки за период с 11 мая 2024 года по 01 октября 2025 года сумма пени составила 11154,51 руб. Расчет произведен в соответствии с требованиями законодательства, с учетом действующей ключевой ставки Центрального Банка в соответствующий период. Судом данный расчет проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных истцом требований в части взыскания с ответчика суммы задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества много квартирного дома, поскольку обязанность производить оплату услуг, предоставляемых в принадлежащее ФИО1 нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме, расположенное по адресу: 

<

...>, пом 1, возникла с момента приобретения данного имущества; размер платы определяется исходя из площади этого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 4000 руб. Факт уплаты истцом указанной суммы подтверждается платежными документами. Учитывая, что требования истца удовлетворены, то уплаченная им при подаче иска сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ года) в пользу ООО УК «Строй-Сервис-Э» сумму задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовавшейся за период с 01 апреля 2024 года по 31 августа 2025 года в размере 87001,95 руб., сумму неустойки исчисленной за период с 11 мая 2024 года по 01 октября 2025 года в размере 11154,51 руб., а также в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины сумму в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Царик А.А.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2025 г.