Гр.дело №2-248/23

68RS0028-01-2023-000240-90

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Умет 21 августа 2023 года

Уметский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Лосевой Е.В.,

с участием истца Р.М.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Р.Н.К.,

при секретаре Кирьяновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.М.А. Аббас оглы к 

<

адрес> и Администрации Оржевского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Р.М.А. обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> и Администрации Оржевского сельсовета 

<

адрес> и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу; 

<

адрес>ёвская,

<

адрес>.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и товариществом с ограниченной ответственностью " Масловское" (ТОО "Масловское") в лице П.Н.В., заключён договор купли-продажи. Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры на момент заключения договора купли-продажи составляла 18 535 рублей. Договор зарегистрирован нотариусом Р.Н..

В настоящее время он принимает меры по оформлению и регистрации своего права собственности на указанное недвижимое имущество. С этой целью произвёл обмер квартиры и поставил её на учёт в БТИ.

Поскольку договор купли-продажи содержит ряд недостатков, а именно отсутствие точного адреса объекта, общей площади, то государственная регистрация права собственности на квартиру невозможна. Кроме того, ТОО « Масловское» в настоящее время признан несостоятельным (банкротом) и ликвидирован без правопреемства.

В связи с изложенным, он не может считать себя собственником квартиры по вышеуказанным причинам. Хотя основные условия сделки сторонами были исполнены: ТОО "Масловское" передало ему квартиру, а он уплатил за неё деньги. Условия договора выполнены в полном объёме. Претензий стороны друг к другу не имели.

Помимо того, в указанной квартире он проживает постоянно с 1994 года. Место жительства не менял. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей, как своим собственным имуществом более пятнадцати лет. Совместной с ним в квартире проживает его жена, Р.Н.К.. На квартиру она не претендует. Участок под квартирой принадлежит ему на праве собственности.

В судебном заседании истец Р.М.А. иск поддержал и просит его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Также добавил, что квартиру от совхоза он получил еще раньше в 1983 году, а в 1994 году оформили куплю-продажу. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> и администрации Оржевского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения иска.

Привлеченная по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Р.Н.К. с исковыми требованиями согласна, на долю в квартире не претендует. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, показания свидетелей суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель Д.Т.А. показала, что действительно Р.М.А. получал в 1983 году квартиру от совхоза, который потом числился ТОО « Масловское». А потом оформили куплю-продажу. Истец проживает с супругой 

Допрошенный в судебном заседании свидетель Г.А.Я. показала, что действительно Р.М.А. получал в 1983 году квартиру от совхоза, который потом числился ТОО « Масловское». Истец проживает с супругой по адресу 

<

адрес>ёвская,

<

адрес> 1983 года по настоящее время. 

Договором купли – продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между П.Н.В., действующей по доверенности ТОО 

« Масловское» и Р.М.А. Аббас оглы ФИО1 подтверждается приобретение Р.М.А. квартиры в двухквартирном жилом доме в 

<

адрес> (л.д.9)

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> жилом 

<

адрес>ёвская 

<

адрес> инвентарный №, состоит на техническом учете общая площадь 60,80 кв.м. / л.д. 12/. 

Справкой администрации Оржевского сельсовета 

<

адрес> подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>ёвская, 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Оржевского сельсовета 

<

адрес> не значится. (л.д.13).

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 68:23:0502006:38 расположен по адресу: 

<

адрес>ёвская 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель: Р.М.А. (л.д. 14-15).

Справкой администрации Оржевского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Р.М.А. и Р.Н.К. зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>ёвская,

<

адрес>.

Согласно справки о составе семьи, выданной администрацией Оржевского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в состав семьи Р.М.А. входит его жена Р.Н.К.. 

Согласно постановления главы Оржевского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « О реестре адресов Оржевского сельсовета» объекту, расположенному по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является Р.М.А. присвоен адрес – 

<

адрес>ёвская,

<

адрес>.

Судебная защита гражданских прав и свобод предусмотрена ст. 46 Конституции РФ и ст. 11 ГК РФ. Способы защиты гражданских прав изложены в статье 12 ГК РФ, в соответствии с которой одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом. 

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если иное не предусмотрено Кодексом, договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания сторонами, а не с момента государственной регистрации или фактической передачи имущества. 

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ- по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно ст.550 ГК РФ- Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В силу ст. 551 ГК РФ- Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу ч. 2 и ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в ходе судебного заседания, спорная квартира была приобретена истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и представителем по доверенности ТОО «Масловское» П.Н.В.. Договор купли - продажи недвижимого имущества, а также право истца на спорную квартиру ни кем не оспаривается, стороны фактически исполнили условия договора купли-продажи в полном объеме, сделка не противоречит основам правопорядка и нравственности, заключена в письменной форме, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца, признав за ним право собственности на квартиру. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованных в судебном заседании и ставить их под сомнение у суда нет никаких оснований. 

Доказательств подтверждающих принадлежность права собственности иному лицу на указанную квартиру суду не предоставлено. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ возникновение права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости учреждениями юстиции. 

Одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Р.М.А. Аббас оглы к 

<

адрес> и Администрации Оржевского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Р.М.А. Аббас оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>ёвская, 

<

адрес>, инвентарный №, год постройки 1983, число этажей 1, общей площадью 60,80 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Умётский районный суд 

<

адрес> течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: Лосева Е.В.