РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1864/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице представителя по доверенности обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просят:

1. прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доле за каждым) на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 80,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

2. признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью 39,0 кв.м, назначение- жилое, квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>

3. признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение площадью 38,6 кв.м, назначение- жилое, квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Указать, что решение суда является основанием для Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество для:

- исключения сведений о праве собственности ФИО1, ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 80,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- снятия нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 80,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастрового учета,

- внесения сведений о праве собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 39,0 кв.м, назначение- жилое, квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, постановке жилого помещения на кадастровый учет,

- внесения сведений о праве собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 39,0 кв.м, назначение- жилое, квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес> постановке жилого помещения на кадастровый учет.

Заявленные требования мотивированы тем, что в 2016 году ЗАО «Луначарск» истцам, как работникам предприятии предоставил для проживания квартиры, по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы выкупили вышеуказанную недвижимость и стали являться обще долевыми собственниками (по 1/2 доли у каждого) нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 80,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

В связи с тем, что ЗАО «Луначарск» было произведено изменения объекта существовавшего помещения магазина в два изолированных помещений (две двухкомнатные квартиры), без получения на то соответствующих разрешений, истцы не могут зарегистрировать право собственности на спорные жилые помещения. 

В судебное заседание представитель истца не явился. извещался надлежащим образом, представил письменное ходатайство, в котором поддержал заявленные требования в полном объеме, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил. 

Представители третьих лиц- Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили. 

Представитель третьего лица – администрации с.п. Луначарский м.р. Ставропольский в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменное сообщение, в котором указал, что претензий не имеет, просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требовании обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

Согласно п. 1 ст.244Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст.244 ГК РФ).

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что в 2016 году ЗАО «Луначарск» истцам, как работникам предприятия предоставил для проживания квартиры, по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы выкупили вышеуказанную недвижимость и стали являться обще долевыми собственниками (по 1/2 доли у каждого) нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 80,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ЗАО «Луначарск» было произведено изменения объекта существовавшего помещения магазина в два изолированных помещений (две двухкомнатные квартиры), без получения на то соответствующих разрешений.

Истцы обращались в администрацию м.р. Ставропольский с заявлением о переводе нежилого помещения в жилые. Однако, получили отказ, в связи с тем, что перепланировка спорных помещений была произведена без получения соответствующих разрешений, что подтверждается письменным ответом администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для подготовки технического плана спорного объекта истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО3, которым подготовлен Технические планы помещений от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из заключении кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ выявлено, что нежилое помещение магазин «Хозтовары» с кадастровым номером № площадью 80,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> было перепланировано и переоборудовано в два отдельных жилых помещения. 

Жилое помещение площадью 39,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира состоит из комнат: №-коридор (площадью 7,1 кв.м), №- туалет (площадью 1,1 кв.м.) № – ванная (площадью 2.2 кв.м), № кухня (площадью 5,6 кв.м), №-жилая комната (площадью 10,2 кв.м), №- жилая комната (площадью 12,8 кв.м).Данное жилое помещение является двухкомнатной квартирой расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> В результате выполненной перепланировки нежилого помещения, в соответствии со СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003). Утвержден Приказом Минстроя России от 03.12.2016 №883/пр. в редакции изм. №, утв. Приказом Минстроя России от 09.08.2019 №459/пр., изм. №1, утв. Приказом Минстроя России от 14.10.2019 №621/пр, изм. №3, утв. Приказом Минстроя России от 19.12.2019 №823/пр) расположение жилых комнат, помещение кухни, помещение санузла, в образуемом жилом помещении квартиры № соответствует расположению планировки квартиры расположенной над спорным помещением, а именно: жилые комнаты расположены под жилыми комнатами, помещение кухни под помещением кухни, помещение санузла под помещением санузла квартиры № расположенной на втором этаже. 

Согласно заключении кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ выявлено, что нежилое помещение магазин «Хозтовары» с кадастровым номером №, площадью 80.3 кв.м, по адресу: 

<

адрес> было перепланировано и переоборудовано в два отдельных жилых помещения. Жилое помещение площадью №.6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> Данная квартира состоит из комнат: «1- коридор (площадью 7.1 кв.м), №- жилая комната (площадью 12.4 кв.м), №- жилая комната (площадью 9.9 кв.м), №- кухня (площадью 5.7 кв.м), №- ванная комната (площадью 2.4 кв.м), №-туалет (площадью 1.1 кв.м). Данное жилое помещение является двухкомнатной квартирой расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В результате выполненной перепланировки нежилого помещения, в соответствии со СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31.01.2003). Утвержден Приказом Минстроя России от 03.12.2016 №883/пр в редакции Изм. №2, утв. Приказом Минстроя России от 09.08.2019 №459/пр, Изм. №1, утв. Приказом Минстроя России от 14.10.2019 №621/пр, Изм. №3, утв. Приказом Минстроя России от 19.12.2019 №823/пр), расположенное жилых комнат, помещение кухни, помещение санузла, в образуемом жилом помещении квартиры №, соответствует расположению планировки квартиры расположенной на спорным помещением, а именно: жилые комнаты расположены под жилыми комнатами. Помещение кухни под помещением кухни, помещение санузла, под помещением санузла квартиры № расположенной на втором этаже. 

Из представленного в суд экспертного заключения от № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный центр Кузнецова» следует, что обследуемое жилое помещение - двухкомнатная квартира № в составе: 1 этаж, поз.№№ площадью 39,0 кв.м в двухэтажном 16-квартирном здании жилого дома. Здание кирпичное, построено по типовому проекту «16-квартирный жилой дом".

В результате произведенного изменения объекта, выполненного с целью преобразования существующего нежилого помещения магазина в 2 изолированных жилых помещения квартира № и квартира №16 произведены следующие работы: демонтаж кирпичных перегородок входных тамбуров; заделка кирпичной кладкой дверных проемов в межквартирной стене; разборка кирпичной кладки ранее заложенных существующих дверных проемов входов в квартиры № и № с оборудованием входов в квартиры из помещения подъезда; частичная заделка кирпичной кладкой проемов наружных входов с оборудованием оконных проемов; устройство внутренних каменных и облегченных перегородок, с образованием помещений поз.№; оборудование жилого помещения квартира № а также смежного жилого помещения квартира № инженерными сетями с раздельными приборами управления и учета, с подключением инженерных сетей квартир к общим сетям многоквартирного жилого дома.

В процессе изменения объекта несущие конструкции здания не затронуты, действующие нагрузки на несущие конструкции от существующих и вновь возведенных элементов и конструкций не превышают допустимых величин. Для вновь возведенных элементов и конструкций обеспечиваются требования по прочности, жесткости, механической безопасности.

Работы по изменению объекта произведены с должным качеством, не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

Вновь образованные в результате изменения объекта жилые помещения оборудованы внутренними инженерными системами, инженерные системы размещены и смонтированы согласно требований норм безопасности. Работа инженерных систем здания многоквартирного дома в целом в результате изменения объекта не ухудшена.

В результате произведенного изменения объекта общедомовое имущество не затронуто, не ухудшаются условия использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляются права и интересы третьих лиц.

Обследуемое жилое помещение квартира № является изолированным, имеет отдельный вход из места общего пользования - подъезда, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, пригодных для использования в целях удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным проживанием в здании, квартире имеются необходимые помещения, включая общую комнату, кухню, спальню, санузел, ванную, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений и их расположение обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

В результате произведенной перепланировки расположение жилых комнат, кухни, санузла, ванной в квартире № соответствует расположению, планировке квартиры, расположенной над обследуемым помещением.

Ограждающие конструкции жилого помещения обеспечивают необходимую теплоизоляцию, воздухоизоляцию от проникновения наружного воздуха, пароизоляцию, щумоизоляцию.

Обследуемое жилое помещение квартира № соответствует основным требованиям санитарных норм: СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05- 95*»; ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (с изменениями на 27 декабря 2010 года)».

Технические, объемно-планировочные, санитарно-гигиенические, противопожарные характеристики обследованного жилого помещения обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют основным требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

По результатам проведенного обследования установлено, что произведенное изменение объекта не требует оформления разрешения на реконструкцию в соответствии со статьей 51, ч.17, п.4 Градостроительного кодекса РФ, так как не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не превышает параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Жилое помещение - двухкомнатная квартира № в составе: 1 этаж, поз.№, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Раздела «II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение» Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемых к жилым помещениям.

Жилое помещение пригодно для постоянного проживания и эксплуатации в качестве жилого помещения, соответствует критериям признания изолированным жилым помещением.

Жилое помещение - двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом помещении граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц. 

Из представленного в суд экспертного заключения от № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный центр Кузнецова» следует, что Обследуемое жилое помещение - двухкомнатная квартира № в составе: 1 этаж, поз.№№ площадью 38,6 кв.м, в двухэтажном 16-квартирном здании жилого дома. Здание кирпичное, построено по типовому проекту «16-квартирный жилой дом".

В результате произведенного изменения объекта, выполненного с целью преобразования существующего нежилого помещения магазина в 2 изолированных жилых помещения 

<

адрес> произведены следующие работы: демонтаж кирпичных перегородок входных тамбуров; заделка кирпичной кладкой дверных проемов в межквартирной стене; разборка кирпичной кладки ранее заложенных существующих дверных проемов входов в квартиры № и № с оборудованием входов в квартиры из помещения подъезда; частичная заделка кирпичной кладкой проемов наружных входов с оборудованием оконных проемов; устройство внутренних каменных и облегченных перегородок, с образованием помещений поз.№; оборудование жилого помещения квартира № а также смежного жилого помещения квартира № инженерными сетями с раздельными приборами управления и учета, с подключением инженерных сетей квартир к общим сетям многоквартирного жилого дома.

В процессе изменения объекта несущие конструкции здания не затронуты, действующие нагрузки на несущие конструкции от существующих и вновь возведенных элементов и конструкций не превышают допустимых величин. Для вновь возведенных элементов и конструкций обеспечиваются требования по прочности, жесткости, механической безопасности.

Работы по изменению объекта произведены с должным качеством, не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

Вновь образованные в результате изменения объекта жилые помещения оборудованы внутренними инженерными системами, инженерные системы размещены и смонтированы согласно требований норм безопасности. Работа инженерных систем здания многоквартирного дома в целом в результате изменения объекта не ухудшена.

В результате произведенного изменения объекта общедомовое имущество не затронуто, не ухудшаются условия использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляются права и интересы третьих лиц.

Обследуемое жилое помещение квартира № является изолированным, имеет отдельный вход из места общего пользования - подъезда, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, пригодных для использования в целях удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным проживанием в здании, квартире имеются необходимые помещения, включая общую комнату, кухню, спальню, санузел, ванную, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений и их расположение обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

В результате произведенной перепланировки расположение жилых комнат, кухни, санузла, ванной в квартире № соответствует расположению, планировке квартиры, расположенной над обследуемым помещением.

Обследуемое жилое помещение квартира № соответствует основным требованиям санитарных норм: СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05- 95*»; ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (с изменениями на 27 декабря 2010 года)».

Ограждающие конструкции жилого помещения обеспечивают необходимую теплоизоляцию, воздухоизоляцию от проникновения наружного воздуха, пароизоляцию, щумоизоляцию.

Технические, объемно-планировочные, санитарно-гигиенические, противопожарные характеристики обследованного жилого помещения обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют основным требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

По результатам проведенного обследования установлено, что произведенное изменение объекта не требует оформления разрешения на реконструкцию в соответствии со статьей 51, ч.17, п.4 Градостроительного кодекса РФ, так как не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не превышает параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Жилое помещение - двухкомнатная квартира № в составе: 1 этаж, поз№, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям Раздела «II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение» Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемых к жилым помещениям.

Жилое помещение пригодно для постоянного проживания и эксплуатации в качестве жилого помещения, соответствует критериям признания изолированным жилым помещением.

Жилое помещение - двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> не предоставляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом помещении граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц. 

В силу ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, является самовольной. При этом жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Установлено, что истцы спорным имуществом пользуется с момента покупки, несет расходы по содержанию. Право собственности, в том числе в судебном порядке, не оспаривалось и не оспаривается. А также перепланированные объекты не предоставляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом помещении граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц. 

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз. 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Право собственности истцов на указанные имущества подтверждается представленными в суд документами и не оспорено в ходе рассмотрения дела.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доле за каждым) на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 80,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью 39,0 кв.м, назначение- жилое, квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение площадью 38,6 кв.м, назначение- жилое, квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество для:

- исключения сведений о праве собственности ФИО1, ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 80,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- снятия нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 80,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастрового учета,

- внесения сведений о праве собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 39,0 кв.м, назначение- жилое, квартира, расположенное по адресу

<

адрес> постановке жилого помещения на кадастровый учет,

- внесения сведений о праве собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 39,0 кв.м, назначение- жилое, квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес> постановке жилого помещения на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2020 года.

Судья –подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья 

УИД 63RS0027-01-2020-002095-87