№ 2-1884/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

при секретаре Перепеченовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов товарищества НО ТСЖ «Содружество», принятыми 

<

дата> 

<

дата> в форме очно-заочного голосования с момента их принятия, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов товарищества НО ТСЖ «Содружество», принятыми 20, 

<

дата> в форме очно-заочного голосования с момента их принятия, мотивируя свои требования тем, что является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, а также членом Правления и председателем правления ТСЖ «Содружество». Решением Советского районного суда г. Астрахани от 

<

дата> признаны недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 

<

дата>, по вопросу об избрании состава правления, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от 

<

дата>, по вопросу о выборе состава членов правления НО ТСЖ «Содружество», решение общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 

<

дата>, по вопросу о подтверждении полномочий действующего председателя правления 

<

ФИО>10 Решением Советского районного суда г. Астрахани от 

<

дата> признано недействительным решение заседания правления Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Содружество», оформленное протоколом 

<

номер> от 

<

дата>. Решением Советского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> признано недействительным решение общего собрания членов товарищества Некоммерческой организации ТСЖ «Содружество» в многоквартирном доме по 

<

адрес> выборе членов Правления товарищества без отмены полномочий ранее избранного, выраженное протоколом 

<

номер> от 

<

дата> с момента его принятия. Между тем, из размещенного в подъезде протокола заседания счетной комиссии по подведению итогов внеочередного общего собрания членов НО ТСЖ «Содружество» ему стало известно, что 20, 

<

дата> в форме очно-заочного голосования состоялось общее собрание членов НО ТСЖ «Содружество» с повесткой дня: - выборы председателя и секретаря собрания; - выборы состава счетной комиссии собрания; - утверждение списка членов ТСЖ «Содружество» на текущую дату; - досрочное прекращение полномочий членов Правления ТСЖ, избранных общим собранием собственников помещений 

<

дата> как препятствующих деятельности ТСЖ; - досрочное прекращение полномочий председателя правления ТСЖ ФИО1, избранного в июле 2015 года как препятствующего деятельности ТСЖ; - вывести ФИО1 из состава правления, избранного общим собранием членов ТСЖ 

<

дата>; - выборы председателя правления НО ТСЖ «Содружество». Указывает, что обжалуемым решением нарушены его права на управление домом, в связи с чем, просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов товарищества НО ТСЖ «Содружество», принятыми 20, 

<

дата> в форме очно-заочного голосования с момента их принятия.

В судебном заседании представитель истца 

<

ФИО>6 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о дне слушания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известны.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности принятия судом признания иска ответчиком ФИО3, поскольку данное признание иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц

К такому выводу суд пришел исходя из следующего. 

В силу ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ст.47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.2 ст.48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно ч.2 ст.185.1 ГК РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>.

На основании решения общего собрания в форме заочного голосования собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 

<

дата>, избран состав членов правления ТСЖ «Содружество» в составе: ФИО1, 

<

ФИО>7, 

<

ФИО>8, 

<

ФИО>9

На основании протокола заседания правления 

<

номер> от 

<

дата> председателем правления ТСЖ «Содружество» избран ФИО1

Данные решения общего собрания и заседания правления в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.

20 и 

<

дата> собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по инициативе ответчиков проведены внеочередные общие собрания в форме очно-заочного голосования, по результатам которого был оформлен протокол заседания счетной комиссии по подведению итогов внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Содружество» в многоквартирном доме от 

<

дата>.

В соответствии с решением общего собрания, оформленного протоколом общего собрания собственников жилья в форме очно-заочного голосования от 

<

дата> выбраны председатель 

<

ФИО>10 и секретарь 

<

ФИО>11 собрания, состав счетной комиссии собрания ФИО2 и ФИО3, утвержден список членов ТСЖ «Содружество» на текущую дату, досрочно прекращены полномочия членов Правления ТСЖ, избранных общим собранием собственников помещений 

<

дата> как препятствующих деятельности ТСЖ, досрочно прекращены полномочия председателя правления ТСЖ ФИО1, избранного в июле 2015 года как препятствующего деятельности ТСЖ, выведен ФИО1 из состава правления, избранного общим собранием членов ТСЖ 

<

дата>, выбраны председатель правления НО ТСЖ «Содружество» 

<

ФИО>10

Из протокола следует, что общее количество голосов собственников помещений в МДК - 5926,6 кв.м., количество голосов собственников помещений (членов ТСЖ), принявших участие в голосовании на общем собрании – 3114,4 кв.м. Приняло участие в голосовании 52,5 % от общего количество голосов собственников в МДК. Кворум имеется.

В соответствии с ч.1 ст.145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч.2 ст.145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, избрание членов правления товарищества, в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Согласно п.5.2 Устава НО ТСЖ «Содружество», утвержденного общим собранием собственников жилья

<

дата>, и зарегистрированного в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы№6поАстраханской областичленство в товариществе возникает у собственника на основании письменного заявления о вступлении в члены товарищества, переданного под роспись (или заказным письмом) председателю Товарищества.

В соответствии с ч.3 ст.146 Жилищного кодекса РФ полномочия общего собрания членов ТСЖ устанавливаются в соответствии со ст.45 настоящего Кодекса и Уставом товарищества. Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Из выписки из технического паспорта объекта недвижимости имущества о составе жилых и нежилых помещений домовладения от 

<

дата> годаследует, что в состав домовладения, расположенного по адресу:

<

адрес>по состоянию на

<

дата> годавходят литер «А» жилой дом, жилых помещений квартир 64, общая площадь 6104,9 кв. м.

Согласно пояснениям истца установлено, что при подсчете кворума были учтены бюллетени на 

<

ФИО>12 

<

адрес>, площадью 101,8 кв.м., на

<

ФИО>13,

<

адрес>, площадью 123,5 кв.м.,

<

ФИО>14

<

адрес>,площадью 117,4 кв.м.,к которым приложены доверенности, заверенные 

<

ФИО>10на участие в общих собраниях членов ТСЖ "Содружество» с правом голосования. Данные доверенности удостоверены по месту жительства (в ТСЖ "Содружество» и заверены неуполномоченным лицом (решение Советского районного судаг. 

<

дата> года). 

Также, доверенность 

<

ФИО>15 (

<

адрес> площадью 104,5 кв.м.), заверенная нотариусом, не наделяет полномочиями участвовать и принимать решения на собраниях членов ТСЖ, следовательно, не может быть учтена при подсчете.

Так, 

<

дата> Советским районным судом г. Астрахани вынесено решение, которым признаны недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 

<

дата>, по вопросу об избрании состава правления, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от 

<

дата>, по вопросу о выборе состава членов правления НО ТСЖ «Содружество», решение общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 

<

дата>, по вопросу о подтверждении полномочий действующего председателя правления 

<

ФИО>10

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 

<

дата> решение Советского районного суда г. Астрахани от 

<

дата> оставлено без изменения.

Из состоявшегося судебного решения от 

<

дата> следует, что решением общего собрания от 

<

дата>, собственниками жилого дома был избран состав членов правления ТСЖ «Содружество», установленный Уставом ТСЖ срок его полномочий на момент проведения общего собрания от 

<

дата> не истек, общее собрание по вопросу выбора нового состава правления не могло быть проведено без досрочного прекращения полномочий ранее выбранного состава, в связи с чем у инициативной группы отсутствовало право ставить вопрос о выборе нового состава правления, без прекращения полномочий ранее выбранного. При утверждении списка кандидатур в новый состав правления на общем собрании от 

<

дата> и утверждении нового состава правления на общем собрании от 

<

дата> вопрос о досрочном прекращении полномочий ранее избранного собственниками Правления ТСЖ решен не был и в повестку дня не ставился, полномочия избранного решением общего собрания от 

<

дата> состава Правления ТСЖ прекращены не были, следовательно, общие собрания от 

<

дата> и от 

<

дата> проведены с нарушением закона, то есть противоречат основам правопорядка, установленным ГК РФ и ЖК РФ. Оспариваемыми решениями от 

<

дата> и от 

<

дата> нарушаются права ФИО1, поскольку он является собственником помещения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, и вправе рассчитывать на то, чтобы руководство деятельностью ТСЖ осуществлялось законно избранным составом Правления, решение об избрании которого было принято с его участием. Кроме того, ранее на основании протокола 

<

номер> от 

<

дата> Председателем Правления ТСЖ был избран и являлся ФИО1 Однако, на основании решений собрания от 

<

дата> и от 

<

дата> был сформирован новый состав Правления, из которого была избрана его новый председатель – 

<

ФИО>10 (решение заседания правления Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Содружество», оформленное протоколом 

<

номер> от 

<

дата>). 

<

ФИО>10 избрана председателем правления Товарищества на основании решения заседания Правления НО ТСЖ «Содружество», оформленного протоколом 

<

номер> от 

<

дата>, которое решением Советского районного суда г.Астрахани от 

<

дата> признано недействительным. Решение об избрании 

<

ФИО>10 председателем правления НО ТСЖ принято по вопросу, не относящемуся к компетенции правления, в связи с чем является ничтожным. Поскольку решение об избрании 

<

ФИО>10 председателем правления ТСЖ «Содружество» признано недействительным, то последующее решение собрания от 

<

дата> о подтверждении полномочий 

<

ФИО>10 как председателя правления является незаконным, противоречит основам правопорядка, установленным положениями ГК РФ и ЖК РФ, и является недействительным.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На момент проведения собраний положения п.4 ст.185 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволявшие удостоверять доверенности граждан жилищно-эксплуатационной организацией по месту их жительства, утратили силу в соответствии с Федеральным законом от07.05.2013N 100-ФЗ.

В обоснование заявленных требований о признании решения общего собрания недействительным, истец указывает, что согласно реестра членов НО ТСЖ «Содружество» количество членов значительно превосходит указанное в протоколе. Заявления о выходе из членов ТСЖ от указанных лиц в адрес действующего председателя ТСЖ (истца) не поступали; доверенности за 

<

ФИО>14 

<

адрес>, 

<

ФИО>12, 

<

адрес> 

<

ФИО>13, 

<

адрес> не заверены надлежащим образом, заверены 

<

ФИО>10, которая не являлась председателем правления; доверенность за 

<

ФИО>15 

<

адрес> не наделяет полномочиями принимать решения на общих собраниях членов ТСЖ.

Исходя из приведенных правовых норм, при проведении собраний20, 

<

дата>в соответствии с действующим законодательством доверенность на представление интересов членов ТСЖ "Содружество» могла быть представлена в простой письменной форме и содержать сведения, указанные в ч.2 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации, и удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении, либо удостоверена нотариально.

Таким образом, доверенности членов ТСЖ " Содружество", удостоверенные по месту жительства, а также доверенности, не содержащие сведений, указанных в ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе сведений о месте нахождения (месте жительства) представителя члена ТСЖ «Содружество» не являются подтверждением полномочий представителя на участие в голосовании.

Так, к подсчету не могли быть приняты голоса членов ТСЖ " Содружество", которые принимали участие в собрании через своих представителей, действующих по доверенностям, удостоверенным по месту жительства, а также голоса членов ТСЖ «Содружество»

<

ФИО>15оформленные нотариально на

<

ФИО>16не дающие право на участие в голосовании (

<

адрес>, площадью 104,5 кв.м.).

Таким образом, при исключении голосов указанных членов ТСЖ " Содружество»" в общем собрании

<

дата> годаприняли участие члены ТСЖ "Содружество", обладающие только (3114,4 кв.м.- 447,2 кв.м. = 2667,2 кв. м.), что соответствует 44,17%

При таких обстоятельствах, кворум при проведении общих собраний20 и 

<

дата> годаотсутствовал, что влечет безусловную отмену всех решений, принятых на общем собрании членов ТСЖ "Содружество".

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных статьями 181.4-181.5 ГК РФ оснований, которые позволяют сделать вывод о том, что оспариваемое решение общего собрания является недействительным в силу его ничтожности, поскольку оно принято при отсутствии необходимого кворума, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению. Истец доказал нарушение его прав и законных интересов в результате принятия обжалуемого решения, а также возможность восстановления нарушенных прав путем признания его незаконным, поскольку на основании протокола 

<

номер> от 

<

дата> он был избран и является Председателем Правления ТСЖ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов товарищества Некоммерческой организации ТСЖ «Содружество» принятыми 

<

дата> 

<

дата> в форме очно-заочного голосования с момента их принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья: подпись Омарова И.В.