Дело 

<

....>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 04 апреля 2019 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Погребняк С.В.,

при секретаре Аксеновой А.А.,

с участием:

представителя третьего лица администрации муниципального образования г. Армавир по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО «МАГ-Строй» о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение, с участием третьего лица администрации муниципального образования город Армавир,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «МАГ-Строй», уточнив впоследствии исковые требования, просили признать за ними право собственности по ? доле за каждым на 

<

....>, расположенную на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

....>, а также ФИО3 просила суд признать за нею право собственности на нежилое помещение (общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) – 9 кв.м, расположенное в 3 подъезде многоквартирного дома по адресу: 

<

....>, мотивируя свои требования тем, что между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ответчиком ООО «МАГ-Строй» с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве от 

<

...>, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

....>, после ввода в эксплуатацию которого передать истцам, как участникам долевого строительства, объект долевого строительства – 

<

....>, за цену и на условиях, предусмотренных договором. Истцы в полном объеме оплатили стоимость квартиры, однако, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по условиям указанного договора. В предусмотренный договором срок застройщик не ввел многоквартирный дом в эксплуатацию и не завершил строительство. Кроме того, 

<

...> между истицей ФИО3 и ответчиком ООО «МАГ-Строй» был подписан договор участия в долевом строительстве согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

....>, после ввода в эксплуатацию которого передать истице ФИО3, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства – нежилое помещение - подвал, за цену и на условиях, предусмотренных договором. Истица ФИО3 в полном объеме оплатила стоимость нежилого помещения, однако, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по условиям указанного договора. Полагают, что в ином порядке оформить право на квартиру и нежилое помещение невозможно, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «МАГ-Строй» в судебное заседание не явился. Причина неявки суду неизвестна, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования 

<

....> по доверенности ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав истцов, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 

<

...> между ООО «МАГ-Строй» и ФИО2, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве. 

Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве от 

<

...> цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства застройщику для строительства объекта составляет 2 348 000 рублей.

Сумма в размере 400000 рублей была передана участниками долевого строительства в кассу ответчика. Сумма в размере 484560 рублей – социальная выплата из краевого бюджета по свидетельству о праве на социальную выплату из краевого бюджета на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение жилого помещения. Сумма в размере 1463440 рублей – кредитные средства, предоставленные ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору 

<

....> от 

<

...>.

Согласно п. 4.1 предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 1-й квартал 2014 года. Застройщик вправе ввести дом в эксплуатацию и передать участникам долевого строительства объект в более ранний срок.

Объектом долевого строительства по договору между ООО «МАГ-Строй» и ФИО2, ФИО3 является: жилое помещение – квартира, строительный 

<

....>, этаж – 6, подъезд – 2, жилых комнат – 3, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) – 83,85/44,4 кв.м. (п.1.3 договора).

Согласно ответу следователя по ОВД отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по 

<

....> З в материалах уголовного дела 

<

....>, находящегося в производстве отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по 

<

....>, в качестве потерпевших по факту приобретения объекта долевого строительства (

<

....>), расположенной в 

<

....> в 

<

....> признаны ФИО2, ФИО3 Информация о заключении иных договоров с физическими лицами в отношении 

<

....> в 

<

....>.

Договор участия в долевом строительстве от 

<

...> зарегистрирован надлежащим образом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

....>.

Кроме того, 

<

...> между истицей ФИО3 и ответчиком ООО «МАГ-Строй» был подписан договор участия в долевом строительстве согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

....>, после ввода в эксплуатацию которого передать истице ФИО3, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства – нежилое помещение (общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) – 9 кв.м, расположенное в 3 подъезде многоквартирного дома по адресу: 

<

....>.

Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве от 

<

...> цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта составляет 90000 рублей. Денежные средства в размере 90000 рублей были переданы ответчику при подписании договора.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают права и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 

<

...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 

<

...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истцов как участников долевого строительства на жилое помещение, а также право собственности истицы на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договорами обязательств.

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3 свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 

<

...> выполнили в полном объеме, передав застройщику денежные средства, предусмотренные договором на строительство жилого помещения – 

<

....> жилом доме по адресу: 

<

....>, в сумме 2 348 000 рублей. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены и не опровергнуты.

Судом также установлено, что истица ФИО3 свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 

<

...> выполнила в полном объеме, передав застройщику денежные средства, предусмотренные договором на строительство нежилого помещения – подвала в жилом доме по адресу: 

<

....>, в сумме 90000 рублей. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены и не опровергнуты.

Однако, ответчик ООО «МАГ-Строй» в предусмотренные договорами срок жилое помещение истцам как участникам долевого строительства в собственность не передал, а также не передал истице ФИО3 как участнику долевого строительства в собственность нежилое помещение по причине того, что строительство жилого дома в целом не было завершено, дом в эксплуатацию не был сдан.

Как следует из разрешения от 

<

...>, многоквартирный жилой 

<

....> в 

<

....> введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 18 ЖК РФ предусматривает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 

<

...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.13, 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 

<

...>, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 4 592 кв. метров с кадастровым номером 23:38:0110067:24 по адресу: 

<

....>, находится в собственности ответчика ООО «МАГ-Строй».

На указанном земельном участке ООО «МАГ-Строй» разрешено строительство здания многоэтажного жилого дома, что подтверждается разрешением на строительство №RU 23302000-240, выданным администрацией МО 

<

....> 

<

...> (с учетом изменений, внесенных постановлениями администрации муниципального образования 

<

....> от 

<

...> 

<

....> и от 

<

...> 

<

....>), сроком действия разрешения до 

<

...>. Действие данного разрешения неоднократно продлевалось администрацией муниципального образования 

<

....>, последний раз продлено до 

<

...>, что подтверждается решением Армавирского городского суда от 

<

...> по гражданскому делу 

<

....>.

Судом бесспорно установлено, что истцы ФИО2, ФИО3 как участники долевого строительства, в полном объеме выполнили свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 

<

...>. Истица ФИО3 как участник долевого строительства, в полном объеме выполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 

<

...>. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют и стороной ответчика суду не представлены. В свою очередь ответчик ООО «МАГ-Строй» обязательства по передаче истцам, как участникам долевого строительства, квартиры, предусмотренной договором, а также нежилого помещения, предусмотренного договором, не выполнил по причине не завершения строительства многоквартирного дома (отсутствие ввода жилого дома в эксплуатацию) на момент подачи иска в суд. 

Строительство жилого дома по адресу: 

<

....>, на момент рассмотрения дела судом завершено, разрешение администрации муниципального образования 

<

....> на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено 

<

...>. 

Ответчиком обязанность по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истцов на квартиру, а также для регистрации права собственности истицы ФИО3 на нежилое помещение, до настоящего времени не выполнена, обращение истцов к ответчику с требованием получения передаточного акта на спорную квартиру, и нежилое помещение, последним проигнорировано, право собственности на квартиру и нежилое помещение не зарегистрированы. Истцы не имеют возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру и нежилое помещение по независящим от них обстоятельствам, а именно в связи с отсутствием необходимого для государственной регистрации права собственности пакета документов. Таким образом, конституционное право истцов иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им нарушено.

При указанных обстоятельствах, учитывая разрешение органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположены спорные жилое помещение, и нежилое помещение, отсутствие притязаний в отношении спорных объектов со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцами по ? доле за каждым на 

<

....> по адресу: 

<

....>, а также для признания за истицей ФИО3 права собственности на нежилое помещение – подвал, расположенный в подъезде 3 по адресу: 

<

....>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истцами ФИО2, ФИО3, при подаче иска, была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения дела по существу, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «МАГ-Строй» недоплаченную государственную пошлину в доход местного бюджета исходя из стоимости спорного недвижимого имущества, определенного сторонами в договоре, за вычетом суммы оплаченной истцами государственной пошлины, которая составляет 20090 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю 

<

....>, расположенной на 6 этаже в подъезде 

<

....> многоквартирного дома по адресу: 

<

....>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю 

<

....>, расположенной на 6 этаже в подъезде 

<

....> многоквартирного дома по адресу: 

<

....>.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) – 9 кв.м, расположенное в подъезде 

<

....> многоквартирного дома по адресу: 

<

....>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 20090 (двадцать тысяч девяносто) рублей.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд. 

Решение изготовлено в окончательной форме 09 апреля 2019 года.

Председательствующий С.В. Погребняк